Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz & Einbauküche – sofort bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79429

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.317 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 60,35 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer schafft eine freundliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen komfortablen, sofortigen Einzug.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung sowie das Gebäude kontinuierlich modernisiert. Die Fenster wurden etwa 2010 erneuert, während Küche und Badezimmer aus ca. 2018 stammen und sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentieren. Auch das Dach der Wohnanlage wurde im Jahr 2018 erneuert – ein wesentlicher Pluspunkt im Hinblick auf den langfristigen Werterhalt.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz den Wohnkomfort abrundet.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. 269 €, wobei bereits rund 92 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, solider Bausubstanz und nachhaltiger Wertstabilität.

Ausstattung

Objekttyp: Etagenwohnung
Wohnfläche: ca. 60,35 m²
Stellplätze: 1
Verwendungszweck: Wohnen
Nutzungsart: frei
Baujahr: ca. 1958
Zustand: gepflegt
Zimmer: 2 (darunter 1 Schlafzimmer)
Badezimmer: 1 Tageslichtbad)
Badeigenschaften: Dusche
Spezialräume: Kellerabteil
Besondere Merkmale: Einbauküche
Heizung: Zentralheizung
Hauptenergieträger: Öl (Heizung aus dem Jahr 2000)

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der Gemeinde Malsburg-Marzell im südlichen Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein hohes Maß an Erholung sowie Lebensqualität.

Die Gemeinde profitiert zudem von der Nähe zur Stadt Kandern mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kandern verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus ist die Reaktivierung der Bahnstrecke für den Schienenpersonennahverkehr vorgesehen, wodurch sich die Verkehrsanbindung der Region künftig weiter verbessern könnte.

Die Nähe zur Schweiz und zu Frankreich macht den Standort zusätzlich attraktiv, insbesondere für Pendler sowie für alle, die die Vorzüge des Dreiländerecks schätzen. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, ein angenehmes Klima und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur aus.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren.

Sonstiges Haben Sie bereits über die Finanzierung Ihrer Immobilie nachgedacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich – ich freue mich auf Ihren Anruf.

Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer eigenen Immobilie und begleiten Sie mit einer professionellen Vermarktung sowie umfassenden Serviceleistungen.

Alle im Exposé genannten Angaben basieren auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mitteilen. Vielen Dank.

Unsere Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Unser Unternehmen, die LBS Immobilien GmbH Südwest, befindet sich in der Vorderen Synagogenstraße 2, 55116 Mainz. Bei Fragen oder Beschwerden erreichen Sie uns telefonisch unter 06131 13-4043, per Telefax unter 06131 13-434701 oder per E-Mail unter info@LBS-ImmoSW.de. Geschäftsführer ist N. Hoffmann.

Bitte beachten Sie, dass ein Widerrufsrecht besteht. Weitere Informationen finden Sie unter: https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer kleinen, harmonischen Wohnanlage mit nur 11 Einheiten – ideal für alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 60,35 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer schafft eine freundliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen komfortablen, sofortigen Einzug. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung sowie das Gebäude kontinuierlich modernisiert. Die Fenster wurden etwa 2010 erneuert, während Küche und Badezimmer aus ca. 2018 stammen und sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentieren. Auch das Dach der Wohnanlage wurde im Jahr 2018 erneuert – ein wesentlicher Pluspunkt im Hinblick auf den langfristigen Werterhalt. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz den Wohnkomfort abrundet. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt ca. 269 €, wobei bereits rund 92 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, solider Bausubstanz und nachhaltiger Wertstabilität. Ausstattung - Objekttyp: Etagenwohnung - Wohnfläche: ca. 60,35 m² - Stellplätze: 1 - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart: frei - Baujahr: ca. 1958 - Zustand: gepflegt - Zimmer: 2 (darunter 1 Schlafzimmer) - Badezimmer: 1 Tageslichtbad) - Badeigenschaften: Dusche - Spezialräume: Kellerabteil - Besondere Merkmale: Einbauküche - Heizung: Zentralheizung - Hauptenergieträger: Öl (Heizung aus dem Jahr 2000) Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der Gemeinde Malsburg-Marzell im südlichen Schwarzwald. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ein hohes Maß an Erholung sowie Lebensqualität. Die Gemeinde profitiert zudem von der Nähe zur Stadt Kandern mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kandern verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus ist die Reaktivierung der Bahnstrecke für den Schienenpersonennahverkehr vorgesehen, wodurch sich die Verkehrsanbindung der Region künftig weiter verbessern könnte. Die Nähe zur Schweiz und zu Frankreich macht den Standort zusätzlich attraktiv, insbesondere für Pendler sowie für alle, die die Vorzüge des Dreiländerecks schätzen. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, ein angenehmes Klima und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur aus. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Zentren. Sonstiges Haben Sie bereits über die Finanzierung Ihrer Immobilie nachgedacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich – ich freue mich auf Ihren Anruf. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer eigenen Immobilie und begleiten Sie mit einer professionellen Vermarktung sowie umfassenden Serviceleistungen. Alle im Exposé genannten Angaben basieren auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mitteilen. Vielen Dank. Unsere Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Unser Unternehmen, die LBS Immobilien GmbH Südwest, befindet sich in der Vorderen Synagogenstraße 2, 55116 Mainz. Bei Fragen oder Beschwerden erreichen Sie uns telefonisch unter 06131 13-4043, per Telefax unter 06131 13-434701 oder per E-Mail unter info@LBS-ImmoSW.de. Geschäftsführer ist N. Hoffmann. Bitte beachten Sie, dass ein Widerrufsrecht besteht. Weitere Informationen finden Sie unter: https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo.