Klein, aber oho – top saniert & bestens versichert

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53945

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.095 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Speicherraum
Hobbyraum

Romantik trifft Moderne

1920 ca. erbaut und im Jahre 2016 komplett kernsaniert, danach ständig weiter saniert, auch nach dem Hochwasser (lediglich der Keller war etwas betroffen) auf dem neusten Stand.

2016

Strom
Bad 1. OG
Gäste WC 1. OG
Fassade
Dachrinnen
Statik neuer Nachweis
Fenster & Tür im EG
Jalousien
Zimmertüren teilweise
Decken neu
Wände Putz
Sanierung Schornstein

2017

Sat Anlage

2020

Estrich Küche
Trockenbau Küche

2021

Heizung (Flüssiggas)
Wasser / Abwasser Küche
Heizkörper
Dachbodendämmung Geschossdecke (8 cm)
Fußleisten
Keller komplett neu
Lackierung Türen teilweise
Glastüre im 1. OG zum DG
Sicherungskasten

Einzig die Bodenbeläge und Wände können individuell renoviert werden – damit haben Sie die Freiheit, den Stil ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Eine Elementarversicherung besteht weiterhin für das Gebäude. Der Schaden vom letzten Hochwasser hat lediglich den Keller betroffen und wurde fachgerecht saniert. Vormalige Hochwasserschäden gab es nicht, da das Gebäude nur 8 km von der Quelle entfernt liegt.

Gern senden wir Ihnen das Langexposé mit weiteren, aussagekräftigen Bildern, den Grundrissen und der genauen Adresse zu. Bitte nutzen Sie dafür den Kontaktbutton im Angebotsportal und senden Sie Ihre Anfrage – wir melden uns umgehend und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem persönlichen Traumhaus.

Lage Ahrhütte liegt in reizvoller Lage direkt an der Ahr, am Ende des Natur- und Wacholderschutzgebietes „Lampertstal“. Der Ort Ahrhütte zählt zur Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen und befindet sich in Nordrhein-Westfalen.

Mit seiner Gastronomie bietet das Dörfchen Ahrhütte einen idealen Rastplatz für Radfahrer, die den Ahr-Radweg oder die Eifel-Höhen-Route befahren. Sehenswert ist zudem der Schmetterlingsgarten „Eifalia“, bei dem sich der Besucher ganz der Beobachtung und Faszination tropischer Schmetterlinge hin geben können. Schildkröten, Vögel und auch asiatische Zwergwachteln kreuzen dabei ebenfalls die Blicke des Besuchers.

Blankenheim selbst liegt ca. 11 km entfernt und ist ein Erholungsort mit historischem Ortskern. Zudem gibt es einige reizvolle Sehenswürdigkeiten, wie die Ahrquelle, die in einem Kellergewölbe entspringt, die Grafenburg, die hoch über Blankenheim thront, der Tiergartentunnel, eine Wasserleitung aus dem Mittelalter, die Römervilla, eine der bedeutendsten Bodendenkmäler des Rheinlands sowie der gesamte Ortskern, der zu einem romantischen Spaziergang einlädt. Im Herzen Blankenheims befindet sich das Eifelmuseum.

Entfernungen: 75 km = Köln 39 km = Euskirchen A1 = Lückenschluss erfolgt in den kommenden Jahren

Kindergarten = Dollendorf / Lommersdorf Grundschule = Dollendorf Gesamtschule = Blankenheim

Lebensmittel: Neubau eines Discount Marktes direkt in Ahrhütte Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Blankenheim wie Rewe, Aldi, Rossmann und ein Baumarkt.

Krankenhaus: Mechernich / Euskirchen

Ein Ort der Ruhe im sanften Lampertstal, gleichzeitig gut angebunden – ideal für ein idyllisches Leben auch im Zeitalter von Homeoffice.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie mich gerne direkt per Mail:

Anja.Wagner@LBS-SW.de

Ich freue mich, mit Ihnen die Möglichkeiten zu erörtern, die diese Immobilie bietet und natürlich darauf, Sie kennen zu lernen.

Also, einfach auf den Kontakt Button gehen und los ... :-)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir bieten MEHR - Wert:

Planen Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den richtigen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir verfügen über einen großen Kundenstamm mit bereits bestehenden Finanzierungen und Bonitätsprüfungen, also die SICHERHEIT für Sie als Verkäufer.

Oder Sie möchten vorab selbst eine Wohnmarktanalyse Ihrer Immobilie durchführen? Das geht ganz einfach unter:

www.lbssw-preisfinder.de

Sie möchten wissen was Sie sich "leisten" können?

