ETW im modernisierten Gebäude und grüner Umgebung

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40567

Kaufpreis

224.900 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.357 €

pro m²

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines sanierten Mehrfamilienhauses. In dem Jahr 2023 wurde das Gebäude umfassend modernisiert.

Die Immobilie ist vermietet.

Die Wohnung verfügt über einen Parkplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist.

Ausstattung

3 Zimmer
Balkon
Laminatfußboden

Lage Der Düsseldorfer Stadtteil Holthausen liegt im südlichen Stadtgebiet und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einzelhandel für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Optiker und gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Die Bildungsinfrastruktur umfasst zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A46. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine Straßenbahnlinie erschlossen, die eine direkte Verbindung zur Düsseldorfer Altstadt, zum Hauptbahnhof, ins Stadtzentrum und zur Universität bietet.

Naherholungsmöglichkeiten finden sich im Niederheidpark, der neben einem Spielplatz auch einen Kinderbauernhof und Sportanlagen aufweist. Der Rhein ist mit dem Fahrrad sowohl in Richtung Himmelgeist als auch Benrath gut zu erreichen und bietet attraktive Uferpromenaden.

Sonstiges Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de

Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Die Firma Léonard-Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard-Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell ermitteln.

Objektbeschreibung Die helle, sonnige 3-Zimmer Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick in den begrünten, ruhigen Hausgarten und befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Düsseldorf. In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten so wie Kindergärten und Schulen. Die Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines sanierten Mehrfamilienhauses. In dem Jahr 2023 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Die Immobilie ist vermietet. Die Wohnung verfügt über einen Parkplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Ausstattung - 3 Zimmer - Balkon - Laminatfußboden Lage Der Düsseldorfer Stadtteil Holthausen liegt im südlichen Stadtgebiet und zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einzelhandel für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Optiker und gastronomische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Bildungsinfrastruktur umfasst zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A46. Der öffentliche Nahverkehr ist durch eine Straßenbahnlinie erschlossen, die eine direkte Verbindung zur Düsseldorfer Altstadt, zum Hauptbahnhof, ins Stadtzentrum und zur Universität bietet. Naherholungsmöglichkeiten finden sich im Niederheidpark, der neben einem Spielplatz auch einen Kinderbauernhof und Sportanlagen aufweist. Der Rhein ist mit dem Fahrrad sowohl in Richtung Himmelgeist als auch Benrath gut zu erreichen und bietet attraktive Uferpromenaden. Sonstiges Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Provisionsanspruch: Die Firma Léonard-Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard-Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell ermitteln.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 224.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.490 €): 961 € / Monat
20% Eigenkapital (44.980 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.470 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 210 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ETW im modernisierten Gebäude und grüner Umgebung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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