Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon – solide Kapitalanlage in Gelsenkirchen

Etagenwohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45888

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.288 €

pro m²

Beschreibung

Der Balkon stellt einen zusätzlichen Wohnwert dar und erhöht die Attraktivität der Wohnung für Mieter. Die bestehende Vermietung ermöglicht dem Erwerber einen unmittelbaren Einstieg in eine laufende Einnahmesituation.

Das Gebäude präsentiert sich mit einer repräsentativen, verputzten Straßenfassade mit Stuckelementen sowie einer gepflegten rückwärtigen Klinkerfassade.

Ausstattung

ca. 66 m² Wohnfläche
vermietet seit 08/2022
Balkon
funktionaler Grundriss
Gas-Zentralheizung
Kunststofffenster mit Einfachverglasung
Elektroinstallation aus ca. 1985 inklusive FI-Schutzschalter
gepflegte Altbausubstanz aus dem Baujahr 1920

Lage Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A42 und A2 gewährleistet kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Mehrfamilienhäusern und einer guten Nahversorgung.

Sonstiges Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Sämtliche objektrelevanten Unterlagen, darunter die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftspläne sowie die Hausgeldabrechnungen, stellen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung oder nach einem persönlichen Gespräch gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.

Bitte beachten Sie die zweite Wohnung im Hause, die ebenfalls zum Verkauf steht unter der Scout ID: 169012748. Ein Verkauf im Paket ist gerne möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Um eine schnellstmögliche Bearbeitung der Anfragen sicher zu stellen, bitten wir Sie uns zunächst über das Kontaktformular zu kontaktieren. Wir werden uns dann zeitnah bei Ihnen melden.

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Vertrauen Sie unserer über 180-jährigen Erfahrung rund um das Thema Bauen und Wohnen. Wir beraten Sie unverbindlich und professionell in allen Immobilienangelegenheiten. Gerne vermieten, verkaufen oder verwalten wir auch Ihr Objekt!

HACKERT - seit 1838 Ihr Team von HACKERT Immobilien

Objektbeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1920. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und einem funktionalen Grundriss eignet sich die Wohnung hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Der Balkon stellt einen zusätzlichen Wohnwert dar und erhöht die Attraktivität der Wohnung für Mieter. Die bestehende Vermietung ermöglicht dem Erwerber einen unmittelbaren Einstieg in eine laufende Einnahmesituation. Das Gebäude präsentiert sich mit einer repräsentativen, verputzten Straßenfassade mit Stuckelementen sowie einer gepflegten rückwärtigen Klinkerfassade. Ausstattung - ca. 66 m² Wohnfläche - vermietet seit 08/2022 - Balkon - funktionaler Grundriss - Gas-Zentralheizung - Kunststofffenster mit Einfachverglasung - Elektroinstallation aus ca. 1985 inklusive FI-Schutzschalter - gepflegte Altbausubstanz aus dem Baujahr 1920 Lage Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A42 und A2 gewährleistet kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Mehrfamilienhäusern und einer guten Nahversorgung. Sonstiges Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Sämtliche objektrelevanten Unterlagen, darunter die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftspläne sowie die Hausgeldabrechnungen, stellen wir Ihnen im Rahmen einer Besichtigung oder nach einem persönlichen Gespräch gerne zur Verfügung. Der Energieausweis liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden. Bitte beachten Sie die zweite Wohnung im Hause, die ebenfalls zum Verkauf steht unter der Scout ID: 169012748. Ein Verkauf im Paket ist gerne möglich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Um eine schnellstmögliche Bearbeitung der Anfragen sicher zu stellen, bitten wir Sie uns zunächst über das Kontaktformular zu kontaktieren. Wir werden uns dann zeitnah bei Ihnen melden. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Vertrauen Sie unserer über 180-jährigen Erfahrung rund um das Thema Bauen und Wohnen. Wir beraten Sie unverbindlich und professionell in allen Immobilienangelegenheiten. Gerne vermieten, verkaufen oder verwalten wir auch Ihr Objekt! HACKERT - seit 1838 Ihr Team von HACKERT Immobilien