Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kamin, Loggia & Fußbodenheizung in Rödermark-Urberach
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63322
Kaufpreis
285.000 €
3
Zimmer
1
Bad
108 m²
Wohnfläche
1975
Baujahr
2.639 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in begehrter Wohnlage von Rödermark-Urberach und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Ausstattung und Wohlfühlambiente.
Die gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein einladendes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen Kamin ergänzt, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist funktional ausgestattet.
Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt sowohl über eine Eckbadewanne als auch über eine separate Dusche, sodass Komfort und Entspannung gleichermaßen gewährleistet sind.
Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Blick ins Grüne, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Die Wohnung ist überwiegend komplett gefliest, während die Schlafräume mit Laminatboden ausgestattet sind. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort.
Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Hauseingang, der nur von dieser Wohnung und dem Dachgeschoss genutzt wird und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Für Ihr Fahrzeug steht die Möglichkeit zur Verfügung, einen Stellplatz unter einem Carport im Hof zu nutzen, was kurze Wege und zusätzlichen Komfort garantiert.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine ruhige und attraktive Wohnlage mit guter Ausstattung schätzen.
Ausstattung
Beschreibung folgt
Lage
Attraktive Wohnlage in Rödermark-Urberach
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Herzen von Rödermark-Urberach und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kleineren Wohnanlagen und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit hohem Wohnkomfort.
Dank der verkehrsberuhigten Anliegerstraße genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Der Ortskern von Urberach mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die besondere Attraktivität dieser Lage für Familien.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten die umliegenden Wiesen, Felder und Waldgebiete vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren – ein echtes Plus für Lebensqualität und Ausgleich zum Alltag.
Die sehr gute Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab: Der Bahnhof Rödermark-Urberach ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet. Mit dem PKW gelangen Sie zügig auf die Bundesstraßen und Autobahnen Richtung Frankfurt am Main, Offenbach und Darmstadt.
Diese Lage vereint ruhiges Wohnen, kurze Wege und hervorragende Infrastruktur – eine ideale Kombination für alle, die ein Zuhause in einer wertstabilen und beliebten Wohngegend suchen.
Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
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Mit der Anfrage auf dieses Immobilienangebot bei der Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung oder durch schriftliche Vereinbarung wird ein Maklervertrag geschlossen.
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Matthias Bozseyovski – 0163 / 4040555
Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Abrache
Flächen
- Wohnfläche
- 108 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1975
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Strom
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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