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Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39124

Kaufpreis

333.111 €

Zimmer

90 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.701 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihre Kapitalanlage in der Landeshauptstadt!

Im nördlichen Stadtgebiet Magdeburgs und unmittelbarer Umgebung zur Otto-von-Guericke Universität steht dieses hochwertige, barrierefrei-nutzbare Neubauprojekt mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist fertig gestellt und kann zeitnah besichtigt werden.

Das Wohnkonzept umfasst 14 Eigentumswohnungen auf höchstem energetischem Niveau. Auf dem Grundstück sind für jede Wohnung, insgesamt 14 Stellplätze inklusive ein behindertengerechter Stellplatz angeordnet. Die attraktiven Zuschnitte der Wohnungen sind Ergebnis langjähriger Erfahrungen, verwirklichen wiederkehrende Interessentenwünsche und berücksichtigen bereits eine Vielzahl der modernsten Möglichkeiten bei der Innenausstattung. Durch die Errichtung nach KFW-Standard 55 und Beheizung mit Luft-Wärmepumpen grenzen Sie sich von den derzeitigen Entwicklungen am Energiemarkt ab und profitieren von günstigen Nebenkosten. Die Abendstraße befindet sich ruhig ausgerichtet im Stadtteil Neue Neustadt und grenzt unmittelbar an die Alte Neustadt. Die perfekt angebundene Infrastruktur und kurze Anbindung zur Lübecker Straße - der pulsierenden Lebensader des Stadtteils - ist für jede Altersgruppe von Vorteil, auch befinden sich Universität, Behörden und Schulen in Gehweite. Im Umfeld des Gebäudes werden aktuell mehrere Baulücken geschlossen und diverse, mehrgeschossige Neubauvorhaben fertiggestellt. Mehrere medizinische- und Nahversorgungseinrichtungen unterschiedlichster Art sind fußläufig bzw. durch die direkte Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr in kürzester Zeit zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 300 Metern Reichweite.

Interessiert? Dann zeitnah Kontakt aufnehmen!

Ausstattung Die Ausstattung im Detail:

schöne 3-Raumwohnung im 1.Obergeschoss mit solventen Mietern
Vorsteuervergleichsrendite liegt bei ca. 3,78 % p.a.
hochwärmegedämmte Bauweise in Energieeffizienz 55
Energieversorgung für Heizung und Warmwasser zentral über Luft/Wärmepumpe unter Einhaltung der Energieeffizienz 55 (zusätzlich Durchlauferhitzer für Warmwasser)
Fußbodenheizung in allen Einheiten
dreifach verglaste Fenster mit elektrischen, funkgesteuerten Rollläden sanitäre Highlights:
barrierefreie, bodengleich geflieste Dusche mit Edelstahlablaufrinne
Kopfbrause mit Thermostatregelung
moderne Duschabtrennungen in Echtglas
neben der Fußbodenheizung ein zusätzlicher Leiterheizkörper im Bad
großzügige Bewegungsflächen in den Gemeinschaftsfluren und vor dem Fahrstuhl (Vorderhaus), damit entsteht ein stimmiger Gesamteindruck und eine bequeme Nutzbarkeit ist auch für Rollstuhlfahrer gesichert
moderne und durchdachte Wohnungszuschnitte
je 1 Abstellraum in jeder Wohnung
je 1 zusätzlicher Kellerersatzraum je Wohnung im Erdgeschoss
riesige Balkone bzw. Terrassen mit großformatigen Platten belegt
Aufzug im Vorderhaus zum mühelosen Erreichen aller Ebenen – altersgerecht und barrierearm nutzbar
barrierefreier Zugang zum Haupt- und Nebengebäude und zu allen Gemeinschaftsräumen
Telekommunikations-, Multimedia- und Fernsehversorgung über MDCC
bezugsfertige Übergabe inkl. Fliesen-, Bodenbelags- und Malerarbeiten (Malervlies an den Wänden, Vinylböden)
Gestaltung der Außenanlagen und Freiflächen mit Öko-Pflaster zur Aufrechterhaltung der Versickerungsflächen
je 1 PKW- Stellplatz zu jeder Wohnung auf dem abgeschlossenem Grundstück
Verarbeitung von ausschließlich zugelassenen bzw. in der Praxis bewährten Bau- und Werkstoffen führender Markenfabrikate durch ortsansässige Handwerker

Für einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihren Anruf!

