Kapitalanlage und Eigenheim vereint – Gepflegtes Haus in Essershausen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 35789

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.495 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

Große Scheune
Nebengebäude
Tageslichtbäder
Gäste-WC
Außenstellplätze
Carport
Garage
Ausbaupotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im Weilmünsterer Ortsteil Essershausen. Die naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und eignet sich ideal für alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Ziele zu verzichten. Das Zentrum von Weilmünster ist in nur ca. zehn Fahrminuten erreichbar. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Auch die verkehrliche Anbindung überzeugt: Die Kreisstadt Limburg an der Lahn sowie die Stadt Usingen erreichen Sie jeweils in ca. 25 Autominuten. Von Limburg an der Lahn besteht zudem Anschluss an den ICE-Fernverkehr mit schnellen Verbindungen unter anderem nach Frankfurt am Main und Köln. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. einer Stunde erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv. Die reizvolle Landschaft des Naturparks Taunus mit ihren Wäldern, Wander- und Radwegen liegt praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Essershausen verbindet somit ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur in der näheren Umgebung.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus bietet mit insgesamt drei Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen bereits für laufende monatliche Mieteinnahmen in Höhe von aktuell € 900,– monatlich € 10.800,– jährlich. Bei Vollvermietung lässt sich ein jährlicher Mietertrag von ca. € 21.000,– erzielen. Die dritte Wohneinheit wird kurzfristig frei und eignet sich daher hervorragend zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Die freie Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie zwei Tageslichtbäder. Bereits beim Betreten empfängt eine geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe. Die großzügige Wohnküche mit Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und geht fließend in das helle Wohnzimmer über. Ein angrenzendes Tageslichtbad ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad. Die beiden vermieteten Wohnungen sind jeweils als 2-Zimmerwohnungen mit Küche und Bad konzipiert und bieten attraktive sowie funktionale Grundrisse. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung. Eine große Scheune dient derzeit als praktische Abstellfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Nebengebäude, das als Kellerersatz genutzt wird. Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und durch regelmäßige Renovierungsmaßnahmen gepflegt. Außenstellplätze sowie ein Carport runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab und machen die Immobilie zu einer attraktiven Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Entwicklungspotenzial. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - Große Scheune - Nebengebäude - Tageslichtbäder - Gäste-WC - Außenstellplätze - Carport - Garage - Ausbaupotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage im Weilmünsterer Ortsteil Essershausen. Die naturnahe Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und eignet sich ideal für alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Ziele zu verzichten. Das Zentrum von Weilmünster ist in nur ca. zehn Fahrminuten erreichbar. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Auch die verkehrliche Anbindung überzeugt: Die Kreisstadt Limburg an der Lahn sowie die Stadt Usingen erreichen Sie jeweils in ca. 25 Autominuten. Von Limburg an der Lahn besteht zudem Anschluss an den ICE-Fernverkehr mit schnellen Verbindungen unter anderem nach Frankfurt am Main und Köln. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. einer Stunde erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv. Die reizvolle Landschaft des Naturparks Taunus mit ihren Wäldern, Wander- und Radwegen liegt praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Essershausen verbindet somit ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur in der näheren Umgebung. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.