Unikat - Luxuspenthouse Mit Blick In Den Hofgarten

Penthouse zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

3.950.000 €

Zimmer

Bad

266 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

14.850 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Nur wenige Schritte vom Hofgarten entfernt erwartet Sie ein Penthouse, das in Düsseldorf zu den außergewöhnlichsten Wohnimmobilien seiner Art zählt.

Historische Eleganz, zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort verbinden sich hier zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Bereits die eindrucksvolle, denkmalgeschützte Fassade des repräsentativen Stadtpalais aus dem Jahr 1899 vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Hinter ihr entstand im Jahr 2009 ein hochwertiger Neubau, der den historischen Charme des Ensembles bewahrt und gleichzeitig alle Vorzüge zeitgemäßen Wohnens bietet. Die gelungene Verbindung aus klassischer Baukunst und moderner Architektur verleiht dem Gebäude eine außergewöhnliche Ausstrahlung.

Schon beim Betreten des Hauses wird dieser Anspruch spürbar. Ein herrschaftliches Entrée mit originaler Marmortreppe aus der Gründerzeit empfängt Bewohner und Gäste in stilvollem Ambiente. Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt in das Penthouse – ein Komfortmerkmal, das Privatsphäre und Exklusivität auf höchstem Niveau gewährleistet.

Das Penthouse selbst empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée und einem elegant integrierten Garderobenbereich. Die klare Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen bereits beim Eintreten eine besondere Wohnatmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Eine Deckenhöhe von rund drei Metern, bodentiefe Fensterelemente und der moderne Kamin verleihen diesem Raum außergewöhnliche Großzügigkeit und Eleganz. Die angrenzende Terrasse eröffnet reizvolle Ausblicke in das Grün des Hofgartens und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die hochwertige Bulthaup-Küche mit zentraler Kochinsel und exklusiven Einbaugeräten von Gaggenau erfüllt selbst höchste kulinarische Ansprüche und fügt sich harmonisch in das repräsentative Wohnkonzept ein. Sie verbindet funktionale Perfektion mit zeitlosem Design und wird zum stilvollen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden.

Der private Masterbereich bildet einen ruhigen Rückzugsort. Eine großzügige Ankleide, das elegante Tageslichtbad en suite sowie eine eigene Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das an eine luxuriöse Hotelsuite erinnert und höchste Ansprüche an Komfort und Privatsphäre erfüllt.

Ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder repräsentatives Homeoffice und ergänzt das durchdachte Raumangebot auf ideale Weise.

Ausstattung Repräsentative Palaisarchitektur mit denkmalgeschützter Neorenaissance-Fassade von 1899

Aufzug von der Tiefgarage mit direktem Zugang in das Penthouse

Imposante Raumhöhen von ca. 3,00 m sowie bodentiefe Fensterelemente mit Blick in den Hofgarten

Edler Parkettdielenboden

Fußbodenheizung

Moderner Design-Kamin im Wohnbereich

Wohnbereich mit Zugang zu einer Terrasse

Bulthaup-Einbauküche mit Kochinsel und Geräten von Gaggenau (u.a. Dampfgarer, Kaffee-/Espressoautomat, Weinkühlschrank)

Masterbereich mit Ankleide, Tageslichtbad en suite mit Badewanne, Rain Shower und Toilette und direktem Terrassenzugang

Klimaanlage in allen Wohnräumen

Roof Top mit ca. 115 m² Fläche, Jacuzzi und Pavillon als exklusiver Outdoor-Wohnbereich Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Alarm- und Soundsystem

Zwei weitere Terrassen

Aufwändiges Sicherheitssystem (u.a. Alarmanlage, Notfallknöpfe)

Abstellraum im zweiten Untergeschoss

Zwei private Tiefgaragenstellplätze inklusive, mit der Option zwei weitere Stellplätze zu einem Kaufpreis von jeweils 75.000 € zu erwerben

Lage Die Goltsteinstraße zählt zu den renommiertesten Wohnadressen Düsseldorfs. Unmittelbar am südlichen Rand des historischen Hofgartens gelegen, eröffnet sie ihren Bewohnern eindrucksvolle Ausblicke auf die weitläufigen Parkanlagen. Seit ihrer Entstehung im 19. Jahrhundert steht die Straße für repräsentatives Wohnen und war über Generationen hinweg Heimat bedeutender Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Kultur und Wissenschaft.