Lage 2012 wurde Magdeburg - die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts mit etwa 241.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt. Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an.

Die Stadt an der Elbe-die Ottostadt hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten. Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt.
Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus. Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zur Kulturhauptstadt Europas 2025. Die Neue Neustadt gilt in Magdeburg als sehr lebhaftes Viertel, das neben allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens vor allem eine gute Infrastruktur zu bieten hat. So fühlen sich Familien sowie junge und ältere Einwohner hier sehr wohl. Der Stadtteil bietet vom gemütlichen Altbau über lebendige Mehrfamilienkomplexe bis hin zu modernen Neubauten ganz verschiedene Wohnungen und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche. In der Abendstraße wohnt und arbeitet man unweit der Lübecker Straße - der pulsierenden Lebensader des Stadtteils. In einer Entfernung von ca. 300 Metern befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle sowie im Stadtteil selbst alle Infrastruktureinrichtungen zur Versorgung des öffentlichen Lebens.

Ob Grundschule oder Gymnasium – hier finden sich verschiedene Schulen, die das Wohngebiet für Familien mit Kindern attraktiv machen. Wer den Stadtteil für die Schule, den Beruf oder andere Freizeitaktivitäten doch öfter verlassen möchte, hat es durch die guten Bahnverbindungen und die ausgebaute Fahrradstrecke ebenso einfach. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Grünoasen der Stadt, wie zum Zoo, zum Elbauen- oder Herrenkrugpark, zur Elbe, zu gastronomischen Einrichtungen, sowie zu Freizeit-, Sport- und Kulturstätten wie der Wissenschaftshafen, Universität, die GETEC-Arena und MDCC-Stadion.
Dank gut ausgebauter Straßenbahn- und Straßennetze erreichen Sie das Zentrum Magdeburgs von Neue Neustadt aus mit dem Auto, Fahrrad oder der Straßenbahn in ca. 10 Minuten.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Ihre Kapitalanlage in der Landeshauptstadt! Im nördlichen Stadtgebiet Magdeburgs und unmittelbarer Umgebung zur Otto-von-Guericke Universität steht dieses hochwertige, barrierefrei-nutzbare Neubauprojekt mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist fertig gestellt und kann zeitnah besichtigt werden. Das Wohnkonzept umfasst 14 Eigentumswohnungen auf höchstem energetischem Niveau. Auf dem Grundstück sind für jede Wohnung, insgesamt 14 Stellplätze inklusive ein behindertengerechter Stellplatz angeordnet. Die attraktiven Zuschnitte der Wohnungen sind Ergebnis langjähriger Erfahrungen, verwirklichen wiederkehrende Interessentenwünsche und berücksichtigen bereits eine Vielzahl der modernsten Möglichkeiten bei der Innenausstattung. Durch die Errichtung nach KFW-Standard 55 und Beheizung mit Luft-Wärmepumpen grenzen Sie sich von den derzeitigen Entwicklungen am Energiemarkt ab und profitieren von günstigen Nebenkosten. Die Abendstraße befindet sich ruhig ausgerichtet im Stadtteil Neue Neustadt und grenzt unmittelbar an die Alte Neustadt. Die perfekt angebundene Infrastruktur und kurze Anbindung zur Lübecker Straße - der pulsierenden Lebensader des Stadtteils - ist für jede Altersgruppe von Vorteil, auch befinden sich Universität, Behörden und Schulen in Gehweite. Im Umfeld des Gebäudes werden aktuell mehrere Baulücken geschlossen und diverse, mehrgeschossige Neubauvorhaben fertiggestellt. Mehrere medizinische- und Nahversorgungseinrichtungen unterschiedlichster Art sind fußläufig bzw. durch die direkte Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr in kürzester Zeit zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in ca. 300 Metern Reichweite. Interessiert? Dann zeitnah Kontakt aufnehmen! Ausstattung Die Ausstattung im Detail: - schöne 3-Raumwohnung im 1.Obergeschoss mit solventen Mietern - Vorsteuervergleichsrendite liegt bei ca. 3,78 % p.a. - hochwärmegedämmte Bauweise in Energieeffizienz 55 - Energieversorgung für Heizung und Warmwasser zentral über Luft/Wärmepumpe unter Einhaltung der Energieeffizienz 55 (zusätzlich Durchlauferhitzer für Warmwasser) - Fußbodenheizung in allen Einheiten - dreifach verglaste Fenster mit elektrischen, funkgesteuerten Rollläden