"tolle Aussichten In Fr- St. Georgen Mit Dachterrasse!"
Dachgeschoss zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79111
Kaufpreis
1.235.000 €
3
Zimmer
1
Bad
134 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
9.216 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss bietet auf rund 134 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Sie kombiniert modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz und ökologischer Nachhaltigkeit. Die durchdachte Raumaufteilung, exklusive Ausstattungsmerkmale und der direkte Zugang zu zwei traumhaften Dachterrassen machen diese Wohnung zu einem wahren Schmuckstück, mit herrlichem Ausblick auf den Schauinsland und den Schönberg. Dank des modernen Aufzugs gelangen Sie vom Keller direkt in die Wohnung in alle Geschosse. Die barrierefreie Erreichbarkeit sorgt für höchsten Komfort und eine einfache Nutzung der gesamten Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die einen eleganten Übergang in den offenen Wohn- und Essbereich sowie das angrenzende Zimmer schafft. Der gesamte Raum überzeugt durch eine lichtdurchflutete Gestaltung, die durch raumhohe Fensterflächen noch verstärkt wird. Die offene Raumgestaltung sorgt für eine großzügige und einladende Atmosphäre, in der sich modernes Wohnen mit einem Gefühl von Weite und Freiheit vereint. Auf der Terrasse können Sie entspannen, den Tag genießen und den herrlichen Ausblick auf die Umgebung in vollen Zügen erleben. Die beiden Dachterrassen sind absolute Highlights dieser Maisonettewohnung. Beide Terrassen bieten ausreichend Platz für Möbel und Pflanzen und laden dazu ein, den Tag im Freien zu genießen, sei es beim Frühstück, beim Sonnenbaden oder beim Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Die modernen Badezimmer überzeugen nicht nur durch ihre exklusive Ausstattung, sondern auch durch eine elegante Gestaltung. Die bodentiefen Duschen der Bäder, die Fenster für eine natürliche Belüftung und die stilvollen Handtuchheizkörper ergänzen sich perfekt. Im Bad im 1. Dacheschoss befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, alternativ gibt es noch einen eigenen Anschluß im Waschraum im Keller. Die eleganten Bodenfliesen harmonieren perfekt mit den modernen Elementen und sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Die Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Beide Zimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bieten eine perfekte Rückzugsmöglichkeit. Zudem sorgt die Ausstattung der Fenster mit elektrischen Rollläden in den Zimmern und im Wohn- und Essbereich die Jalousien für zusätzliche Privatsphäre und optimalen Sonnenschutz. Die Wohnung ist mit einem Glasfaseranschluss für schnelles Internet ausgestattet, sodass Sie auch in Ihrem neuen Zuhause von einem leistungsstarken Internetzugang profitieren können. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der mit einer Wall-Box für die Aufladung von Elektrofahrzeugen ausgestattet ist. Dieser Tiefgaragenplatz kostet zusätzlich 35.000 € und stellt eine ideale Lösung für die sichere Unterbringung Ihres Fahrzeugs sowie die Nutzung nachhaltiger Elektromobilität dar.
Ausstattung
Fußbodenheizung: Eine durchdachte Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen und trägt zu einer angenehmen Raumtemperatur bei.
Elektrische Rollläden: Für maximalen Komfort und Sicherheit sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet werden, die für eine optimale Verdunkelung sorgen im Wohn-Essbereich mit Jalousien.
Parkett: Der Boden in allen Wohnräumen ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das eine edle und zeitlose Optik vermittelt.
Bodentiefe Dusche und Handtuchheizkörper: Das Badezimmer bietet eine großzügige, bodentiefe Dusche und einen Handtuchheizkörper, der für zusätzlichen Komfort sorgt.
Heizung durch Grundwasserwärmepumpe: Die Wohnung wird durch eine moderne Grundwasserwärmepumpe beheizt, die eine umweltfreundliche und effiziente Heizlösung darstellt.
Tiefgaragenstellplatz mit Wall-Box: Ein Tiefgaragenstellplatz mit Wall-Box für Ihr Elektroauto ist ebenfalls vorhanden garantiert Ihnen eine stressfreie und nachhaltige Mobilität.
Lage
Freiburg St. Georgen ist bekannt für seine idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur. Hier verbinden sich naturnahe Erholung und städtischer Komfort auf einzigartige Weise. Die Blumenstraße liegt in einem ruhigen, grünen Viertel und bietet Ihnen dennoch eine schnelle Anbindung an das lebendige Stadtzentrum von Freiburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.235.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 134 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Wasserenergie
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (123.500 €)
- 5.280 € / Monat
- 20% Eigenkapital (247.000 €)
- 4.693 € / Monat
- 30% Eigenkapital (370.500 €)
- 4.106 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.992 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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