Königswinter-Ittenbach |Die moderne Alternative zum Haus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.520 €

pro m²

Beschreibung

Auf zwei Etagen verteilt erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer mit einer komfortablen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Die großzügigen Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen suchen. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort im Alltag.

Die vorhandene Einbauküche bietet beste Voraussetzungen für entspanntes Kochen. Der Balkon lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Ein praktischer PKW-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot zusätzlich ab. Ein besonderes Highlight ist der separate Eingang zur Wohnfläche im Dachgeschoss. Dadurch entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal beispielsweise für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen privaten Rückzugsbereich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit nur sechs Wohneinheiten. Dadurch genießen Sie ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld und ein harmonisches Miteinander in der Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von deutlich weniger Pflege- und Verwaltungsaufwand als bei einem eigenen Haus.

Ein weiterer Pluspunkt ist die neue Gasheizung ab 2025, die für zusätzliche Investitionssicherheit sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 483,00 €.

Auch die Lage überzeugt: Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar. Somit verbindet diese Eigentumswohnung großzügiges Wohnen, praktische Alltagstauglichkeit und eine angenehme Wohnlage. Diese Maisonette-Wohnung ist die ideale Alternative zum klassischen Haus – viel Platz, ein hausähnliches Wohngefühl und dennoch die Vorteile einer Eigentumswohnung.

Ausstattung

Praktischer PKW-Stellplatz direkt am Haus
neue Gasheizung von 2025
alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
komfortable Raumaufteilung
Wohnfläche im Dachgeschoss mit separatem Eingang

Lage Willkommen in der charmanten Gemeinde Königswinter, genauer gesagt in Ittenbach, einer idyllischen Ortschaft im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage überzeugt durch ihre Mischung aus Natur und gut ausgebauter Infrastruktur, die ein angenehmes sowie sicheres Wohnen ermöglicht.

Die Nahversorgung ist hier bestens aufgestellt: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen sind schnell erreichbar, sodass die Jüngsten in vertrauter Umgebung umsorgt werden. Die nächstgelegene Grundschule, die Grundschule Ittenbach, ist nur etwa 800 Meter entfernt – ein angenehmer Spazierweg, besonders für Familien nach einem hektischen Tag. Für ältere Schüler bestehen Anbindungen an weiterführende Schulen im benachbarten Königswinter. Der örtliche Nahverkehr, inklusive Buslinien, bringt Sie innerhalb weniger Minuten in die umliegenden Städte, auch die nächste Bahnstation ist regelmäßig angebunden und befindet sich in rund 1,2 km Entfernung.

Die Gegend besticht durch ihre lebendige, sichere Atmosphäre, gepaart mit zahlreichen Naherholungsangeboten. Oberhalb des Ortes lädt der Naturpark Siebengebirge zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein – perfekt, um nach einem langen Tag die Seele baumeln zu lassen. Für die aktive Freizeitgestaltung sind Spielplätze wie der kleine Spielplatz im Park Ittenbach nur wenige Gehminuten entfernt, hier können Kinder sicher spielen und neue Freundschaften schließen. Auch ruhige Spazierwege entlang der idyllischen Königswinterer Straße bieten sich für entspannte Auszeiten an.

Insgesamt bietet Ittenbach eine ansprechende Mischung aus Sicherheit, Natur und einer gut durchdachten Infrastruktur – ideal für alle, die einen Neuanfang in einem gepflegten Umfeld suchen. Hier können Sie bestens zur Ruhe kommen, aber auch schnell die Annehmlichkeiten eines lebendigen Ortes erreichen. Das gewachsene Umfeld mit seinen freundlichen Nachbarn schafft ein wohltuendes Zuhause, in dem Sie sich sicher und geborgen fühlen.

Sonstiges Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Königswinter-Ittenbach! Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1996 bietet Ihnen auf ca. 123 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das dem eines Hauses sehr nahekommt – jedoch mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf zwei Etagen verteilt erwarten Sie insgesamt 5 Zimmer mit einer komfortablen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Die großzügigen Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die viel Raum zum Leben, Arbeiten und Entspannen suchen. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für angenehmen Wohnkomfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche bietet beste Voraussetzungen für entspanntes Kochen. Der Balkon lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Ein praktischer PKW-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot zusätzlich ab. Ein besonderes Highlight ist der separate Eingang zur Wohnfläche im Dachgeschoss. Dadurch entstehen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal beispielsweise für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder einen privaten Rückzugsbereich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit nur sechs Wohneinheiten. Dadurch genießen Sie ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld und ein harmonisches Miteinander in der Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von deutlich weniger Pflege- und Verwaltungsaufwand als bei einem eigenen Haus. Ein weiterer Pluspunkt ist die neue Gasheizung ab 2025, die für zusätzliche Investitionssicherheit sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 483,00 €. Auch die Lage überzeugt: Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar. Somit verbindet diese Eigentumswohnung großzügiges Wohnen, praktische Alltagstauglichkeit und eine angenehme Wohnlage. Diese Maisonette-Wohnung ist die ideale Alternative zum klassischen Haus – viel Platz, ein hausähnliches Wohngefühl und dennoch die Vorteile einer Eigentumswohnung. Ausstattung - Praktischer PKW-Stellplatz direkt am Haus - neue Gasheizung von 2025 - alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar - komfortable Raumaufteilung - Wohnfläche im Dachgeschoss mit separatem Eingang Lage Willkommen in der charmanten Gemeinde Königswinter, genauer gesagt in Ittenbach, einer idyllischen Ortschaft im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage überzeugt durch ihre Mischung aus Natur und gut ausgebauter Infrastruktur, die ein angenehmes sowie sicheres Wohnen ermöglicht. Die Nahversorgung ist hier bestens aufgestellt: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen sind schnell erreichbar, sodass die Jüngsten in vertrauter Umgebung umsorgt werden. Die nächstgelegene Grundschule, die Grundschule Ittenbach, ist nur etwa 800 Meter entfernt – ein angenehmer Spazierweg, besonders für Familien nach einem hektischen Tag. Für ältere Schüler bestehen Anbindungen an weiterführende Schulen im benachbarten Königswinter. Der örtliche Nahverkehr, inklusive Buslinien, bringt Sie innerhalb weniger Minuten in die umliegenden Städte, auch die nächste Bahnstation ist regelmäßig angebunden und befindet sich in rund 1,2 km Entfernung. Die Gegend besticht durch ihre lebendige, sichere Atmosphäre, gepaart mit zahlreichen Naherholungsangeboten. Oberhalb des Ortes lädt der Naturpark Siebengebirge zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein – perfekt, um nach einem langen Tag die Seele baumeln zu lassen. Für die aktive Freizeitgestaltung sind Spielplätze wie der kleine Spielplatz im Park Ittenbach nur wenige Gehminuten entfernt, hier können Kinder sicher spielen und neue Freundschaften schließen. Auch ruhige Spazierwege entlang der idyllischen Königswinterer Straße bieten sich für entspannte Auszeiten an. Insgesamt bietet Ittenbach eine ansprechende Mischung aus Sicherheit, Natur und einer gut durchdachten Infrastruktur – ideal für alle, die einen Neuanfang in einem gepflegten Umfeld suchen. Hier können Sie bestens zur Ruhe kommen, aber auch schnell die Annehmlichkeiten eines lebendigen Ortes erreichen. Das gewachsene Umfeld mit seinen freundlichen Nachbarn schafft ein wohltuendes Zuhause, in dem Sie sich sicher und geborgen fühlen. Sonstiges Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren – klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 133 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Königswinter-Ittenbach |Die moderne Alternative zum Haus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes