Vermietete 3-Zi. Wohnung mit Garage - Kapitalanlage mit Möglichkeit zu späterem Selbstbezug

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67067

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.056 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell wird die Wohnung von einer älteren Dame bewohnt, welche bereits auf der Warteliste zum Betreuten Wohnen steht. Eine Eigenbedarfskündigung wurde im Mietvertrag ausgeschlossen. Die Möglichkeit zur Mieterhöhung besteht gemäß den gesetzlichen Vorgaben. Die Wohnung wird sehr wahrscheinlich in den nächsten 1 bis 3 Jahren frei.

Eine Neuvermietung zu mindestens 860 € pro Monat ist aufgrund der optimalen Lage im beliebten Stadtteil Rheingönheim problemlos möglich. Mit steigendem Renovierungsgrad kann die Miete nochmals deutlich angehoben werden.

Aus Rücksicht auf die Mieterin werden Besichtigungstermine nur nach vorherigem telefonischem Kontakt vergeben.

AUSSTATTUNG: Die Wohnung wird seit 2004 von der Mieterin bewohnt, es stehen nach Auszug kleinere Sanierungen an.

Die Garage befindet sich direkt vor dem Haus, wenige Meter von der Hauseingangstür entfernt.

Im Keller steht ein großer Waschraum mit separatem Trockenraum für alle Hausbewohner zur Verfügung.

WEITERES: Das monatliche Hausgeld beträgt 497 € gemäß Wirtschaftsplan 2025. Bei diesen Kosten sind mögliche Reparaturen und Zusatzkosten bereits großzügig kalkuliert. Der auf die Mieterin umlegbare Anteil liegt monatlich bei 353 €.

Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 573 € + 305 € Nebenkosten.

Lage LAGE

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im Herzen des beliebten Stadtteils Rheingönheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke und Hausarzt sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle Rheingönheim ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Ludwigshafen und Mannheim. Die S-Bahn Haltestelle LU-Rheingönheim bietet Zugang zur S-Bahn Rhein-Neckar. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur B9 und zur A650, die schnelle Wege ins gesamte Rhein-Neckar-Gebiet ermöglichen. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Wildpark Rheingönheim, zahlreiche Badeseen und Naherholungsgebiete an. Auch Sportvereine und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden.

Die Lage in der Schmiedegasse kombiniert angenehme Ruhe mit urbaner Nähe – ideal für alle, die naturnah, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Objektbeschreibung BESCHREIBUNG: Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten 7-Familienhauses. Die Lage ist ruhig und die Aussicht vom Balkon sehr idyllisch. Das Objekt liegt trotzdem zentral und ist perfekt an ÖPNV und Nahversorger angebunden. Zur Wohnung gehört eine Garage direkt vor dem Haus. Aktuell wird die Wohnung von einer älteren Dame bewohnt, welche bereits auf der Warteliste zum Betreuten Wohnen steht. Eine Eigenbedarfskündigung wurde im Mietvertrag ausgeschlossen. Die Möglichkeit zur Mieterhöhung besteht gemäß den gesetzlichen Vorgaben. Die Wohnung wird sehr wahrscheinlich in den nächsten 1 bis 3 Jahren frei. Eine Neuvermietung zu mindestens 860 € pro Monat ist aufgrund der optimalen Lage im beliebten Stadtteil Rheingönheim problemlos möglich. Mit steigendem Renovierungsgrad kann die Miete nochmals deutlich angehoben werden. Aus Rücksicht auf die Mieterin werden Besichtigungstermine nur nach vorherigem telefonischem Kontakt vergeben. AUSSTATTUNG: Die Wohnung wird seit 2004 von der Mieterin bewohnt, es stehen nach Auszug kleinere Sanierungen an. Die Garage befindet sich direkt vor dem Haus, wenige Meter von der Hauseingangstür entfernt. Im Keller steht ein großer Waschraum mit separatem Trockenraum für alle Hausbewohner zur Verfügung. WEITERES: Das monatliche Hausgeld beträgt 497 € gemäß Wirtschaftsplan 2025. Bei diesen Kosten sind mögliche Reparaturen und Zusatzkosten bereits großzügig kalkuliert. Der auf die Mieterin umlegbare Anteil liegt monatlich bei 353 €. Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 573 € + 305 € Nebenkosten. Lage LAGE Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im Herzen des beliebten Stadtteils Rheingönheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke und Hausarzt sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle Rheingönheim ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Ludwigshafen und Mannheim. Die S-Bahn Haltestelle LU-Rheingönheim bietet Zugang zur S-Bahn Rhein-Neckar. Pendler profitieren zudem von der Nähe zur B9 und zur A650, die schnelle Wege ins gesamte Rhein-Neckar-Gebiet ermöglichen. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Wildpark Rheingönheim, zahlreiche Badeseen und Naherholungsgebiete an. Auch Sportvereine und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden. Die Lage in der Schmiedegasse kombiniert angenehme Ruhe mit urbaner Nähe – ideal für alle, die naturnah, aber dennoch gut angebunden wohnen möchten.