Attraktiver Dachrohling mit Baugenehmigung in Bestlage – Paulusviertel Halle (Saale)

Maisonette zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06114

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

843 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Willy-Lohmann-Straße 11 und überzeugt durch ihre ruhige, gleichzeitig zentrale Lage in einem der gefragtesten Wohnviertel von Halle (Saale).

Nach dem geplanten Ausbau entsteht eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 166 m². Das durchdachte Raumkonzept umfasst vier Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie zwei Badezimmer. Eine Loggia mit attraktiver Aussicht rundet das Wohnangebot ab und schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen.

Der Dachrohling bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen in einer der besten Lagen der Stadt zu realisieren und eine einzigartige Wohnatmosphäre nach Ihren eigenen Ansprüchen zu gestalten.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit einer Fläche von ca. 17,47 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.

Eckdaten im Überblick:

Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Loggia mit Aussicht
Kellerraum: ca. 17,47 m²

Eine Baugenehmigung ist vorhanden.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Paulusviertel in Halle, einer der attraktivsten und geschichtsträchtigsten Lagen der Stadt. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine stilvolle Architektur und die unmittelbare Nähe zur kulturhistorisch bedeutenden Pauluskirche aus. Von hier aus ist das Stadtzentrum in nur 1,7 Kilometern bequem zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten garantiert.

Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern. Ein Kindergarten ist nur 50 Meter entfernt, während die nächste Grundschule in einem Kilometer und ein Gymnasium in 1,5 Kilometern erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen befinden sich in akzeptabler Nähe, mit einer Realschule in nur 2 Kilometern Entfernung.

Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Anbindung: Die nächste Autobahn ist lediglich 7 Kilometer entfernt und bietet schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen. Das Paulusviertel vereint Ruhe und Zentralität und ist somit eine ideale Wohngegend sowohl für Berufstätige als auch für Familien, die Wert auf ein ausgewogenes Stadtleben mit nahegelegenen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? living halle führt gerne eine Einschätzung für Sie durch - unkompliziert und kostenlos.

Weitere Angebote finden Sie unter www.living-halle.de

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die living halle GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage des Paulusviertels, unweit der beeindruckenden Pauluskirche Halle, bieten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem langjährigen Kooperationspartner Kunert Immobilien eine außergewöhnliche Gelegenheit: einen großzügigen Dachrohling mit bereits erteilter Baugenehmigung für eine exklusive Dachgeschosswohnung. Die Immobilie befindet sich in der Willy-Lohmann-Straße 11 und überzeugt durch ihre ruhige, gleichzeitig zentrale Lage in einem der gefragtesten Wohnviertel von Halle (Saale). Nach dem geplanten Ausbau entsteht eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 166 m². Das durchdachte Raumkonzept umfasst vier Schlafzimmer, ein weitläufiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie zwei Badezimmer. Eine Loggia mit attraktiver Aussicht rundet das Wohnangebot ab und schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Der Dachrohling bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen in einer der besten Lagen der Stadt zu realisieren und eine einzigartige Wohnatmosphäre nach Ihren eigenen Ansprüchen zu gestalten. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum mit einer Fläche von ca. 17,47 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Eckdaten im Überblick: - Wohnfläche: ca. 166 m² - Zimmer: 5 - Schlafzimmer: 4 - Badezimmer: 2 - Loggia mit Aussicht - Kellerraum: ca. 17,47 m² Eine Baugenehmigung ist vorhanden. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Paulusviertel in Halle, einer der attraktivsten und geschichtsträchtigsten Lagen der Stadt. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine stilvolle Architektur und die unmittelbare Nähe zur kulturhistorisch bedeutenden Pauluskirche aus. Von hier aus ist das Stadtzentrum in nur 1,7 Kilometern bequem zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an die urbanen Annehmlichkeiten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten garantiert. Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern. Ein Kindergarten ist nur 50 Meter entfernt, während die nächste Grundschule in einem Kilometer und ein Gymnasium in 1,5 Kilometern erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen befinden sich in akzeptabler Nähe, mit einer Realschule in nur 2 Kilometern Entfernung. Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Anbindung: Die nächste Autobahn ist lediglich 7 Kilometer entfernt und bietet schnellen Zugang zu umliegenden Städten und Regionen. Das Paulusviertel vereint Ruhe und Zentralität und ist somit eine ideale Wohngegend sowohl für Berufstätige als auch für Familien, die Wert auf ein ausgewogenes Stadtleben mit nahegelegenen Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten legen. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? living halle führt gerne eine Einschätzung für Sie durch - unkompliziert und kostenlos. Weitere Angebote finden Sie unter www.living-halle.de Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die living halle GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.000 €): 599 € / Monat
20% Eigenkapital (28.000 €): 532 € / Monat
30% Eigenkapital (42.000 €): 466 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 504 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktiver Dachrohling mit Baugenehmigung in Bestlage – Paulusviertel Halle (Saale)

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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