Der rund 28 Hektar große Hofgarten, angelegt im Jahr 1769 und einer der ältesten öffentlichen Barockgärten Deutschlands, bildet das grüne Herz der Landeshauptstadt. Weitläufige Alleen, idyllische Spazierwege und großzügige Grünflächen schaffen eine außergewöhnliche Ruheoase mitten in der Innenstadt und verleihen dem Quartier eine unvergleichliche Wohnqualität.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Tonhalle Düsseldorf, der Kunstpalast sowie die Rheinpromenade. Dieses exklusive Umfeld vereint kulturelle Vielfalt, erstklassige Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Auch architektonisch gehört die Nachbarschaft zu den spannendsten Lagen der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das markante Schauspielhaus, der moderne Kö-Bogen sowie das international ausgezeichnete Ingenhoven-Tal, das als Vorzeigeprojekt zeitgenössischer Stadtentwicklung gilt.

Die weltbekannte Königsallee mit ihren exklusiven Boutiquen, Luxushotels und Spitzenrestaurants sowie die neugestaltete Schadowstraße mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser erstklassigen Innenstadtlage.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist ebenfalls gewährleistet. Die Haltestellen Jacobistraße und Schadowplatz liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten einen schnellen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Flughafen Düsseldorf sowie die wichtigsten Autobahnen sind in rund 15 Fahrminuten erreichbar.