sanitäre Highlights: - barrierefreie, bodengleich geflieste Dusche mit Edelstahlablaufrinne - Kopfbrause mit Thermostatregelung - moderne Duschabtrennungen in Echtglas - neben der Fußbodenheizung ein zusätzlicher Leiterheizkörper im Bad - großzügige Bewegungsflächen in den Gemeinschaftsfluren und vor dem Fahrstuhl (Vorderhaus), damit entsteht ein stimmiger Gesamteindruck und eine bequeme Nutzbarkeit ist auch für Rollstuhlfahrer gesichert - moderne und durchdachte Wohnungszuschnitte - je 1 Abstellraum in jeder Wohnung - je 1 zusätzlicher Kellerersatzraum je Wohnung im Erdgeschoss - riesige Balkone bzw. Terrassen mit großformatigen Platten belegt - Aufzug im Vorderhaus zum mühelosen Erreichen aller Ebenen – altersgerecht und barrierearm nutzbar - barrierefreier Zugang zum Haupt- und Nebengebäude und zu allen Gemeinschaftsräumen - Telekommunikations-, Multimedia- und Fernsehversorgung über MDCC - bezugsfertige Übergabe inkl. Fliesen-, Bodenbelags- und Malerarbeiten (Malervlies an den Wänden, Vinylböden) - Gestaltung der Außenanlagen und Freiflächen mit Öko-Pflaster zur Aufrechterhaltung der Versickerungsflächen - je 1 PKW- Stellplatz zu jeder Wohnung auf dem abgeschlossenem Grundstück - Verarbeitung von ausschließlich zugelassenen bzw. in der Praxis bewährten Bau- und Werkstoffen führender Markenfabrikate durch ortsansässige Handwerker Für einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihren Anruf! Lage 2012 wurde Magdeburg - die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts mit etwa 241.000 Einwohnern fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer vom Institut der deutschen Wirtschaft zur dynamischsten Stadt Deutschlands ernannt. Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an. Die Stadt an der Elbe-die Ottostadt hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Parkanlagen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten. Ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz, hervorragende Anbindungen an den Nah,- und Fernverkehr sowie nachhaltige Umweltschutzprojekte unterstreichen die Lebensqualität in der Landeshauptstadt. Magdeburg zeichnet sich durch eine enge Vernetzung zwischen Wirtschaft und Wissenschaft aus. Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zur Kulturhauptstadt Europas 2025. Die Neue Neustadt gilt in Magdeburg als sehr lebhaftes Viertel, das neben allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens vor allem eine gute Infrastruktur zu bieten hat. So fühlen sich Familien sowie junge und ältere Einwohner hier sehr wohl. Der Stadtteil bietet vom gemütlichen Altbau über lebendige Mehrfamilienkomplexe bis hin zu modernen Neubauten ganz verschiedene Wohnungen und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche. In der Abendstraße wohnt und arbeitet man unweit der Lübecker Straße - der pulsierenden Lebensader des Stadtteils. In einer Entfernung von ca. 300 Metern befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle sowie im Stadtteil selbst alle Infrastruktureinrichtungen zur Versorgung des öffentlichen Lebens. Ob Grundschule oder Gymnasium – hier finden sich verschiedene Schulen, die das Wohngebiet für Familien mit Kindern attraktiv machen. Wer den Stadtteil für die Schule, den Beruf oder andere Freizeitaktivitäten doch öfter verlassen möchte, hat es durch die guten Bahnverbindungen und die ausgebaute Fahrradstrecke ebenso einfach. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Grünoasen der Stadt, wie zum Zoo, zum Elbauen- oder Herrenkrugpark, zur Elbe, zu gastronomischen Einrichtungen, sowie zu Freizeit-, Sport- und Kulturstätten wie der Wissenschaftshafen, Universität, die GETEC-Arena und MDCC-Stadion. Dank gut ausgebauter Straßenbahn- und Straßennetze erreichen Sie das Zentrum Magdeburgs von Neue Neustadt aus mit dem Auto, Fahrrad oder der Straßenbahn in ca. 10 Minuten. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 333.111 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Bioenergie

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.311 €): 1.424 € / Monat
20% Eigenkapital (66.622 €): 1.266 € / Monat
30% Eigenkapital (99.933 €): 1.108 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Heute vermieten, später selbst nutzen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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