Cracau- zentral, ruhig, grün- 114m² 3,5 Zi- gr. Balkonanlage, TG incl. Aufzug, top gepflegte Anlage
Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47799
Kaufpreis
339.000 €
3
Zimmer
1
Bad
114 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
2.974 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eine gelungene Kombination der Architektur aus neuen & traditionsträchtigen Stilelementen. Diese top gepflegte Wohnanlage kombiniert Bequemlichkeit, kurze Wege im Alltag und ruhiges Wohnen. Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 1 Obergeschoss des Hauses, auch mit dem Aufzug erreichbar. Der Eingangsbereich bietet bereits durch Einbauten Platz für Ihre Garderobe. Der u.a. vor der Küche gelegene Bereich stellte bisher den Mittelpunkt für gemütliches Zusammensein am großen Esstisch dar mit eigenem Zugang auf die Balkonanlage. Der Übergang zum großen Wohnraum wird über einen großen, derzeit offenen Durchgang gebildet. Auch hier haben Sie Zugang auf die Balkonanlage. Es folgen der Hauswirtschaftsbereich mit Anschluss für die Waschmaschine. Es geht weiter zum Kinderzimmer und dem großen, innen gelegenen Vollbad mit Wanne & Dusche. Der geräumige Elternbereich bietet Möglichkeiten für eine große Schrankanlage. Auch aus diesem Bereich haben Sie wieder direkten Zugang auf den Balkon. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und bietet Markisen, Steckdosen und einen Wasseranschluss. Im Untergeschoss gehört ein separates Lagerabteil zu dieser Einheit. Über eine Schleuse gelangen Sie in die Tiefgarage.
Ausstattung
Die wirklich ansprechend gepflegte Wohnanlage, mit insgesamt 6 Hauszugängen, erstreckt sich von der Uerdinger Str. bis auf die Sprödentalstraße. Sie kümmern sich hier nur um das Innere Ihrer Wohnung, für alles Weitere wird durch die Verwaltung gesorgt. Unter anderem befinden sich auch Einheiten von Ärzten, Anwälten und ähnliches in der Anlage. Die Wohnung wurde Wohnbereich mit Parkettboden, im Essbereich /Diele und Bad mit Fliesen und in den Schlafräumen mit textilem Bodenbelag ausgestattet. Die Wände wurden teils mit seidigen Tapeten gestaltet ( auf den Bildern nicht so gut zu erkennen) . Sämtliche Einbauten wie die dicken Türen mit hochwertigem Messing Bänden und die Einbauschränke wurden durch Schreinerhand erstellt. Die vorhandene Einbauküche bietet eine edle Granit- Arbeitsplatte. Die Fenster-, und Balkontüranlagen in dieser Wohnung wurden bereits 1999 in Kunststoff- Isolierglas getauscht. Im Wohnraum mit Rollladen. Im vergangenen Jahr wurde die gemeinschaftliche Gaszentralanlage gegen die Installation von Fernwärme ausgetauscht. Eine Videogegensprechanlage zeigt Ihnen sicher wer Sie besuchen möchte. Der Aufzug hat Haltestellen in jeder Etage. Die Aufzugschächte und Kabinen wurden ansprechend gestaltet und modernisiert. Die gesamte Anlage wird regelmäßig überprüft und anstehende Arbeiten in einem zügig ausgeführt. Ein im Ursprung geplanter Waschkeller wurde auf Wunsch der Eigentümer nicht eingerichtet, da diese lieber direkt in der Wohnung waschen möchten. Diese Eigentümer haben aus diesem Grund das Gäste- WC in einen Hauswirtschaftsraum mit entsprechendem Anschluss gewandelt. Die Tiefgarage bietet direkten Zugang in Ihren Hauszugang, oder auch in die gemeinschaftliche Grünanlage, welche rein dem Ambiente dient. Das Hausgeld incl. Verwalter , Instandhaltungsrücklagen, Verbräuche, Arbeiten Dritter und Versicherungen beträgt laut Wirtschaftsplan für 2025 420,-€ / mtl.
Lage
Bequemer geht es kaum. Fast mitten drin und doch bekommen Sie kaum etwas mit. Die Uerdinger Str. wurde in diesem Bereich als Allee mit zahlreichem altem Baumbestand gestaltet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte- zum Teil sogar in der Anlage ansässig, Banken, Schulen, Kindergärten u.s.w. liegen einschließlich dem Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz direkt im nahen Umfeld. Aber auch die Freizeit kann von hier aus schnell und bequem gestaltet werden. Für die Genießer liegen etliche Gastronomien oder auch der gesamte Großmarkt in fußläufiger Nähe, die Sportler haben nur wenige Minuten bis in den Stadtwald, die Rennbahn und weitere Sportstätten. Überzeugen Sie sich selbst von der Lage.
Sonstiges
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 339.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 114 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.900 €)
- 1.449 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.800 €)
- 1.288 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.700 €)
- 1.127 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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