Kapitalanlage Holthausen: vermietete 3-Zi.-Wohnung, Faktor 22,7 von privat

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40589

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.974 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Holthausen - solide Kapitalanlage, provisionsfrei von privat

ZAHLEN UND DATEN Diese seit Mai 2022 vermietete 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 1960) mit ca. 77 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Sie erzielen stabilen Cashflow ab dem ersten Tag ohne Leerstandsrisiko. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 840 €/Monat (10.080 €/Jahr), was bei einem Kaufpreis von 229.000 € einer Bruttomietrendite von ca. 4,4 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 22,7 entspricht. Die Wohnung ist derzeit mit 10,91 €/m² vermietet, während der Holthausener Mietspiegel bereits darüber liegt.

INSTANDHALTUNG Die Wohnanlage wird kontinuierlich und vorausschauend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter Balkonsanierungen an weiteren Häusern der Anlage sowie eine Dacherneuerung. Eine aktiv sanierende Gemeinschaft ist für Kapitalanleger ein wichtiges Qualitätsmerkmal, da sie Sanierungsstau vermeidet und den langfristigen Substanzwert sichert. Dass die Instandhaltungsrücklage entsprechend moderat ausfällt, ist die logische Folge dieser konsequenten Werterhaltung: Statt Kapital über Jahre anzusammeln, wurde es zielgerichtet in die Substanz investiert. Nun sollen noch die verbliebenen Balkone saniert werden. Hier gilt: Die hierauf entfallenden Kosten trägt vollumfänglich der bisherige Eigentümer - Sie übernehmen die Wohnung ohne offene Posten aus diesen Modernisierungen.

OPTION: EINZELGARAGE Ergänzend kann eine separate Einzelgarage (eigenes Grundbuchblatt, aktuell zu 65 €/Monat vermietet) zum Preis von 20.000 € erworben werden.

WEITERES Verkauf provisionsfrei von privat. Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Absprache, da die Wohnung vermietet ist. Vollständige Unterlagen (Hausgeldabrechnungen, Teilungserklärung, Protokolle) werden ernsthaften Interessenten bereitgestellt.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: DIE WOHNUNG Eine zentrale Diele erschließt alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet Raum für Wohn- und Essbereich, das separate Schlafzimmer liegt ruhig, und das flexible dritte Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche verfügt über direkten Balkonzugang, das Vollbad über ein Tageslichtfenster. Hinzu kommen zwei innenliegende Abstellräume sowie ein separater Kellerraum. Der Balkon liegt ruhig zur begrünten Hofseite. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung; Grundlagenbeschluss für nicht-sichtbare Installation einer Klimaanlage/Wärmepumpe besteht. Ein Glasfaseranschluss ist bestellbar.

Lage Bahlenstraße 146 in 40589 Düsseldorf-Holthausen. Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage mit sehr guter ÖPNV-Anbindung (U-Bahn, S-Bahn, Bus) und schneller Autobahnanbindung (A46, A3). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kita und Grundschule sind fußläufig erreichbar, der Elbroichpark liegt in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu großen Arbeitgebern im Düsseldorfer Süden (u. a. Henkel, Industriepark) sorgt für eine konstante Mietnachfrage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Holthausen - solide Kapitalanlage, provisionsfrei von privat ZAHLEN UND DATEN Diese seit Mai 2022 vermietete 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 1960) mit ca. 77 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Sie erzielen stabilen Cashflow ab dem ersten Tag ohne Leerstandsrisiko. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 840 €/Monat (10.080 €/Jahr), was bei einem Kaufpreis von 229.000 € einer Bruttomietrendite von ca. 4,4 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 22,7 entspricht. Die Wohnung ist derzeit mit 10,91 €/m² vermietet, während der Holthausener Mietspiegel bereits darüber liegt. INSTANDHALTUNG Die Wohnanlage wird kontinuierlich und vorausschauend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere werterhaltende Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter Balkonsanierungen an weiteren Häusern der Anlage sowie eine Dacherneuerung. Eine aktiv sanierende Gemeinschaft ist für Kapitalanleger ein wichtiges Qualitätsmerkmal, da sie Sanierungsstau vermeidet und den langfristigen Substanzwert sichert. Dass die Instandhaltungsrücklage entsprechend moderat ausfällt, ist die logische Folge dieser konsequenten Werterhaltung: Statt Kapital über Jahre anzusammeln, wurde es zielgerichtet in die Substanz investiert. Nun sollen noch die verbliebenen Balkone saniert werden. Hier gilt: Die hierauf entfallenden Kosten trägt vollumfänglich der bisherige Eigentümer - Sie übernehmen die Wohnung ohne offene Posten aus diesen Modernisierungen. OPTION: EINZELGARAGE Ergänzend kann eine separate Einzelgarage (eigenes Grundbuchblatt, aktuell zu 65 €/Monat vermietet) zum Preis von 20.000 € erworben werden. WEITERES Verkauf provisionsfrei von privat. Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Absprache, da die Wohnung vermietet ist. Vollständige Unterlagen (Hausgeldabrechnungen, Teilungserklärung, Protokolle) werden ernsthaften Interessenten bereitgestellt. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: DIE WOHNUNG Eine zentrale Diele erschließt alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet Raum für Wohn- und Essbereich, das separate Schlafzimmer liegt ruhig, und das flexible dritte Zimmer eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche verfügt über direkten Balkonzugang, das Vollbad über ein Tageslichtfenster. Hinzu kommen zwei innenliegende Abstellräume sowie ein separater Kellerraum. Der Balkon liegt ruhig zur begrünten Hofseite. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung; Grundlagenbeschluss für nicht-sichtbare Installation einer Klimaanlage/Wärmepumpe besteht. Ein Glasfaseranschluss ist bestellbar. Lage Bahlenstraße 146 in 40589 Düsseldorf-Holthausen. Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage mit sehr guter ÖPNV-Anbindung (U-Bahn, S-Bahn, Bus) und schneller Autobahnanbindung (A46, A3). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kita und Grundschule sind fußläufig erreichbar, der Elbroichpark liegt in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu großen Arbeitgebern im Düsseldorfer Süden (u. a. Henkel, Industriepark) sorgt für eine konstante Mietnachfrage. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage Holthausen: vermietete 3-Zi.-Wohnung, Faktor 22,7 von privat

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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