Rees: Immobilie mit Potenzial – zentral gelegen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46459

Kaufpreis

372.500 €

Zimmer

Bad

154 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.419 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Baujahr: ca. 1963

Die Immobilie wurde massiv und solide errichtet und bietet eine hochwertige Ausstattung für das Baujahr.

Wohn-/Nutzfläche: ca. 127 m² Wohnfläche im Erd-und Dachgeschoss sowie ca. 26 m² wohnwirtschaftlich ausgebautem Spitzboden

Grundstück: ca. 664 m²

Der Garten dieser Immobilie ist ein grünes Refugium mit vielfältigen Möglichkeiten zur Entspannung. Die gepflegte Rasenfläche und mehrere Terrassenbereiche laden zum Verweilen ein. Besonders attraktiv ist die große überdachte Terrasse – ideal für gemütliche Sommerabende bei jedem Wetter.

Der Vorgarten wirkt einladend durch Rasen und harmonisch angeordnete Sträucher. Insgesamt bietet das Grundstück viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung. Ein seitlicher, vereinbarter Zugang über das Nachbargrundstück ermöglicht zudem die Zufahrt mit größeren Fahrzeugen.

Erdgeschoss: Eingang, WC, Wohn-/Ess-/Küchenbereich

Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Ankleide/Abstellraum, Flur, Bad

Spitzboden: Flur, 2 Räume

Untergeschoss: Hobbyraum, Saunaraum, Werkraum, Abstell-/Hauswirtschaftsbereich

Heizung: Gaszentralheizung mit Heizkörper in allen Wohnräumen sowie Warmwasseraufbereitung in der Küche. Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über einen Gasgeizer.

Garage: PKW-Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in einer der beliebtesten Lagen von Rees!

Kaufpreis: € 372.500,--

Ausstattung Wohn-/Esszimmer/Küche Der offene Wohn‑/Essbereich mit integrierter Küchenzeile ist hell und einladend. Zwei Gartenzugänge – seitlich zur großen Rasenfläche und direkt von der Küche zum rückwärtigen Garten – schaffen fließende Übergänge nach draußen. Die Einbauküche mit Gaskochfeld, Dunstabzug, Kombibackofen, Spülmaschine und Cooker verbleibt im Haus. Der Bereich kann bei Bedarf über eine Schiebetüranlage mit Glaseinsätzen geschlossen werden.

Sommerwohnzimmer Die überdachte Terrasse dient als erweitertes Sommerwohnzimmer und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Schlafzimmer Im Dachgeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung; im ausgebauten Spitzboden sind aktuell zwei Gästezimmer eingerichtet.

Badezimmer Im Dachgeschoss befindet sich ein helles Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Tages-WC.

Bodenbeläge Parkett, Laminat und Fliesen.

Fenster Überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teils Holzfenster mit Einfachverglasung und Vorsatzfenstern. Rollläden sind vorhanden.

Untergeschoss Das Untergeschoss gliedert sich in einen klassischen Keller- und Hauswirtschaftsbereich sowie einen Saunaraum und einen großen Multifunktionsraum mit Tageslichtfenstern. Ein zusätzlicher Zugang erfolgt über eine zweite Treppe vom Wohnraum.

Spitzboden Der wohnwirtschaftlich ausgebaute Spitzboden bietet zwei Räume und eine praktische Waschnische.

Lage Willkommen in Rees, einer malerischen Stadt am Niederrhein, die mit ihrem historischen Flair und ihrer idyllischen Lage begeistert! Vor den Toren der Altstadt, direkt am Falltor, erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die durch ihre ansprechende Architektur und hervorragende Anbindung besticht. Diese charmante Wohnstätte bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu genießen.

Umgeben von einer lebhaften Nachbarschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sowie kurzen Wege zu Kindergarten, Schulen und Supermärkten, ist diese Immobilie der ideale Ort für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf eine harmonische Lebensqualität legen. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Potenzial inspirieren. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und gleichzeitig die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe der Natur verbinden.

Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt)

Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Objektbeschreibung Baujahr: ca. 1963 Die Immobilie wurde massiv und solide errichtet und bietet eine hochwertige Ausstattung für das Baujahr. Wohn-/Nutzfläche: ca. 127 m² Wohnfläche im Erd-und Dachgeschoss sowie ca. 26 m² wohnwirtschaftlich ausgebautem Spitzboden Grundstück: ca. 664 m² Der Garten dieser Immobilie ist ein grünes Refugium mit vielfältigen Möglichkeiten zur Entspannung. Die gepflegte Rasenfläche und mehrere Terrassenbereiche laden zum Verweilen ein. Besonders attraktiv ist die große überdachte Terrasse – ideal für gemütliche Sommerabende bei jedem Wetter. Der Vorgarten wirkt einladend durch Rasen und harmonisch angeordnete Sträucher. Insgesamt bietet das Grundstück viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung. Ein seitlicher, vereinbarter Zugang über das Nachbargrundstück ermöglicht zudem die Zufahrt mit größeren Fahrzeugen. Erdgeschoss: Eingang, WC, Wohn-/Ess-/Küchenbereich Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Ankleide/Abstellraum, Flur, Bad Spitzboden: Flur, 2 Räume Untergeschoss: Hobbyraum, Saunaraum, Werkraum, Abstell-/Hauswirtschaftsbereich Heizung: Gaszentralheizung mit Heizkörper in allen Wohnräumen sowie Warmwasseraufbereitung in der Küche. Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über einen Gasgeizer. Garage: PKW-Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in einer der beliebtesten Lagen von Rees! Kaufpreis: € 372.500,-- Ausstattung Wohn-/Esszimmer/Küche Der offene Wohn‑/Essbereich mit integrierter Küchenzeile ist hell und einladend. Zwei Gartenzugänge – seitlich zur großen Rasenfläche und direkt von der Küche zum rückwärtigen Garten – schaffen fließende Übergänge nach draußen. Die Einbauküche mit Gaskochfeld, Dunstabzug, Kombibackofen, Spülmaschine und Cooker verbleibt im Haus. Der Bereich kann bei Bedarf über eine Schiebetüranlage mit Glaseinsätzen geschlossen werden. Sommerwohnzimmer Die überdachte Terrasse dient als erweitertes Sommerwohnzimmer und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Schlafzimmer Im Dachgeschoss stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung; im ausgebauten Spitzboden sind aktuell zwei Gästezimmer eingerichtet. Badezimmer Im Dachgeschoss befindet sich ein helles Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Tages-WC. Bodenbeläge Parkett, Laminat und Fliesen. Fenster Überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teils Holzfenster mit Einfachverglasung und Vorsatzfenstern. Rollläden sind vorhanden. Untergeschoss Das Untergeschoss gliedert sich in einen klassischen Keller- und Hauswirtschaftsbereich sowie einen Saunaraum und einen großen Multifunktionsraum mit Tageslichtfenstern. Ein zusätzlicher Zugang erfolgt über eine zweite Treppe vom Wohnraum. Spitzboden Der wohnwirtschaftlich ausgebaute Spitzboden bietet zwei Räume und eine praktische Waschnische. Lage Willkommen in Rees, einer malerischen Stadt am Niederrhein, die mit ihrem historischen Flair und ihrer idyllischen Lage begeistert! Vor den Toren der Altstadt, direkt am Falltor, erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die durch ihre ansprechende Architektur und hervorragende Anbindung besticht. Diese charmante Wohnstätte bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu genießen. Umgeben von einer lebhaften Nachbarschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sowie kurzen Wege zu Kindergarten, Schulen und Supermärkten, ist diese Immobilie der ideale Ort für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf eine harmonische Lebensqualität legen. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Potenzial inspirieren. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und gleichzeitig die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe der Natur verbinden. Sonstiges Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien - Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 372.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.250 €): 1.592 € / Monat
20% Eigenkapital (74.500 €): 1.416 € / Monat
30% Eigenkapital (111.750 €): 1.239 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 129 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rees: Immobilie mit Potenzial – zentral gelegen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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