Engel & Völkers: Ein Haus der Superlative

Haus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

5.697 €

pro m²

Beschreibung

neue Solartherm- und PV-Anlage mit Notstromautomatik
intelligente Wallbox
neues Hausdach mit Dachisolierung u. Dachrinnenheizung
neue Fenster u. Haustür wärmeisoliert 3-fach, Einbruchschutz
Terrassenüberdachung mit vertikalen Schiebeelementen
automatische Gartenbewässerung mit Erdsensoren

Dies sind nur einige Highlights, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage In Hennef - Edgoven residieren Sie in einer begehrten, angenehm ruhigen Wohnlage – ideal für anspruchsvolle Familien und Berufspendler, die Privatsphäre schätzen und zugleich die Metropolregion Bonn/Köln komfortabel erreichen möchten. Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Das Zentrum von Hennef ist in ca. 6 Min. mit dem Auto erreichbar, der Bahnhof Hennef in ca. 6 Min.; von dort gelangen Sie mit der Bahn in rund 20–25 Min. nach Bonn Hbf und in ca. 35–45 Min. nach Köln Hbf. Der Flughafen Köln/Bonn liegt je nach Verkehr in etwa 25–35 Min. Autofahrt. Für Freizeit und Erholung bietet die Sieg-Aue sowie das nahe Siegtal attraktive Spazier- und Radstrecken; Golf, Reitsport und gehobene Gastronomie finden sich im komfortablen Umkreis. Besonderer Pluspunkt ist die harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an die urbanen Highlights der Region – ein Standort, der Ruhe, Stil und Mobilität auf höchstem Niveau vereint.

Objektbeschreibung n begehrter Lage von Hennef (Sieg) präsentiert sich dieses repräsentative Haus in Top-Zustand mit ca. 200 m² Gesamtfläche und ca. 122 m² Wohnfläche. Vier großzügigen Zimmern und ein stilvolles Bad schaffen ein komfortables Zuhause mit Anspruch. Baujahr 1981, laufend umfassend modernisiert, verbindet die Immobilie zeitlose Substanz mit zeitgemäßem Wohnluxus. Schon beim Eintreten überzeugt das Haus mit einer eleganten, harmonischen Atmosphäre und durchdachter Raumwirkung, wie zum Beispiel einer Deckenhöhe von 4,20m im Wohnbereich. Hochwertige Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter und sorgen für ein klares, edles Gesamtbild. Die große Terrasse mit Glasüberdachung und flexiblen Glasseitenwänden erweitert den Wohnraum um einen privaten Rückzugsort im Freien. Ein vollunterkellerter Bereich mit Sauna, und Gäste/Arbeitszimmer eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Kamin setzt im Wohnbereich ein exklusives Statement und schafft eine warme, einladende Kulisse für besondere Momente. Die Kombination aus Solartherm und Gasheizung mit modernster 15 kWp-PV-Anlage mit 13 kW Speicher, steht für effizienten Komfort und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Eine überdimensionierte Garage sowie ein Carport mit Wallbox runden das Angebot ab. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Modernität und eine souveräne Ausstrahlung legen. Ein Haus, das mit Substanz, Stil und einem Hauch von Luxus überzeugt und in Hennef (Sieg) ein Zuhause auf höchstem Niveau verspricht: - neue Solartherm- und PV-Anlage mit Notstromautomatik - intelligente Wallbox - neues Hausdach mit Dachisolierung u. Dachrinnenheizung - neue Fenster u. Haustür wärmeisoliert 3-fach, Einbruchschutz - Terrassenüberdachung mit vertikalen Schiebeelementen - automatische Gartenbewässerung mit Erdsensoren Dies sind nur einige Highlights, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. Lage In Hennef - Edgoven residieren Sie in einer begehrten, angenehm ruhigen Wohnlage – ideal für anspruchsvolle Familien und Berufspendler, die Privatsphäre schätzen und zugleich die Metropolregion Bonn/Köln komfortabel erreichen möchten. Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Das Zentrum von Hennef ist in ca. 6 Min. mit dem Auto erreichbar, der Bahnhof Hennef in ca. 6 Min.; von dort gelangen Sie mit der Bahn in rund 20–25 Min. nach Bonn Hbf und in ca. 35–45 Min. nach Köln Hbf. Der Flughafen Köln/Bonn liegt je nach Verkehr in etwa 25–35 Min. Autofahrt. Für Freizeit und Erholung bietet die Sieg-Aue sowie das nahe Siegtal attraktive Spazier- und Radstrecken; Golf, Reitsport und gehobene Gastronomie finden sich im komfortablen Umkreis. Besonderer Pluspunkt ist die harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an die urbanen Highlights der Region – ein Standort, der Ruhe, Stil und Mobilität auf höchstem Niveau vereint.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.084 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Engel & Völkers: Ein Haus der Superlative

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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