Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, gehobener Wohnlage nahe des Priwalls

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23942

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.777 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in der großzügigen Diele des Erdgeschosses, von der aus rechter Hand das Gäste-WC abgeht und gegenüberliegend der Hauswirtschaftsraum. Im rechten Teil befinden sich der Wohnbereich mit Essecke und offener Küche. Im Wohnbereich integriert ist eine kleine Büro- und Leseecke. Vom Essbereich aus erreichen Sie bequem den Wintergarten und die daran angrenzende Terrasse.

Über eine offene Treppe gelangen Sie komfortabel ins Dachgeschoss, welches mit einem Gästezimmer mit eigenem Duschbad für Gäste aufwartet. Die große Galerie ist eines der Highlights dieses Hauses und eignet sich ideal als Bürostandort für Ihr Home Office. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das Masterbedroom mit Bad & Ankleide en suite.

Ein Dachboden ergänzt den Stauraum perfekt.

Großzügige Fenster sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die doppelt verglasten Fenster bieten einen soliden Wärmeschutz. Im gesamten Erdgeschoss sind Außenjalousien der Marke Warema verbaut, die elektrisch und solarbetrieben sind und den Innenraum vor Sonnenlicht und Wärme schützen. Die zentrale Gasheizung aus dem Baujahr sowie die durchgängige Fußbodenheizung gewährleisten zu jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen im gesamten Haus.

Ein funktionsfähiger Kamin rundet das gemütliche Raumklima im Wohnbereich ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt das installierte Klimagerät im Schlafzimmer, welches auch in heißen Sommern erholsamen Schlaf verspricht.

Die offene Treppe stellt eine moderne Verbindung zwischen den Ebenen her, während die offene Galerie im Dachgeschoss einen architektonisch reizvollen Blickfang bietet und das Raumgefühl nochmals unterstreicht. Ein 2008 errichteter Wintergarten erweitert das Haus um einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien mit Blick in den Garten.

Die praktische Ausstattung findet sich ebenfalls in den Details wieder: der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen direkten Zugang zur Garage, was den Alltag angenehm erleichtert. Die Garage verfügt nicht nur über ein elektrisches Tor, sondern ist zusätzlich mit einem eigenen Dachboden ausgestattet. Ein Carport sowie mehrere Stellplätze im Freien vor dem Haus bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Ergänzend steht ein separates Gartenhaus zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die gehobene Ausstattungsqualität. Die Verbindung aus großzügigem Grundriss, durchdachten Details und moderner Haustechnik machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Wohnmöglichkeit.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich persönlich einen Eindruck von den Vorzügen dieser Immobilie.

Einen ersten Eindruck mittels virtuellen Rundgang erhalten Sie hier: https://tour.ogulo.com/on05

Ausstattung *Baujahr 2007

4 Zimmer
ca. 184 m² Wohnfläche
ca. 760 m² Grundstück (Eigenland)
funktionsfähiger Kamin
doppelt verglaste Fenster
Außenjalousien an allen Fenstern im Erdgeschoss (von Warema, elektrisch & solarbetrieben)
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Klimagerät im Schlafzimmer
offene Treppe
offene Galerie im Dachgeschoss
Schlafzimmer mit Ankleide & Bad en suite
Badezimmer mit Wanne, Bidet und Handtuchheizkörper
Gästezimmer
Gästebad mit Dusche
Wintergarten aus 2008
Gartenhaus
Verbindung vom Hauswirtschaftsraum zur Garage
Entkalkungsanlage
Gasheizung aus 2007
Garage mit eigenem Dachboden & elektrischem Tor
Carport
mehrere Stellplätze im Freien vor dem Haus
Glasfaser in der Straße vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Ortsteil Pötenitz, unmittelbar an der Grenze zu Schleswig-Holstein und nur wenige Minuten von der Ostseeküste entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer reizvollen Küsten- und Naturlandschaft. Hier genießen Bewohner eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der touristischen und infrastrukturellen Angebote rund um Travemünde und den Priwall.

