Sichern Sie sich Ihr Zuhause von morgen schon heute

Hochparterre zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung mit ca. 47,82m² befindet sich im Hochparterre, ist vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 4.596,00 €.

Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D , Baujahr: 1900, Energieträger: Erdgas schwer, gültig bis: 19.02.2028

Die Immobilie befindet sich im Denkmalschutzgebiet Löbtau.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um dieses Objekt zu besichtigen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Die Wohnung mit ihren großen Fenstern und hohen Räumen ist für junge Leute mit kreativen Ideen gut geeignet und wie folgt ausgestattet:

Über den zentralen Flur gelangen Sie in das innenliegende Bad mit Wanne, das Schlafzimmer, das freundliche helle Wohnzimmer mit Zugang zur Küche mit Fenster.

Die Wohnung wurde 2022 komplett saniert.

Im Bad und in der Küche wurden Fliesen, in den übrigen Räumen Design Vinyl verlegt.

Ein Kellerraum als weitere Abstellfläche ist der Wohnung zugeordnet, gemeinsam genutzt wird der Waschmaschinenraum im UG mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner, der Fahrradraum.

Für geselliges Zusammensein wird der Gemeinschaftsgarten sehr gern genutzt.

Lage Der Stadtteil Dresden-Löbtau befindet sich im Süd-Westen der Landeshauptstadt Dresden. Die vorwiegend offene Wohnbebauung, die an die als "Kaffeemühlen" bekannten Wohn- und Geschäftshäusern in Striesen erinnert, die fast parkähnlich angelegten Straßen und die nahe gelegenen Parks haben in den letzten Jahren an Beliebtheit bei den Dresdnern und Ihren Gästen dazugewonnen.

Ideal sind die Anbindung an den ÖPNV, die kurzen Wege zur TU Dresden, ins Stadtzentrum und zu den wichtigsten zentralen Einrichtungen, zu Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten auf der Kesselsdorfer Straße und den zahlreichen gastronomischen Einrichtungen.

In wenigen Minuten sind die Autobahnanschlüsse erreichbar, so dass Sie ohne den Stadtverkehr zu kontaktieren in die um Dresden gelegenen Ausflugsziele wie Meißen, Moritzburg, Pillnitz, die Sächsische Schweiz, die Dresden Heide u.v.m. erreichen können.

Sonstiges HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten übermitteln: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse. Eine Datenschutz konforme Behandlung Ihrer Kundendaten ist dabei selbstverständlich. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

Objektbeschreibung Dieses stattliche Mehrfamilienhaus mit historisierender Klinkerfassade in Dresden Löbtau wurde ca. 1900 erbaut und ergänzte mit seiner Bauart den zu dieser Zeit üblichen Bebauungsplänen im Süd-Westen von Dresden - eingefriedete Grundstücke, großzügige Treppenhäuser, hohe helle Wohnräume. Eine Änderung und Modernisierung des gesamten Hauses und in Wohnungen erfolgte ab 1996. Das Haus wurde neu konzipiert, in moderne Wohnungen mit Zentralheizung, Bädern aufgeteilt und komplett saniert. Die zum Verkauf stehende Wohnung mit ca. 47,82m² befindet sich im Hochparterre, ist vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 4.596,00 €. Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D , Baujahr: 1900, Energieträger: Erdgas schwer, gültig bis: 19.02.2028 Die Immobilie befindet sich im Denkmalschutzgebiet Löbtau. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um dieses Objekt zu besichtigen. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Die Wohnung mit ihren großen Fenstern und hohen Räumen ist für junge Leute mit kreativen Ideen gut geeignet und wie folgt ausgestattet: Über den zentralen Flur gelangen Sie in das innenliegende Bad mit Wanne, das Schlafzimmer, das freundliche helle Wohnzimmer mit Zugang zur Küche mit Fenster. Die Wohnung wurde 2022 komplett saniert. Im Bad und in der Küche wurden Fliesen, in den übrigen Räumen Design Vinyl verlegt. Ein Kellerraum als weitere Abstellfläche ist der Wohnung zugeordnet, gemeinsam genutzt wird der Waschmaschinenraum im UG mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner, der Fahrradraum. Für geselliges Zusammensein wird der Gemeinschaftsgarten sehr gern genutzt. Lage Der Stadtteil Dresden-Löbtau befindet sich im Süd-Westen der Landeshauptstadt Dresden. Die vorwiegend offene Wohnbebauung, die an die als "Kaffeemühlen" bekannten Wohn- und Geschäftshäusern in Striesen erinnert, die fast parkähnlich angelegten Straßen und die nahe gelegenen Parks haben in den letzten Jahren an Beliebtheit bei den Dresdnern und Ihren Gästen dazugewonnen. Ideal sind die Anbindung an den ÖPNV, die kurzen Wege zur TU Dresden, ins Stadtzentrum und zu den wichtigsten zentralen Einrichtungen, zu Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten auf der Kesselsdorfer Straße und den zahlreichen gastronomischen Einrichtungen. In wenigen Minuten sind die Autobahnanschlüsse erreichbar, so dass Sie ohne den Stadtverkehr zu kontaktieren in die um Dresden gelegenen Ausflugsziele wie Meißen, Moritzburg, Pillnitz, die Sächsische Schweiz, die Dresden Heide u.v.m. erreichen können. Sonstiges HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten übermitteln: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse. Eine Datenschutz konforme Behandlung Ihrer Kundendaten ist dabei selbstverständlich. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sichern Sie sich Ihr Zuhause von morgen schon heute

Beschreibung

Ausstattung