Die Goltsteinstraße vereint auf einzigartige Weise die Ruhe und Eleganz des Hofgartens mit urbanem Leben, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur. Eine der prestigeträchtigsten Wohnlagen Düsseldorfs – geprägt von historischem Charme, architektonischer Qualität und einer Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Sonstiges Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Objektbeschreibung Nur wenige Schritte vom Hofgarten entfernt erwartet Sie ein Penthouse, das in Düsseldorf zu den außergewöhnlichsten Wohnimmobilien seiner Art zählt. Historische Eleganz, zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort verbinden sich hier zu einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt. Bereits die eindrucksvolle, denkmalgeschützte Fassade des repräsentativen Stadtpalais aus dem Jahr 1899 vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Hinter ihr entstand im Jahr 2009 ein hochwertiger Neubau, der den historischen Charme des Ensembles bewahrt und gleichzeitig alle Vorzüge zeitgemäßen Wohnens bietet. Die gelungene Verbindung aus klassischer Baukunst und moderner Architektur verleiht dem Gebäude eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Schon beim Betreten des Hauses wird dieser Anspruch spürbar. Ein herrschaftliches Entrée mit originaler Marmortreppe aus der Gründerzeit empfängt Bewohner und Gäste in stilvollem Ambiente. Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Aufzug direkt in das Penthouse – ein Komfortmerkmal, das Privatsphäre und Exklusivität auf höchstem Niveau gewährleistet. Das Penthouse selbst empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée und einem elegant integrierten Garderobenbereich. Die klare Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen bereits beim Eintreten eine besondere Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Eine Deckenhöhe von rund drei Metern, bodentiefe Fensterelemente und der moderne Kamin verleihen diesem Raum außergewöhnliche Großzügigkeit und Eleganz. Die angrenzende Terrasse eröffnet reizvolle Ausblicke in das Grün des Hofgartens und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Bulthaup-Küche mit zentraler Kochinsel und exklusiven Einbaugeräten von Gaggenau erfüllt selbst höchste kulinarische Ansprüche und fügt sich harmonisch in das repräsentative Wohnkonzept ein. Sie verbindet funktionale Perfektion mit zeitlosem Design und wird zum stilvollen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Der private Masterbereich bildet einen ruhigen Rückzugsort. Eine großzügige Ankleide, das elegante Tageslichtbad en suite sowie eine eigene Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das an eine luxuriöse Hotelsuite erinnert und höchste Ansprüche an Komfort und Privatsphäre erfüllt. Ein weiteres großzügig geschnittenes Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder repräsentatives Homeoffice und ergänzt das durchdachte Raumangebot auf ideale Weise. Ausstattung Repräsentative Palaisarchitektur mit denkmalgeschützter Neorenaissance-Fassade von 1899 Aufzug von der Tiefgarage mit direktem Zugang in das Penthouse Imposante Raumhöhen von ca. 3,00 m sowie bodentiefe Fensterelemente mit Blick in den Hofgarten Edler Parkettdielenboden Fußbodenheizung Moderner Design-Kamin im Wohnbereich Wohnbereich mit Zugang zu einer Terrasse Bulthaup-Einbauküche mit Kochinsel und Geräten von Gaggenau (u.a. Dampfgarer, Kaffee-/Espressoautomat, Weinkühlschrank) Masterbereich mit Ankleide, Tageslichtbad en suite mit Badewanne, Rain Shower und Toilette und direktem Terrassenzugang Klimaanlage in allen Wohnräumen Roof Top mit ca. 115 m² Fläche, Jacuzzi und Pavillon als exklusiver Outdoor-Wohnbereich Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Alarm- und Soundsystem Zwei weitere Terrassen Aufwändiges Sicherheitssystem (u.a. Alarmanlage, Notfallknöpfe) Abstellraum im zweiten Untergeschoss Zwei private Tiefgaragenstellplätze inklusive, mit der Option zwei weitere Stellplätze zu einem Kaufpreis von jeweils 75.000 € zu erwerben Lage Die Goltsteinstraße zählt zu den renommiertesten Wohnadressen Düsseldorfs. Unmittelbar am südlichen Rand des historischen Hofgartens gelegen, eröffnet sie ihren Bewohnern eindrucksvolle Ausblicke auf die weitläufigen Parkanlagen. Seit ihrer Entstehung im 19. Jahrhundert steht die Straße für repräsentatives Wohnen und war über Generationen hinweg Heimat bedeutender Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Kultur und Wissenschaft. Der rund 28 Hektar große Hofgarten, angelegt im Jahr 1769 und einer der ältesten öffentlichen Barockgärten Deutschlands, bildet das grüne Herz der Landeshauptstadt. Weitläufige Alleen, idyllische Spazierwege und großzügige Grünflächen schaffen eine außergewöhnliche Ruheoase mitten in der Innenstadt und verleihen dem Quartier eine unvergleichliche Wohnqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Tonhalle Düsseldorf, der Kunstpalast sowie die Rheinpromenade. Dieses exklusive Umfeld vereint kulturelle Vielfalt, erstklassige Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Auch architektonisch gehört die Nachbarschaft zu den spannendsten Lagen der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das markante Schauspielhaus, der moderne Kö-Bogen sowie das international ausgezeichnete Ingenhoven-Tal, das als Vorzeigeprojekt zeitgenössischer Stadtentwicklung gilt. Die weltbekannte Königsallee mit ihren exklusiven Boutiquen, Luxushotels und Spitzenrestaurants sowie die neugestaltete Schadowstraße mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser erstklassigen Innenstadtlage. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist ebenfalls gewährleistet. Die Haltestellen Jacobistraße und Schadowplatz liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten einen schnellen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Flughafen Düsseldorf sowie die wichtigsten Autobahnen sind in rund 15 Fahrminuten erreichbar. Die Goltsteinstraße vereint auf einzigartige Weise die Ruhe und Eleganz des Hofgartens mit urbanem Leben, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur. Eine der prestigeträchtigsten Wohnlagen Düsseldorfs – geprägt von historischem Charme, architektonischer Qualität und einer Lebensqualität auf höchstem Niveau. Sonstiges Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 3.950.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 266 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (395.000 €): 16.886 € / Monat
20% Eigenkapital (790.000 €): 15.010 € / Monat
30% Eigenkapital (1.185.000 €): 13.134 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 8.340 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unikat - Luxuspenthouse Mit Blick In Den Hofgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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