Attraktives Appartement inmitten von Neubiberg

Etagenwohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85579

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

8.241 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das angebotene, ca. 29 m² große Appartement, befindet sich im 1. Obergeschoss eines ursprünglich 1971 errichteten Wohnhauses in einer gepflegten, kleineren Wohnanlage.

Über einen Flur, welcher über genügend Platz für die Garderobe verfügt, gelangen Sie sowohl ins innenliegende Badezimmer mit Badewanne als auch in das Wohn- / Schlafzimmer, der separaten Küche sowie auf den östlich ausgerichteten Balkon.

Die separate Küche ist bereits mit Ober- und Unterschränken, einem Herd, Kühlschrank und einer Spüle, ausgestattet. Natürlich ist die Küche bereits im Kaufpreis enthalten. Da die Küche über ein Fenster verfügt, kann hier auch problemlos gelüftet werden.

Der Flur, die Küche sowie das Wohn- / Schlafzimmer wurden mit einem modernen und dennoch zeitlosen Vinylboden (2026) ausgestattet. Das Bad ist gefliest und mit einer Badewanne versehen.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil im Sondereigentum, welches über zusätzlichen Stauraum für Dinge bietet, die nicht alltäglich benötigt werden. Der Wasch- und Trockenraum, ebenso eine Fahrradabstellmöglichkeit stehen allen Bewohnern zur Verfügung.

Da die Wohnung gerade fachmännisch in weiß gemalert wurde und hier keinerlei Mietanbindung besteht, eignet sich diese hervorragend zum Eigennutz oder als Kapitalanlage.

Ausstattung

BJ 1971, gepflegte, kleine Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten
Appartement im 1. Obergeschoss ohne Aufzug
Balkon in Ostausrichtung
Wohnung 2026 modernisiert, neuer Fußboden (Vinyl) im Flur, Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche
Wohnung komplett, fachmännisch in weiß gemalert
insgesamt ca. 29 m² auf den Flur, das innenliegende Bad, Wohn- und Schlafzimmer, sep. Küche und Balkon, aufgeteilt
innenliegendes Bad mit Badewanne
sep. Küchenbereich inkl. Küchenmöbel (im Kaufpreis enthalten), Herd und Kühlschrank, Spüle vorhanden
Fenster zum Balkon mit Fliegengitter und Fliegengittertüre ausgestattet
Rollläden an Fenster vorhanden (bis auf Küchenfenster)
Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum
eigenes Kellerabteil im Sondereigentum
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
attraktive Wohnlage in Neubiberg
keine Mietanbindung vorhanden; Appartement eignet sich hervorragend auch als Kapitalanlage oder Eigennutz

Lage Neubiberg erfreut sich Dank seiner guten Lage sowie der hervorragenden Infrastruktur, wachsender Beliebtheit. Angrenzend, u.a. an die Gemeinden Ottobrunn und Unterhaching ist Neubiberg eine kleine, gemütliche Gemeinde im Landkreis München.

Über den nahegelegenen Autobahnanschluss A8 haben Sie einen guten Anschluss in alle Richtungen. (München-Salzburg) Vor Ort stehen Ihnen Bus und S-Bahn fußläufig zur Verfügung. Zur nächsten S-Bahn-Station sind es nur wenige Gehminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe mit Anschlussmöglichkeit zur S-Bahn.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, wie Lebensmitteldiscounter, Drogeriemarkt, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Gaststätten usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Shoppen Sie direkt vor der Tür, jedoch weit genug, um nicht gestört zu werden!

Das breite Spektrum an sportliche Freizeitaktivitäten lässt bei Jung und Alt keine Wünsche offen. Die schöne Gegend erhöht spürbar die Wohn- und Lebensqualität der Menschen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen z.B. in den nahegelegenen Schopenhauer Wald!

Sonstiges Hinweis zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 02.07.2026, gültig bis zum 02.07.2036, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes lt. Ausweis: 155,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E, wesentlicher Energieträger: Heizöl Das Baujahr ist gemäß Energieausweis mit 1971 beziffert. BJ Wärmeerzeuger: 2002, Angaben dem Energieausweis entnommen.

Wohnfläche gesamt ca. 28,70 m², gerundet auf ca. 29,00 m² inkl. anteilig Balkon (zu 25 %) (Wohnfläche aus dem Plan entnommen) Wohnen/Schlafen: ca. 18,04 m² Flur/Garderobe: ca. 2,44 m² Bad: ca. 3,54 m² sep. Küche: ca. 3,62 m² Balkon: ca. 4,22 m² (zu 25 % berücksichtigt)

Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!

