Stilvolle 2-Zimmer EG Wohnung mit 2 Terrassen in grüner Alleinlage von Unterbach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.598 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich, die hochwertige Ausstattung sowie die im Kaufpreis enthaltenen Einrichtungsgegenstände wie Küche (Induktionsherd, Spülmaschine, Waschmaschine) und weitere Möbel ermöglichen einen schnellen Einzug. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird in Absprache zeitnah freigezogen.

Die ruhige, waldnahe Lage ist ideal für Hundebesitzer / Spaziergänger und die hervorragende Anbindung an den Großraum Düsseldorf bieten eine ideale Kombination aus Erholung, Lebensqualität und urbaner Infrastruktur.

Ausstattung AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung, die Komfort und Wohnqualität auf angenehme Weise verbindet.

Eichenparkett in den Wohnbereichen
Fußbodenheizung
glatt gespachtelte, weiß gestaltete Wände
moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
Backofen mit Induktionsfeld, Spülmaschine und Waschtrockner (inkl. Abdeckung und somit in Küchenzeile integriert) bereits vorhanden
großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche
hochwertige Keramikausstattung aus der Designlinie „Philippe Starck 3“
praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
separates Kellerabteil
eigener Wohnungszugang
Bewegungsmelder im Eingangsbereich
Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
Zufahrt über elektrisches Schiebetor
Videoüberwachungsanlage innerhalb der Wohnanlage

Lage Im Kloster Unterbach leben Sie mitten im Grünen und sind dennoch in circa 15 Minuten mit der S-Bahn in der Düsseldorfer Innenstadt - besser geht es kaum!

Die Naherholungsgebiete des Unterbacher Forstes und des Unterbacher Sees sowie des Elbsees (Vabali Spa) liegen in direkter Umgebung.

3 Autobahnen (A3, A46, A59) sind in nur 5 Autominuten zu erreichen.

Die S-Bahn Station D-Gerresheim liegt in unmittelbarer Nähe und die Bahn benötigt lediglich einige Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich im aufwendig sanierten, denkmalgeschützten ehemaligen Servitinnenkloster und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort im Loft-Stil. Der großzügige Wohn- und Essbereich, die hochwertige Ausstattung sowie die im Kaufpreis enthaltenen Einrichtungsgegenstände wie Küche (Induktionsherd, Spülmaschine, Waschmaschine) und weitere Möbel ermöglichen einen schnellen Einzug. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und wird in Absprache zeitnah freigezogen. Die ruhige, waldnahe Lage ist ideal für Hundebesitzer / Spaziergänger und die hervorragende Anbindung an den Großraum Düsseldorf bieten eine ideale Kombination aus Erholung, Lebensqualität und urbaner Infrastruktur. Ausstattung AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitlose Ausstattung, die Komfort und Wohnqualität auf angenehme Weise verbindet. * Eichenparkett in den Wohnbereichen * Fußbodenheizung * glatt gespachtelte, weiß gestaltete Wände * moderne Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte * Backofen mit Induktionsfeld, Spülmaschine und Waschtrockner (inkl. Abdeckung und somit in Küchenzeile integriert) bereits vorhanden * großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche * hochwertige Keramikausstattung aus der Designlinie „Philippe Starck 3“ * praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung * separates Kellerabteil * eigener Wohnungszugang * Bewegungsmelder im Eingangsbereich * Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück * Zufahrt über elektrisches Schiebetor * Videoüberwachungsanlage innerhalb der Wohnanlage Lage Im Kloster Unterbach leben Sie mitten im Grünen und sind dennoch in circa 15 Minuten mit der S-Bahn in der Düsseldorfer Innenstadt - besser geht es kaum! Die Naherholungsgebiete des Unterbacher Forstes und des Unterbacher Sees sowie des Elbsees (Vabali Spa) liegen in direkter Umgebung. 3 Autobahnen (A3, A46, A59) sind in nur 5 Autominuten zu erreichen. Die S-Bahn Station D-Gerresheim liegt in unmittelbarer Nähe und die Bahn benötigt lediglich einige Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 0
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 362 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 2-Zimmer EG Wohnung mit 2 Terrassen in grüner Alleinlage von Unterbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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