Urban Chic – stilvoll saniert & modernisiert: Eleganz auf 175 m² Wfl. und 980 m² Grdst.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32049

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.851 €

pro m²

Beschreibung

In begehrter, innenstadtnaher Lage von Herford gelegen, präsentiert sich das Anwesen auf einem für diese Wohnform außergewöhnlichen Grundstück von rund 980 m² – eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und privater Gartenidylle.

Bereits beim Eintreten offenbart sich die besondere Handschrift dieser Immobilie. Restaurierte originale Holzdielen, elegante neue Treppenläufe, hochwertigste dreifach verglaste Fenster sowie eine neu gestaltete Fassade bilden eine harmonische Verbindung aus Tradition und zeitloser Architektur. Ein stilvoll integriertes Gäste-WC ergänzt den repräsentativen Eingangs- und Treppenhausbereich auf elegante Weise.

Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine großzügige Raumwirkung und den fließenden Übergang zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Licht, Offenheit und klare Sichtachsen bestimmen das architektonische Konzept. Der Wohnbereich strahlt Behaglichkeit und Eleganz gleichermaßen aus und geht nahezu selbstverständlich in den großzügigen Essbereich über – den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Die hochwertig ausgestattete Küche mit exklusiver Einbauküche und modernen Markenelektrogeräten verbindet Funktionalität mit stilvollem Design und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.

Ein außergewöhnliches Highlight bildet die großzügige, überdachte Veranda. Sie erweitert den Wohnraum auf nahezu selbstverständliche Weise in den Garten und schafft einen Ort, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, einem Glas Wein an lauen Sommerabenden oder entspannten Stunden im Winter – dieser geschützte Freisitz vermittelt mit seinen weiten Blickachsen und seinem mediterranen Ambiente das Gefühl eines zweiten Wohnzimmers im Grünen.

Der liebevoll angelegte Garten bildet das grüne Herzstück des Anwesens. Harmonisch angelegte Bepflanzungen und Wege schaffen eine Atmosphäre wohltuender Privatsphäre. Drei Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Atelier über eine Werkstatt bis hin zu zusätzlichen Hobby- oder Lagerflächen.

Im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Gesamteindruck konsequent fort. Das großzügige Schlafzimmer mit direkt angrenzender Ankleide vermittelt eine wohnliche Hotel-Suite-Atmosphäre und bildet einen stilvollen Rückzugsort.

Besondere Aufmerksamkeit verdient das außergewöhnlich großzügige Badezimmer. Großformatige Designfliesen, eine bodengleiche Regendusche, ein eleganter Doppelwaschtisch sowie hochwertig integrierte Einbaumöbel schaffen eine exklusive Wellnesslandschaft, die durch ihre Großzügigkeit und zeitlose Gestaltung begeistert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich nahezu als eigenständiger Wohnbereich. Ein großzügiges Studio mit Wohn- und Schlafbereich sowie Küche und einem tollen Duschbad bieten ideale Voraussetzungen für heranwachsende Kinder, Gäste oder ein repräsentatives Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung gewährleistet ein Höchstmaß an Flexibilität und Privatsphäre.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben umfangreichen Nutz- und Abstellflächen befindet sich hier ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche – ein komfortables Ausstattungsmerkmal, das den Wohnwert zusätzlich unterstreicht.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Immobilienangebot durch eine Garage sowie zwei Carport-Stellplätze.

Ausstattung Grundstück: 980 m²

Haus: Baujahr 1920

Wohnfläche: 166 m²

Vollkeller, ca. 60 m², mit separatem Ausgang zum Garten

3-fach verglaste Kunststofffenster und Fenstertüren, Baujahr 2023

Rollläden

edle Einbauküche der Marke Nolte mit exklusiven Elektrogeräten der Marke Bosch

Massivholzzimmertüren aus dem Baujahr, liebevoll saniert in 2023

Dielenböden, geschliffen und aufwendig saniert in 2023

Treppenhaus mit neu gestalteten Stufen in Holz

Sanitärinstallationen saniert in 2023 (Rohre bis zum Kanal erneuert) , Elektroinstallationen, komplett erneuert in 2023

Elektroverteilerkasten, erneuert in 2023

Badezimmer:

1 Gäste WC in exklusiver Ausstattung, neu gestaltet

1 Badezimmer mit Tageslicht und großer Regenwalddusche, Doppelwaschtisch, versenktem Spiegelschrank mit separater Beleuchtung, Wandheizkörper und exklusivem Fliesendesign, neu gestaltet

1 attraktives Duschbad, neu angelegt in 2023

1 Badezimmer im Kellergeschoss mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch

edle Einbauküche der Marke Nolte mit exklusiven Elektrogeräten der Marke Bosch

Veranda, überdacht

3 Gartenhäuser zur verschiedenen Nutzung

Lage Diese besondere Wohnimmobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Herforder Stadtgebiet. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung ausgeführt und wird überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Dadurch bietet die Wohnlage ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld mit hoher Wohnqualität.

