Komfortable Neubau-Wohnung mit 3 Zimmern und großem Balkon im historischen Ortskern von Fischeln

Etagenwohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47807

Kaufpreis

574.000 €

Zimmer

Bäder

947 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

606 €

pro m²

Beschreibung

In dieser exklusiven Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein komfortabler Grundriss, eine gehobene Innenausstattung und ein großer halbüberdachter Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Zu der Wohnung gehören zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die über einen Trakt erreichbar sind. Der Eingangsbereich bietet Platz für praktischen Stauraum oder einen schönen Arbeitsplatz mit viel Tageslicht. Außerdem befindet sich hier das Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie in den hell und offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich, der Platz für eine moderne Küche bietet.

Bei gutem Wetter genießen Sie Ihr Frühstück bei Sonnenschein auf dem großen Balkon. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet weiteren Stauraum und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.

Bei Bedarf können Sie einen Stellplatz in der neuen großen Tiefgarage erwerben, die Sie bequem über den Aufzug erreichen können.

Ausstattung Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, ebenerdige Duschen und weitere hochwertige Ausstattungsdetails machen dieses Objekt zu einem komfortablen Zuhause.

Lage Mit seinen knapp 27.000 Einwohnern ist Fischeln der größte Stadtteil Krefelds und dank seiner sehr guten Infrastruktur und hervorragenden Anbindung zur Stadt Düsseldorf sehr beliebt.

Das „Dorf“ Fischeln hat ein intensives gesellschaftliches Leben, viele Sportvereine und Schulformen und ist damit ein attraktiver Wohnort für alle Generationen. Die Fischelner lieben ihren Ort für seinen dörflichen Charme und das städtische Treiben im kompakten Ortskern entlang der Kölner Straße. Und schnell im Grünen ist man auch: der Fischelner Bruch und der Fischelner Stadtpark z. B. bieten Raum zum Durchatmen und Erholen.

Die nah gelegenen Auffahrten von A44 und A57 garantieren eine unmittelbare Anbindung an die Großräume Ruhrgebiet, Düsseldorf und den Niederrhein. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man von hier aus in einer viertel Stunde.

Die Clemensstraße ist verortet im historischen Stadtkern Fischelns. Das Objekt befindet sich wenige Laufmeter entfernt von der „Fischelner Kö“ (Kölner Straße), der Hauptschlagader des Stadtteils, an der sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aneinanderreihen. Ebenso nah erreichbar ist der ÖPNV, darunter auch die Straßenbahn U76, die bis in die Nacht hinein zwischen Düsseldorf und Krefeld verkehren (30 Min. bis Königsallee). Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Naherholungsgebiete erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten.

Sonstiges Beim Kauf dieser Eigentumswohnung können Sie von der Förderung Effizienzhaus Denkmal der KfW Bank profitieren. Zum zinsgünstige Förderkredit bis zu 150.000 € erhalten Käuferinnen und Käufer einen attraktiven Tilgungszuschuss von 10% bzw. bis zu 15.000 €. (Beratung durch Ihre Hausbank)

Wir laden Sie ein, sich auf unserer Projektwebsite www.clemens-hoefe.de näher zu informieren. Hier können Sie sich auch die neueste Version des Exposés herunterladen.

Objektbeschreibung Komfortabel. Ruhig. Zentral. Diese ansprechende Neubau-Wohnung in bester Lage entsteht im Haus A des exklusiven Wohnbauprojektes Clemenshöfe in der historischen Clemensstraße in Krefeld-Fischeln. In dieser exklusiven Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein komfortabler Grundriss, eine gehobene Innenausstattung und ein großer halbüberdachter Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Zu der Wohnung gehören zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, die über einen Trakt erreichbar sind. Der Eingangsbereich bietet Platz für praktischen Stauraum oder einen schönen Arbeitsplatz mit viel Tageslicht. Außerdem befindet sich hier das Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie in den hell und offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich, der Platz für eine moderne Küche bietet. Bei gutem Wetter genießen Sie Ihr Frühstück bei Sonnenschein auf dem großen Balkon. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet weiteren Stauraum und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Bei Bedarf können Sie einen Stellplatz in der neuen großen Tiefgarage erwerben, die Sie bequem über den Aufzug erreichen können. Ausstattung Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, ebenerdige Duschen und weitere hochwertige Ausstattungsdetails machen dieses Objekt zu einem komfortablen Zuhause. Lage Mit seinen knapp 27.000 Einwohnern ist Fischeln der größte Stadtteil Krefelds und dank seiner sehr guten Infrastruktur und hervorragenden Anbindung zur Stadt Düsseldorf sehr beliebt. Das „Dorf“ Fischeln hat ein intensives gesellschaftliches Leben, viele Sportvereine und Schulformen und ist damit ein attraktiver Wohnort für alle Generationen. Die Fischelner lieben ihren Ort für seinen dörflichen Charme und das städtische Treiben im kompakten Ortskern entlang der Kölner Straße. Und schnell im Grünen ist man auch: der Fischelner Bruch und der Fischelner Stadtpark z. B. bieten Raum zum Durchatmen und Erholen. Die nah gelegenen Auffahrten von A44 und A57 garantieren eine unmittelbare Anbindung an die Großräume Ruhrgebiet, Düsseldorf und den Niederrhein. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man von hier aus in einer viertel Stunde. Die Clemensstraße ist verortet im historischen Stadtkern Fischelns. Das Objekt befindet sich wenige Laufmeter entfernt von der „Fischelner Kö“ (Kölner Straße), der Hauptschlagader des Stadtteils, an der sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aneinanderreihen. Ebenso nah erreichbar ist der ÖPNV, darunter auch die Straßenbahn U76, die bis in die Nacht hinein zwischen Düsseldorf und Krefeld verkehren (30 Min. bis Königsallee). Kindergärten, Schulen, Freizeit- und Naherholungsgebiete erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten. Sonstiges Beim Kauf dieser Eigentumswohnung können Sie von der Förderung Effizienzhaus Denkmal der KfW Bank profitieren. Zum zinsgünstige Förderkredit bis zu 150.000 € erhalten Käuferinnen und Käufer einen attraktiven Tilgungszuschuss von 10% bzw. bis zu 15.000 €. (Beratung durch Ihre Hausbank) Wir laden Sie ein, sich auf unserer Projektwebsite www.clemens-hoefe.de näher zu informieren. Hier können Sie sich auch die neueste Version des Exposés herunterladen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 574.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 947 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.400 €): 2.454 € / Monat
20% Eigenkapital (114.800 €): 2.181 € / Monat
30% Eigenkapital (172.200 €): 1.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 17,1 % EK-Rendite p.a. · 3.590 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortable Neubau-Wohnung mit 3 Zimmern und großem Balkon im historischen Ortskern von Fischeln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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