Der Immobilien - Finanz - Check von der LBS gibt Ihnen Aufschluss über die Höhe des für Sie möglichen Kreditrahmens. Meine Kollegin Ellie Pignataro ist Ihre Finanzierungs- und Bausparberaterin vor Ort und berät Sie umfangreich, individuell und Ihren Bedürfnissen entsprechend.

Sollte es nicht diese Immobilie sein, so wissen Sie für die weitere Suche welche Möglichkeiten Sie haben. Nutzen Sie Ihren Vorteil vor allen anderen Interessenten und lassen Sie sich zudem als einer unserer "bevorzugten Kunden" listen.

Der Finanz Check ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos !

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherraum - Hobbyraum Romantik trifft Moderne 1920 ca. erbaut und im Jahre 2016 komplett kernsaniert, danach ständig weiter saniert, auch nach dem Hochwasser (lediglich der Keller war etwas betroffen) auf dem neusten Stand. 2016 - Strom - Bad 1. OG - Gäste WC 1. OG - Fassade - Dachrinnen - Statik neuer Nachweis - Fenster & Tür im EG - Jalousien - Zimmertüren teilweise - Decken neu - Wände Putz - Sanierung Schornstein 2017 - Sat Anlage 2020 - Estrich Küche - Trockenbau Küche 2021 - Heizung (Flüssiggas) - Wasser / Abwasser Küche - Heizkörper - Dachbodendämmung Geschossdecke (8 cm) - Fußleisten - Keller komplett neu - Lackierung Türen teilweise - Glastüre im 1. OG zum DG - Sicherungskasten Einzig die Bodenbeläge und Wände können individuell renoviert werden – damit haben Sie die Freiheit, den Stil ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Eine Elementarversicherung besteht weiterhin für das Gebäude. Der Schaden vom letzten Hochwasser hat lediglich den Keller betroffen und wurde fachgerecht saniert. Vormalige Hochwasserschäden gab es nicht, da das Gebäude nur 8 km von der Quelle entfernt liegt. Gern senden wir Ihnen das Langexposé mit weiteren, aussagekräftigen Bildern, den Grundrissen und der genauen Adresse zu. Bitte nutzen Sie dafür den Kontaktbutton im Angebotsportal und senden Sie Ihre Anfrage – wir melden uns umgehend und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem persönlichen Traumhaus. Lage Ahrhütte liegt in reizvoller Lage direkt an der Ahr, am Ende des Natur- und Wacholderschutzgebietes „Lampertstal“. Der Ort Ahrhütte zählt zur Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen und befindet sich in Nordrhein-Westfalen. Mit seiner Gastronomie bietet das Dörfchen Ahrhütte einen idealen Rastplatz für Radfahrer, die den Ahr-Radweg oder die Eifel-Höhen-Route befahren. Sehenswert ist zudem der Schmetterlingsgarten „Eifalia“, bei dem sich der Besucher ganz der Beobachtung und Faszination tropischer Schmetterlinge hin geben können. Schildkröten, Vögel und auch asiatische Zwergwachteln kreuzen dabei ebenfalls die Blicke des Besuchers. Blankenheim selbst liegt ca. 11 km entfernt und ist ein Erholungsort mit historischem Ortskern. Zudem gibt es einige reizvolle Sehenswürdigkeiten, wie die Ahrquelle, die in einem Kellergewölbe entspringt, die Grafenburg, die hoch über Blankenheim thront, der Tiergartentunnel, eine Wasserleitung aus dem Mittelalter, die Römervilla, eine der bedeutendsten Bodendenkmäler des Rheinlands sowie der gesamte Ortskern, der zu einem romantischen Spaziergang einlädt. Im Herzen Blankenheims befindet sich das Eifelmuseum. Entfernungen: 75 km = Köln 39 km = Euskirchen A1 = Lückenschluss erfolgt in den kommenden Jahren Kindergarten = Dollendorf / Lommersdorf Grundschule = Dollendorf Gesamtschule = Blankenheim Lebensmittel: Neubau eines Discount Marktes direkt in Ahrhütte Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Blankenheim wie Rewe, Aldi, Rossmann und ein Baumarkt. Krankenhaus: Mechernich / Euskirchen Ein Ort der Ruhe im sanften Lampertstal, gleichzeitig gut angebunden – ideal für ein idyllisches Leben auch im Zeitalter von Homeoffice. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne direkt per Mail: Anja.Wagner@LBS-SW.de Ich freue mich, mit Ihnen die Möglichkeiten zu erörtern, die diese Immobilie bietet und natürlich darauf, Sie kennen zu lernen. 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Der Finanz Check ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos !

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: F
Heizungsart: FlüSsiggas, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 25 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klein, aber oho – top saniert & bestens versichert

Beschreibung

Ausstattung