Die Herforder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der historische Stadtkern mit seinen zahlreichen Fachwerkgebäuden, dem Rathausplatz sowie kulturellen Einrichtungen befindet sich in komfortabler Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn A2 und die benachbarten Städte Bielefeld, Bad Salzuflen und Minden schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Mobilität auch ohne Pkw.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote in der näheren Umgebung tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage besonders interessant für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die KS Bauprojekte Regional GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr Vertriebsteam der KS Bauprojekte Regional GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen ebenso wie zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 05206 - 9690477, oder per Mail sehr gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die weit mehr sind als eine Immobilie – sie erzählen Geschichten, schaffen Erinnerungen und begeistern durch ihre unverwechselbare Persönlichkeit. Dieses außergewöhnlich stilvoll sanierte und modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1920 vereint den Charme historischer Architektur mit einem anspruchsvollen Wohnkonzept, das Ästhetik, Komfort und Großzügigkeit auf beeindruckende Weise miteinander verbindet. In begehrter, innenstadtnaher Lage von Herford gelegen, präsentiert sich das Anwesen auf einem für diese Wohnform außergewöhnlichen Grundstück von rund 980 m² – eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und privater Gartenidylle. Bereits beim Eintreten offenbart sich die besondere Handschrift dieser Immobilie. Restaurierte originale Holzdielen, elegante neue Treppenläufe, hochwertigste dreifach verglaste Fenster sowie eine neu gestaltete Fassade bilden eine harmonische Verbindung aus Tradition und zeitloser Architektur. Ein stilvoll integriertes Gäste-WC ergänzt den repräsentativen Eingangs- und Treppenhausbereich auf elegante Weise. Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine großzügige Raumwirkung und den fließenden Übergang zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Licht, Offenheit und klare Sichtachsen bestimmen das architektonische Konzept. Der Wohnbereich strahlt Behaglichkeit und Eleganz gleichermaßen aus und geht nahezu selbstverständlich in den großzügigen Essbereich über – den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertig ausgestattete Küche mit exklusiver Einbauküche und modernen Markenelektrogeräten verbindet Funktionalität mit stilvollem Design und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Ein außergewöhnliches Highlight bildet die großzügige, überdachte Veranda. Sie erweitert den Wohnraum auf nahezu selbstverständliche Weise in den Garten und schafft einen Ort, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, einem Glas Wein an lauen Sommerabenden oder entspannten Stunden im Winter – dieser geschützte Freisitz vermittelt mit seinen weiten Blickachsen und seinem mediterranen Ambiente das Gefühl eines zweiten Wohnzimmers im Grünen. Der liebevoll angelegte Garten bildet das grüne Herzstück des Anwesens. Harmonisch angelegte Bepflanzungen und Wege schaffen eine Atmosphäre wohltuender Privatsphäre. Drei Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Atelier über eine Werkstatt bis hin zu zusätzlichen Hobby- oder Lagerflächen. Im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Gesamteindruck konsequent fort. Das großzügige Schlafzimmer mit direkt angrenzender Ankleide vermittelt eine wohnliche Hotel-Suite-Atmosphäre und bildet einen stilvollen Rückzugsort. Besondere Aufmerksamkeit verdient das außergewöhnlich großzügige Badezimmer. Großformatige Designfliesen, eine bodengleiche Regendusche, ein eleganter Doppelwaschtisch sowie hochwertig integrierte Einbaumöbel schaffen eine exklusive Wellnesslandschaft, die durch ihre Großzügigkeit und zeitlose Gestaltung begeistert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Ankleidezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich nahezu als eigenständiger Wohnbereich. Ein großzügiges Studio mit Wohn- und Schlafbereich sowie Küche und einem tollen Duschbad bieten ideale Voraussetzungen für heranwachsende Kinder, Gäste oder ein repräsentatives Homeoffice. Die durchdachte Raumaufteilung gewährleistet ein Höchstmaß an Flexibilität und Privatsphäre. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit. Neben umfangreichen Nutz- und Abstellflächen befindet sich hier ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche – ein komfortables Ausstattungsmerkmal, das den Wohnwert zusätzlich unterstreicht. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Immobilienangebot durch eine Garage sowie zwei Carport-Stellplätze. Ausstattung Grundstück: 980 m² Haus: Baujahr 1920 Wohnfläche: 166 m² Vollkeller, ca. 60 m², mit separatem Ausgang zum Garten 3-fach verglaste Kunststofffenster und Fenstertüren, Baujahr 2023 Rollläden edle Einbauküche der Marke Nolte mit exklusiven Elektrogeräten der Marke Bosch Massivholzzimmertüren aus dem Baujahr, liebevoll saniert in 2023 Dielenböden, geschliffen und aufwendig saniert in 2023 Treppenhaus mit neu gestalteten Stufen in Holz Sanitärinstallationen saniert in 2023 (Rohre bis zum Kanal erneuert) , Elektroinstallationen, komplett erneuert in 2023 Elektroverteilerkasten, erneuert in 2023 Badezimmer: 1 Gäste WC in exklusiver Ausstattung, neu gestaltet 1 Badezimmer mit Tageslicht und großer Regenwalddusche, Doppelwaschtisch, versenktem Spiegelschrank mit separater Beleuchtung, Wandheizkörper und exklusivem Fliesendesign, neu gestaltet 1 attraktives Duschbad, neu angelegt in 2023 1 Badezimmer im Kellergeschoss mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch edle Einbauküche der Marke Nolte mit exklusiven Elektrogeräten der Marke Bosch Veranda, überdacht 3 Gartenhäuser zur verschiedenen Nutzung Lage Diese besondere Wohnimmobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Herforder Stadtgebiet. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung ausgeführt und wird überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Dadurch bietet die Wohnlage ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld mit hoher Wohnqualität. Die Herforder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der historische Stadtkern mit seinen zahlreichen Fachwerkgebäuden, dem Rathausplatz sowie kulturellen Einrichtungen befindet sich in komfortabler Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die Autobahn A2 und die benachbarten Städte Bielefeld, Bad Salzuflen und Minden schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Mobilität auch ohne Pkw. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote in der näheren Umgebung tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage besonders interessant für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die KS Bauprojekte Regional GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Ihr Vertriebsteam der KS Bauprojekte Regional GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen ebenso wie zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 05206 - 9690477, oder per Mail sehr gerne zur Verfügung.