Objektbeschreibung Das angebotene, ca. 29 m² große Appartement, befindet sich im 1. Obergeschoss eines ursprünglich 1971 errichteten Wohnhauses in einer gepflegten, kleineren Wohnanlage. Über einen Flur, welcher über genügend Platz für die Garderobe verfügt, gelangen Sie sowohl ins innenliegende Badezimmer mit Badewanne als auch in das Wohn- / Schlafzimmer, der separaten Küche sowie auf den östlich ausgerichteten Balkon. Die separate Küche ist bereits mit Ober- und Unterschränken, einem Herd, Kühlschrank und einer Spüle, ausgestattet. Natürlich ist die Küche bereits im Kaufpreis enthalten. Da die Küche über ein Fenster verfügt, kann hier auch problemlos gelüftet werden. Der Flur, die Küche sowie das Wohn- / Schlafzimmer wurden mit einem modernen und dennoch zeitlosen Vinylboden (2026) ausgestattet. Das Bad ist gefliest und mit einer Badewanne versehen. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil im Sondereigentum, welches über zusätzlichen Stauraum für Dinge bietet, die nicht alltäglich benötigt werden. Der Wasch- und Trockenraum, ebenso eine Fahrradabstellmöglichkeit stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Da die Wohnung gerade fachmännisch in weiß gemalert wurde und hier keinerlei Mietanbindung besteht, eignet sich diese hervorragend zum Eigennutz oder als Kapitalanlage. Ausstattung - BJ 1971, gepflegte, kleine Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten - Appartement im 1. Obergeschoss ohne Aufzug - Balkon in Ostausrichtung - Wohnung 2026 modernisiert, neuer Fußboden (Vinyl) im Flur, Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche - Wohnung komplett, fachmännisch in weiß gemalert - insgesamt ca. 29 m² auf den Flur, das innenliegende Bad, Wohn- und Schlafzimmer, sep. Küche und Balkon, aufgeteilt - innenliegendes Bad mit Badewanne - sep. Küchenbereich inkl. Küchenmöbel (im Kaufpreis enthalten), Herd und Kühlschrank, Spüle vorhanden - Fenster zum Balkon mit Fliegengitter und Fliegengittertüre ausgestattet - Rollläden an Fenster vorhanden (bis auf Küchenfenster) - Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum - eigenes Kellerabteil im Sondereigentum - Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar - attraktive Wohnlage in Neubiberg - keine Mietanbindung vorhanden; Appartement eignet sich hervorragend auch als Kapitalanlage oder Eigennutz Lage Neubiberg erfreut sich Dank seiner guten Lage sowie der hervorragenden Infrastruktur, wachsender Beliebtheit. Angrenzend, u.a. an die Gemeinden Ottobrunn und Unterhaching ist Neubiberg eine kleine, gemütliche Gemeinde im Landkreis München. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss A8 haben Sie einen guten Anschluss in alle Richtungen. (München-Salzburg) Vor Ort stehen Ihnen Bus und S-Bahn fußläufig zur Verfügung. Zur nächsten S-Bahn-Station sind es nur wenige Gehminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Nähe mit Anschlussmöglichkeit zur S-Bahn. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, wie Lebensmitteldiscounter, Drogeriemarkt, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Gaststätten usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Shoppen Sie direkt vor der Tür, jedoch weit genug, um nicht gestört zu werden! Das breite Spektrum an sportliche Freizeitaktivitäten lässt bei Jung und Alt keine Wünsche offen. Die schöne Gegend erhöht spürbar die Wohn- und Lebensqualität der Menschen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen z.B. in den nahegelegenen Schopenhauer Wald! Sonstiges Hinweis zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 02.07.2026, gültig bis zum 02.07.2036, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes lt. Ausweis: 155,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E, wesentlicher Energieträger: Heizöl Das Baujahr ist gemäß Energieausweis mit 1971 beziffert. BJ Wärmeerzeuger: 2002, Angaben dem Energieausweis entnommen. Wohnfläche gesamt ca. 28,70 m², gerundet auf ca. 29,00 m² inkl. anteilig Balkon (zu 25 %) (Wohnfläche aus dem Plan entnommen) Wohnen/Schlafen: ca. 18,04 m² Flur/Garderobe: ca. 2,44 m² Bad: ca. 3,54 m² sep. Küche: ca. 3,62 m² Balkon: ca. 4,22 m² (zu 25 % berücksichtigt) Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB. Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden!