Viel Platz für die Familie. Neubau unterkellerte Doppelhaushälften - verschiedene Haustypen.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332

Kaufpreis

648.300 €

Zimmer

148 m²

Wohnfläche

4.380 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mitten im Grünen, gut angebunden und wie gemacht für das kleine Familienglück.

In Bornheim-Merten entsteht ein neues Wohnquartier mit viel Platz zum Aufwachsen, kurzen Wegen und herzlicher Atmosphäre. Wer hier lebt, ist angekommen. Ein Stück heile Welt für alle, die nach einer harmonischen Nachbarschaft und einem sicheren Wohnumfeld suchen. Ob Schule, Kita, Sporttreff oder Einkaufsläden – alles ist fußläufig erreichbar. Ruhige Straßen, angrenzende Felder und viele Nachbarskinder im gleichen Alter locken den Nachwuchs ins Freie. Und die Anbindung an Köln und Bonn? Könnte besser nicht sein! Über die B 9 oder die A 555 erreichen Sie die großen Städte der Region genauso schnell, wie mit der Stadtbahnlinie 18.

44 moderne Doppelhaushälften in verschiedenen Varianten bieten viel Raum zum Entfalten. Alle überzeugen mit durchdachten Grundrissen auf vier Etagen: Fünf Zimmer, 133 bis 150 m² Wohnfläche plus rund 50 m² Keller, dazu Terrassen, Gärten und zwei Stellplätze – auf Wunsch mit Garage. Highlight ist das weitläufige Studio.

Bodentiefe Fenster, offene Wohn-/Essbereiche, komfortable Badezimmer mit bodengleichen Duschen und Fußbodenheizung bieten zeitgemäßes Wohnen, wie es sein soll. Viele Ausstattungsdetails können Sie selbst mitgestalten: Fliesen, Wände, Böden – hier bringen Sie Ihren Stil ein. Die Grundstücke mit 270 bis 415 m² sind angenehm überschaubar. Genug Raum für Hochbeet, Schaukel und Sonnenliege.

Auch technisch sind die Häuser an der Mertener Mühle auf dem neuesten Stand: A+ Standard mit Wärmepumpe, Photovoltaik und 3-fach-Verglasung sorgt für niedrige Energiekosten. Glasfaser ist schon vorbereitet: perfekt für Homeoffice oder Streaming. Und das Wichtigste: Hier beginnt ein neues Kapitel mit Nachbarn, die alle gemeinsam starten und schnell zu Freunden werden. Ein Zuhause, das einfach passt.

Lage Die geplanten Doppelhaushälften liegen im Neubaugebiet an der Offenbachstraße in Bornheim-Merten. Merten ist mit rund 5.600 Einwohner:innen einer der größten Orte in Bornheim.

Die gute Infrastruktur von Merten zeichnet sich durch mehrere Kitas, eine Grund- und Sekundarschule, mehrere Arztpraxen, ein modernes Einkaufszentrum, sowie mehrere Restaurants und Gaststätten aus. Eine neu geplante Kita befindet sich direkt im Neubaugebiet. Durch ÖPNV, sowie die nah gelegene Autobahn, lassen sich umliegende Städte wie Köln und Bonn gut erreichen.

Aufgrund der Vielfalt der umgebenden Natur und der zahlreichen Kultur- und Freizeitangebote ist Bornheim vor allem bei Familien beliebt.

Objektbeschreibung Mitten im Grünen, gut angebunden und wie gemacht für das kleine Familienglück. In Bornheim-Merten entsteht ein neues Wohnquartier mit viel Platz zum Aufwachsen, kurzen Wegen und herzlicher Atmosphäre. Wer hier lebt, ist angekommen. Ein Stück heile Welt für alle, die nach einer harmonischen Nachbarschaft und einem sicheren Wohnumfeld suchen. Ob Schule, Kita, Sporttreff oder Einkaufsläden – alles ist fußläufig erreichbar. Ruhige Straßen, angrenzende Felder und viele Nachbarskinder im gleichen Alter locken den Nachwuchs ins Freie. Und die Anbindung an Köln und Bonn? Könnte besser nicht sein! Über die B 9 oder die A 555 erreichen Sie die großen Städte der Region genauso schnell, wie mit der Stadtbahnlinie 18. 44 moderne Doppelhaushälften in verschiedenen Varianten bieten viel Raum zum Entfalten. Alle überzeugen mit durchdachten Grundrissen auf vier Etagen: Fünf Zimmer, 133 bis 150 m² Wohnfläche plus rund 50 m² Keller, dazu Terrassen, Gärten und zwei Stellplätze – auf Wunsch mit Garage. Highlight ist das weitläufige Studio. Bodentiefe Fenster, offene Wohn-/Essbereiche, komfortable Badezimmer mit bodengleichen Duschen und Fußbodenheizung bieten zeitgemäßes Wohnen, wie es sein soll. Viele Ausstattungsdetails können Sie selbst mitgestalten: Fliesen, Wände, Böden – hier bringen Sie Ihren Stil ein. Die Grundstücke mit 270 bis 415 m² sind angenehm überschaubar. Genug Raum für Hochbeet, Schaukel und Sonnenliege. Auch technisch sind die Häuser an der Mertener Mühle auf dem neuesten Stand: A+ Standard mit Wärmepumpe, Photovoltaik und 3-fach-Verglasung sorgt für niedrige Energiekosten. Glasfaser ist schon vorbereitet: perfekt für Homeoffice oder Streaming. Und das Wichtigste: Hier beginnt ein neues Kapitel mit Nachbarn, die alle gemeinsam starten und schnell zu Freunden werden. Ein Zuhause, das einfach passt. Lage Die geplanten Doppelhaushälften liegen im Neubaugebiet an der Offenbachstraße in Bornheim-Merten. Merten ist mit rund 5.600 Einwohner:innen einer der größten Orte in Bornheim. Die gute Infrastruktur von Merten zeichnet sich durch mehrere Kitas, eine Grund- und Sekundarschule, mehrere Arztpraxen, ein modernes Einkaufszentrum, sowie mehrere Restaurants und Gaststätten aus. Eine neu geplante Kita befindet sich direkt im Neubaugebiet. Durch ÖPNV, sowie die nah gelegene Autobahn, lassen sich umliegende Städte wie Köln und Bonn gut erreichen. Aufgrund der Vielfalt der umgebenden Natur und der zahlreichen Kultur- und Freizeitangebote ist Bornheim vor allem bei Familien beliebt.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 648.300 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: ab Ende 2026 (2. BA), ab Ende 2027 (3. BA)

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.830 €): 2.771 € / Monat
20% Eigenkapital (129.660 €): 2.464 € / Monat
30% Eigenkapital (194.490 €): 2.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 836 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für die Familie. Neubau unterkellerte Doppelhaushälften - verschiedene Haustypen.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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