Wohnen zwischen Ostsee, Priwall und Natur:

Pötenitz gilt als attraktiver Geheimtipp an der mecklenburgischen Ostseeküste. Der nahegelegene Priwall mit seinem kilometerlangen Sandstrand, der Travemündung und den weitläufigen Dünenlandschaften bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Halbinsel verbindet maritimes Flair, Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Besonders beliebt sind die naturbelassenen Strandabschnitte und die unmittelbare Nähe zur Lübecker Bucht.

Die historische Altstadt von Lübeck ist in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar, während die Ostseebäder Travemünde, Timmendorfer Strand und Boltenhagen zu den beliebten Ausflugszielen der Region zählen.

Einkaufsmöglichkeiten:

Die Nahversorgung ist sowohl auf dem Priwall als auch in den benachbarten Orten sehr gut gewährleistet. Ein EDEKA-Markt auf dem Priwall befindet sich in einer Entfernung von etwa 4 bis 5 Kilometern und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister finden sich in Dassow (ca. 6 km) und Schönberg (ca. 12 km).

Medizinische Versorgung:

Eine gute medizinische Grundversorgung befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Auf dem Priwall steht eine allgemeinmedizinische Praxis zur Verfügung, die rund 5 Kilometer entfernt liegt. Dort praktizieren mehrere Fachärzte für Allgemeinmedizin.

