Provisionsfrei: freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in absoluter Bestlage von Wiesbaden-Südost

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

1.145.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

6.506 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattungsmerkmale auf einen Blick • Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in absoluter Bestlage • Sehr ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre • Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand und überdachtem Freisitz • Erhebliches Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial Raumaufteilung Erdgeschoss • Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin mit angrenzendem Frühstücksräumchen und direktem Ausgang auf die Terrasse • Ebenso großzügiges Esszimmer • Küche • Badezimmer mit Dusche Obergeschoss • Großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse • Masterbad • Abstellraum Souterrain • Weitere, vielseitig nutzbare Räume – ideal als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Vorratsbereich, Gäste WC Baujahr ca. 1953 Wohnfläche ca. 176 m² Grundstücksfläche ca. 664 m² Ein individueller Sanierungsfahrplan iFSP mit Umsetzungshilfe liegt vor Provisionsfrei für den Käufer

Lage Wiesbaden-Südost zählt zu den bevorzugten Wohnadressen der hessischen Landeshauptstadt. Geprägt von ruhigen Wohnstraßen und gewachsenem Villencharakter, verbindet die Lage städtische Nähe mit gediegener Zurückhaltung. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und der Fußgängerzone, der Hauptbahnhof sowie die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Mainz und das Rhein-Main-Gebiet sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit bietet die Lage genau jene Mischung, die diese Adresse so begehrt macht: zentral und dennoch ruhig, urban und doch grün.

Sonstiges Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 2. Es besteht ein Widerrufsrecht 3. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Objektbeschreibung Es gibt Lagen, auf die man wartet. Adressen, die nur selten den Besitzer wechseln und für die sich das Warten lohnt. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren liegt in einer der ruhigsten und gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens und schlummert in seinem Dornröschenschlaf – bereit für jemanden, der die Seltenheit dieser Gelegenheit zu schätzen weiß. Wer ein Haus mit Charakter, großzügigen Räumen und der Freiheit sucht, alles kompromisslos nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, wird hier fündig. Gelegenheiten dieser Güte, in dieser Lage und Größe, kommen nicht oft auf den Markt – und wer sie erkennt, weiß das. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen, das den Charme vergangener Jahrzehnte mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet. Bereits bei der Ankunft beeindruckt das Anwesen durch seine zurückhaltende Eleganz und die sehr angenehme Atmosphäre des Gartens. Alte Bäume spenden Schatten, schaffen Privatsphäre und verleihen dem Grundstück einen unverwechselbaren Charakter. Großzügiges Wohnen mit klassischer Raumaufteilung Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügigen Wohnräume und die für die Bauzeit typische repräsentative Gestaltung. Herzstück des Hauses ist das große Wohnzimmer mit Kamin, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und viel Raum für Familie und Gäste bietet. Direkt angrenzend befindet sich das ebenfalls großzügig geschnittene Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein gemütliches Frühstücksräumchen mit Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein wunderbarer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Grünen. Die Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Rückzugsort im Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den eingewachsenen Garten. Das geräumige Masterbad bietet beste Voraussetzungen für die Gestaltung einer modernen Wellness-Oase. Ergänzt wird diese Etage durch einen praktischen Abstellraum. Zusätzliche Flächen im Souterrain Im Souterrain stehen neben einem Gäste-WC weitere Räume zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können – beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Abstellräume. Sie bieten zusätzliche Nutzflächen und erweitern die Möglichkeiten dieses Hauses. Hier finden Sie die perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Ein Rückzugsort für diejenigen, die das Besondere zu schätzen wissen – und lange auf genau dieses Besondere gewartet haben. Ausstattung Ausstattungsmerkmale auf einen Blick • Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in absoluter Bestlage • Sehr ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre • Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand und überdachtem Freisitz • Erhebliches Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial Raumaufteilung Erdgeschoss • Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin mit angrenzendem Frühstücksräumchen und direktem Ausgang auf die Terrasse • Ebenso großzügiges Esszimmer • Küche • Badezimmer mit Dusche Obergeschoss • Großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse • Masterbad • Abstellraum Souterrain • Weitere, vielseitig nutzbare Räume – ideal als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Vorratsbereich, Gäste WC Baujahr ca. 1953 Wohnfläche ca. 176 m² Grundstücksfläche ca. 664 m² Ein individueller Sanierungsfahrplan iFSP mit Umsetzungshilfe liegt vor Provisionsfrei für den Käufer Lage Wiesbaden-Südost zählt zu den bevorzugten Wohnadressen der hessischen Landeshauptstadt. Geprägt von ruhigen Wohnstraßen und gewachsenem Villencharakter, verbindet die Lage städtische Nähe mit gediegener Zurückhaltung. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und der Fußgängerzone, der Hauptbahnhof sowie die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Mainz und das Rhein-Main-Gebiet sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit bietet die Lage genau jene Mischung, die diese Adresse so begehrt macht: zentral und dennoch ruhig, urban und doch grün. Sonstiges Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 2. Es besteht ein Widerrufsrecht 3. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.145.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (114.500 €): 4.895 € / Monat
20% Eigenkapital (229.000 €): 4.351 € / Monat
30% Eigenkapital (343.500 €): 3.807 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.913 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in absoluter Bestlage von Wiesbaden-Südost

Beschreibung

Ausstattung