Gartenwohnung im Altbau - Traumhaft schön im Zoo-Viertel wohnen!

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

719.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

4.762 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die als zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Räumen dient und einen harmonischen Zugang zu sämtlichen Wohnbereichen ermöglicht.

Das weitläufige Wohn- und Esszimmer besticht durch zahlreiche klassische Altbaumerkmale. Hochwertiges Fischgrätparkett, beeindruckende Raumhöhen und dekorative Stuckverzierungen verleihen diesem Bereich seinen besonderen Charme. Dank großer Fensterflächen wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten.

Ein besonderes Plus stellt die zum Innenhof ausgerichtete Loggia dar. Sie bietet einen ruhigen Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch hier sorgen große Fenster für eine freundliche und helle Umgebung. Die Küche verfügt über ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für die Installation einer modernen Einbauküche. Das gepflegte Badezimmer fügt sich mit seiner zeitgemäßen Ausstattung stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Neben dem historischen Flair profitieren zukünftige Bewohner von bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2025 erneuert, während die zentrale Heizungsanlage im Jahr 2026 auf einen modernen Stand gebracht wurde. Zusätzlichen Komfort bietet der modernisierte Aufzug, der die einzelnen Etagen bequem erreichbar macht.

Ein gepflegter Allgemeinzustand des Hauses, das ansprechende Treppenhaus ergänzen die Vorzüge dieses Angebots.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme klassischer Altbauarchitektur schätzen und zugleich Wert auf großzügige Wohnflächen, stilvolle Ausstattungsmerkmale und eine erstklassige Lage in Düsseldorf legen.

Ausstattung

Repräsentativer Altbauklassiker aus dem Baujahr 1913
Ca. 151 m² großzügig gestaltete Wohnfläche
Komfortable Lage im Erdgeschoss
Fünf großzügig geschnittene Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Edler Fischgrätparkettboden im Wohn- und Essbereich
Charakteristische Deckenhöhen mit stilvollen Stuckdetails
Großzügiger Dielenbereich mit praktischer Abstellkammer
Dach umfassend im Jahr 2025 erneuert
Moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2026
Energieeffizienzklasse C
Modernisierter Personenaufzug für zusätzlichen Wohnkomfort
Gepflegtes und kürzlich renoviertes Treppenhaus

Lage Das Düsseldorfer Zooviertel – eingebettet in den begehrten Stadtteil Düsseltal – zählt zu den charmantesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, großzügigen Alleen und einer gewachsenen, stilvollen Nachbarschaft verbindet diese Lage auf besondere Weise urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität.

Charakteristisch für das Viertel sind die eindrucksvollen, häufig denkmalgeschützten Gründerzeithäuser mit ihren aufwendig gestalteten Fassaden, hohen Decken und klassischen Stilelementen. Die Straßen wirken durch ihren alten Baumbestand besonders grün und verleihen dem gesamten Umfeld eine elegante, fast schon parkähnliche Atmosphäre. Gleichzeitig spürt man hier eine gewachsene Struktur mit einer angenehmen Mischung aus Eigentümern und langjährigen Bewohnern.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders die Rethelstraße gilt als lebendige Einkaufsmeile mit vielfältigem Angebot und hoher Aufenthaltsqualität. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Viertels – sowohl für Familien als auch für Berufstätige.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof und der Flughafen. Trotz dieser zentralen Lage bleibt das Zooviertel angenehm ruhig und bietet seinen Bewohnern einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag.

Nicht zuletzt sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Zoopark oder der Grafenberger Wald für zusätzliche Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese Kombination aus urbaner Nähe, stilvollem Wohnumfeld und naturnaher Erholung macht das Zooviertel zu einer der besten Adressen Düsseldorfs.

Sonstiges Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Bewohner werden keine Originalaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich als Beispielbilder und sollen einen Eindruck von der Ausstattung und dem Charakter der Immobilie vermitteln.

Objektbeschreibung Diese attraktive Altbauwohnung verbindet den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1913 mit den Vorzügen modernen Wohnens. Auf ca. 151 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumangebot, stilvolle Details und eine Wohnatmosphäre, die durch Helligkeit und Eleganz geprägt ist. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, die als zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Räumen dient und einen harmonischen Zugang zu sämtlichen Wohnbereichen ermöglicht. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer besticht durch zahlreiche klassische Altbaumerkmale. Hochwertiges Fischgrätparkett, beeindruckende Raumhöhen und dekorative Stuckverzierungen verleihen diesem Bereich seinen besonderen Charme. Dank großer Fensterflächen wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende und gemeinsame Mahlzeiten. Ein besonderes Plus stellt die zum Innenhof ausgerichtete Loggia dar. Sie bietet einen ruhigen Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch hier sorgen große Fenster für eine freundliche und helle Umgebung. Die Küche verfügt über ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für die Installation einer modernen Einbauküche. Das gepflegte Badezimmer fügt sich mit seiner zeitgemäßen Ausstattung stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Neben dem historischen Flair profitieren zukünftige Bewohner von bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2025 erneuert, während die zentrale Heizungsanlage im Jahr 2026 auf einen modernen Stand gebracht wurde. Zusätzlichen Komfort bietet der modernisierte Aufzug, der die einzelnen Etagen bequem erreichbar macht. Ein gepflegter Allgemeinzustand des Hauses, das ansprechende Treppenhaus ergänzen die Vorzüge dieses Angebots. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme klassischer Altbauarchitektur schätzen und zugleich Wert auf großzügige Wohnflächen, stilvolle Ausstattungsmerkmale und eine erstklassige Lage in Düsseldorf legen. Ausstattung - Repräsentativer Altbauklassiker aus dem Baujahr 1913 - Ca. 151 m² großzügig gestaltete Wohnfläche - Komfortable Lage im Erdgeschoss - Fünf großzügig geschnittene Zimmer mit durchdachtem Grundriss - Edler Fischgrätparkettboden im Wohn- und Essbereich - Charakteristische Deckenhöhen mit stilvollen Stuckdetails - Großzügiger Dielenbereich mit praktischer Abstellkammer - Dach umfassend im Jahr 2025 erneuert - Moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2026 - Energieeffizienzklasse C - Modernisierter Personenaufzug für zusätzlichen Wohnkomfort - Gepflegtes und kürzlich renoviertes Treppenhaus Lage Das Düsseldorfer Zooviertel – eingebettet in den begehrten Stadtteil Düsseltal – zählt zu den charmantesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von prachtvollen Altbauten, großzügigen Alleen und einer gewachsenen, stilvollen Nachbarschaft verbindet diese Lage auf besondere Weise urbanes Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität. Charakteristisch für das Viertel sind die eindrucksvollen, häufig denkmalgeschützten Gründerzeithäuser mit ihren aufwendig gestalteten Fassaden, hohen Decken und klassischen Stilelementen. Die Straßen wirken durch ihren alten Baumbestand besonders grün und verleihen dem gesamten Umfeld eine elegante, fast schon parkähnliche Atmosphäre. Gleichzeitig spürt man hier eine gewachsene Struktur mit einer angenehmen Mischung aus Eigentümern und langjährigen Bewohnern. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders die Rethelstraße gilt als lebendige Einkaufsmeile mit vielfältigem Angebot und hoher Aufenthaltsqualität. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Viertels – sowohl für Familien als auch für Berufstätige. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Hauptbahnhof und der Flughafen. Trotz dieser zentralen Lage bleibt das Zooviertel angenehm ruhig und bietet seinen Bewohnern einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Nicht zuletzt sorgen nahegelegene Grünflächen wie der Zoopark oder der Grafenberger Wald für zusätzliche Lebensqualität und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese Kombination aus urbaner Nähe, stilvollem Wohnumfeld und naturnaher Erholung macht das Zooviertel zu einer der besten Adressen Düsseldorfs. Sonstiges Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Bewohner werden keine Originalaufnahmen der Wohnung veröffentlicht. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich als Beispielbilder und sollen einen Eindruck von der Ausstattung und dem Charakter der Immobilie vermitteln.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (71.900 €): 3.074 € / Monat
20% Eigenkapital (143.800 €): 2.732 € / Monat
30% Eigenkapital (215.700 €): 2.391 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 891 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartenwohnung im Altbau - Traumhaft schön im Zoo-Viertel wohnen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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