Weitere Hausarztpraxen sowie Fachärzte befinden sich in Travemünde, Dassow und Schönberg. Krankenhäuser und weiterführende medizinische Einrichtungen sind in Travemünde sowie im Stadtgebiet von Lübeck schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Priwall-Fähre besteht eine gute Anbindung an Travemünde und die Hansestadt Lübeck. Die Autobahn A1 ist innerhalb von etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg sowie entlang der Ostseeküste. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage abseits des touristischen Trubels.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, gehobener Ausstattung und moderner Technik. Mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² auf einem circa 760 m² großen Eigenland-Grundstück präsentiert sich das 2007 errichtete Objekt als ansprechendes Zuhause für Paare mit hohen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität. Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in der großzügigen Diele des Erdgeschosses, von der aus rechter Hand das Gäste-WC abgeht und gegenüberliegend der Hauswirtschaftsraum. Im rechten Teil befinden sich der Wohnbereich mit Essecke und offener Küche. Im Wohnbereich integriert ist eine kleine Büro- und Leseecke. Vom Essbereich aus erreichen Sie bequem den Wintergarten und die daran angrenzende Terrasse. Über eine offene Treppe gelangen Sie komfortabel ins Dachgeschoss, welches mit einem Gästezimmer mit eigenem Duschbad für Gäste aufwartet. Die große Galerie ist eines der Highlights dieses Hauses und eignet sich ideal als Bürostandort für Ihr Home Office. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das Masterbedroom mit Bad & Ankleide en suite. Ein Dachboden ergänzt den Stauraum perfekt. Großzügige Fenster sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die doppelt verglasten Fenster bieten einen soliden Wärmeschutz. Im gesamten Erdgeschoss sind Außenjalousien der Marke Warema verbaut, die elektrisch und solarbetrieben sind und den Innenraum vor Sonnenlicht und Wärme schützen. Die zentrale Gasheizung aus dem Baujahr sowie die durchgängige Fußbodenheizung gewährleisten zu jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen im gesamten Haus. Ein funktionsfähiger Kamin rundet das gemütliche Raumklima im Wohnbereich ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt das installierte Klimagerät im Schlafzimmer, welches auch in heißen Sommern erholsamen Schlaf verspricht. Die offene Treppe stellt eine moderne Verbindung zwischen den Ebenen her, während die offene Galerie im Dachgeschoss einen architektonisch reizvollen Blickfang bietet und das Raumgefühl nochmals unterstreicht. Ein 2008 errichteter Wintergarten erweitert das Haus um einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien mit Blick in den Garten. Die praktische Ausstattung findet sich ebenfalls in den Details wieder: der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen direkten Zugang zur Garage, was den Alltag angenehm erleichtert. Die Garage verfügt nicht nur über ein elektrisches Tor, sondern ist zusätzlich mit einem eigenen Dachboden ausgestattet. Ein Carport sowie mehrere Stellplätze im Freien vor dem Haus bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Ergänzend steht ein separates Gartenhaus zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die gehobene Ausstattungsqualität. Die Verbindung aus großzügigem Grundriss, durchdachten Details und moderner Haustechnik machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Wohnmöglichkeit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich persönlich einen Eindruck von den Vorzügen dieser Immobilie. Einen ersten Eindruck mittels virtuellen Rundgang erhalten Sie hier: https://tour.ogulo.com/on05 Ausstattung *Baujahr 2007 * 4 Zimmer * ca. 184 m² Wohnfläche * ca. 760 m² Grundstück (Eigenland) * funktionsfähiger Kamin * doppelt verglaste Fenster * Außenjalousien an allen Fenstern im Erdgeschoss (von Warema, elektrisch & solarbetrieben) * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Klimagerät im Schlafzimmer * offene Treppe * offene Galerie im Dachgeschoss * Schlafzimmer mit Ankleide & Bad en suite * Badezimmer mit Wanne, Bidet und Handtuchheizkörper * Gästezimmer * Gästebad mit Dusche * Wintergarten aus 2008 * Gartenhaus * Verbindung vom Hauswirtschaftsraum zur Garage * Entkalkungsanlage * Gasheizung aus 2007 * Garage mit eigenem Dachboden & elektrischem Tor * Carport * mehrere Stellplätze im Freien vor dem Haus * Glasfaser in der Straße vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Ortsteil Pötenitz, unmittelbar an der Grenze zu Schleswig-Holstein und nur wenige Minuten von der Ostseeküste entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer reizvollen Küsten- und Naturlandschaft. Hier genießen Bewohner eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der touristischen und infrastrukturellen Angebote rund um Travemünde und den Priwall. Wohnen zwischen Ostsee, Priwall und Natur: Pötenitz gilt als attraktiver Geheimtipp an der mecklenburgischen Ostseeküste. Der nahegelegene Priwall mit seinem kilometerlangen Sandstrand, der Travemündung und den weitläufigen Dünenlandschaften bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Halbinsel verbindet maritimes Flair, Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Besonders beliebt sind die naturbelassenen Strandabschnitte und die unmittelbare Nähe zur Lübecker Bucht. Die historische Altstadt von Lübeck ist in etwa 30 bis 35 Minuten erreichbar, während die Ostseebäder Travemünde, Timmendorfer Strand und Boltenhagen zu den beliebten Ausflugszielen der Region zählen. Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung ist sowohl auf dem Priwall als auch in den benachbarten Orten sehr gut gewährleistet. Ein EDEKA-Markt auf dem Priwall befindet sich in einer Entfernung von etwa 4 bis 5 Kilometern und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleister finden sich in Dassow (ca. 6 km) und Schönberg (ca. 12 km). Medizinische Versorgung: Eine gute medizinische Grundversorgung befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Auf dem Priwall steht eine allgemeinmedizinische Praxis zur Verfügung, die rund 5 Kilometer entfernt liegt. Dort praktizieren mehrere Fachärzte für Allgemeinmedizin. Weitere Hausarztpraxen sowie Fachärzte befinden sich in Travemünde, Dassow und Schönberg. Krankenhäuser und weiterführende medizinische Einrichtungen sind in Travemünde sowie im Stadtgebiet von Lübeck schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Priwall-Fähre besteht eine gute Anbindung an Travemünde und die Hansestadt Lübeck. Die Autobahn A1 ist innerhalb von etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg sowie entlang der Ostseeküste. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage abseits des touristischen Trubels.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 767 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, gehobener Wohnlage nahe des Priwalls

Beschreibung

Ausstattung