Ruhig gelegen – Zuhause mit Innenhof in Rheinbach-Wormersdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

221.000 €

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.483 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Charakter und Geschichte

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 verbindet den Charme eines Fachwerkhauses mit den Vorzügen eines späteren massiven Anbaus. Die Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder alle, die ein Zuhause mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC und Treppenaufgang, zwei Zimmer flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Im hinteren Gebäudeteil, mit separatem Zugang über den Innenhof, befinden sich ein Heizungs- und Waschraum sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Werkstatt oder Abstellfläche eignet.

Obergeschoss: Flur, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, separate Küche mit Essecke, Schlafzimmer sowie Tageslichtbad mit Badewanne.

Keller: Teilunterkellert mit einem Kellerraum und den Hausanschlüssen.

Außenbereich: Geschlossener Innenhof mit befestigten Flächen, kleinem Garten und zwei Außenstellplätzen. Ein geschützter Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Haus verbindet den Charme einer gewachsenen Immobilie mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage in Rheinbach-Wormersdorf. Hier können Sie sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an. Wir besichtigen mit Ihnen Ihr neues Zuhause und freuen uns auf Sie.

Ausstattung Ein Haus mit Entwicklungspotential in Rheinbach-Wormersdorf

Einfamilienhaus
Massiv- und Fachwerkbauweise
Teilweise unterkellert
Gaszentralheizung von ca. 2012
Zweifach verglaste Kunststofffenster
Türen und Zargen aus Holz
Bodenfliesen und Laminatbelag
Manuelle Rollläden
Zwei Außenstellplätze
Innenhof
Waschküche und Werkstatt
Teilweise renovierungsbedürftig

Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charme einer gewachsenen Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage in Rheinbach-Wormersdorf. Mit seinem geschlossenen Innenhof, den praktischen Nebenflächen und der soliden Bauweise bietet es eine ideale Grundlage für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 498,2 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas LL. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser ist Erdgas LL. Das Gebäudebaujahr wird mit 1957 / Anbau mit ca. 1985, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2012 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bauunterlagen: Für das Verkaufsobjekt liegen diverse Bauunterlagen vor. Unter anderem wurde ein positiver Bauantrag zur Nachgenehmigung eines hinteren Gebäudeteils bereits erteilt. Zur finalen Abnahme sind noch bauliche Anpassungen durch den Käufer erforderlich. Die hierfür notwendigen Unterlagen sind vorbereitet und können zur Verfügung gestellt werden.

Eine Kostenschätzung des Architekten für die erforderlichen Maßnahmen liegt bei ca. 10.000 bis 15.000 EUR.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr wird nicht übernommen. Wir empfehlen die eigenständige Prüfung der Unterlagen.

Lage Willkommen in Wormersdorf.

Der beliebte Ortsteil verbindet dörfliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an Bonn, Euskirchen, Meckenheim und Köln. Umgeben von Feldern, Wiesen und Obstplantagen bietet Wormersdorf eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Pendler.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist ruhig und familiär. Ein Ort, an dem man entspannt wohnt und sich schnell zuhause fühlt.

Im Ort selbst finden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, kleinere Gewerbebetriebe sowie ein aktives Vereinsleben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen sind im Zentrum von Rheinbach oder Meckenheim und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge und Fahrradtouren starten direkt vor der Haustür. Auch der nahegelegene Naturpark lädt zu Erholung im Grünen ein.

Verkehrstechnisch ist Wormersdorf gut angebunden. Die Autobahn A61 ist schnell erreichbar und verbindet die Region mit Bonn, Euskirchen und dem Kölner Raum. Der Bahnhof in Rheinbach sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese Wohngegend steht für naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal für alle, die ruhig leben und dennoch flexibel bleiben möchten.

Sonstiges Erleben Sie diese Immobilie bequem von zu Hause aus. Unser ausführliches Objektvideo gibt Ihnen einen ersten Eindruck – einfach den folgenden Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen:

Hier geht es zum Video: https://youtu.be/8Cx2wnr3xfk

Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Exklusiv im Alleinauftrag: Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten.

Bleiben Sie informiert! Unsere neuesten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen. Folgen Sie uns auf:

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Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung!

Unsere Expertise wurde mehrfach ausgezeichnet: Auch in diesem Jahr haben wir erneut das renommierte Siegel "BELLEVUE Best Property Agent" erhalten. Zudem zählen wir laut einer Umfrage des Nachrichtenmagazins FOCUS erneut zu den Top 1.000 Maklern in Deutschland.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis. Vereinbaren Sie ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch – wir sind gerne für Sie da!

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Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Charakter und Geschichte Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 verbindet den Charme eines Fachwerkhauses mit den Vorzügen eines späteren massiven Anbaus. Die Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder alle, die ein Zuhause mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Gäste-WC und Treppenaufgang, zwei Zimmer flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Im hinteren Gebäudeteil, mit separatem Zugang über den Innenhof, befinden sich ein Heizungs- und Waschraum sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Werkstatt oder Abstellfläche eignet. Obergeschoss: Flur, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, separate Küche mit Essecke, Schlafzimmer sowie Tageslichtbad mit Badewanne. Keller: Teilunterkellert mit einem Kellerraum und den Hausanschlüssen. Außenbereich: Geschlossener Innenhof mit befestigten Flächen, kleinem Garten und zwei Außenstellplätzen. Ein geschützter Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Haus verbindet den Charme einer gewachsenen Immobilie mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage in Rheinbach-Wormersdorf. Hier können Sie sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen schaffen. Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an. Wir besichtigen mit Ihnen Ihr neues Zuhause und freuen uns auf Sie. Ausstattung Ein Haus mit Entwicklungspotential in Rheinbach-Wormersdorf - Einfamilienhaus - Massiv- und Fachwerkbauweise - Teilweise unterkellert - Gaszentralheizung von ca. 2012 - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Türen und Zargen aus Holz - Bodenfliesen und Laminatbelag - Manuelle Rollläden - Zwei Außenstellplätze - Innenhof - Waschküche und Werkstatt - Teilweise renovierungsbedürftig Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charme einer gewachsenen Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage in Rheinbach-Wormersdorf. Mit seinem geschlossenen Innenhof, den praktischen Nebenflächen und der soliden Bauweise bietet es eine ideale Grundlage für alle, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 498,2 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas LL. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser ist Erdgas LL. Das Gebäudebaujahr wird mit 1957 / Anbau mit ca. 1985, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2012 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bauunterlagen: Für das Verkaufsobjekt liegen diverse Bauunterlagen vor. Unter anderem wurde ein positiver Bauantrag zur Nachgenehmigung eines hinteren Gebäudeteils bereits erteilt. Zur finalen Abnahme sind noch bauliche Anpassungen durch den Käufer erforderlich. Die hierfür notwendigen Unterlagen sind vorbereitet und können zur Verfügung gestellt werden. Eine Kostenschätzung des Architekten für die erforderlichen Maßnahmen liegt bei ca. 10.000 bis 15.000 EUR. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr wird nicht übernommen. Wir empfehlen die eigenständige Prüfung der Unterlagen. Lage Willkommen in Wormersdorf. Der beliebte Ortsteil verbindet dörfliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an Bonn, Euskirchen, Meckenheim und Köln. Umgeben von Feldern, Wiesen und Obstplantagen bietet Wormersdorf eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und Pendler. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist ruhig und familiär. Ein Ort, an dem man entspannt wohnt und sich schnell zuhause fühlt. Im Ort selbst finden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, kleinere Gewerbebetriebe sowie ein aktives Vereinsleben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen sind im Zentrum von Rheinbach oder Meckenheim und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge und Fahrradtouren starten direkt vor der Haustür. Auch der nahegelegene Naturpark lädt zu Erholung im Grünen ein. Verkehrstechnisch ist Wormersdorf gut angebunden. Die Autobahn A61 ist schnell erreichbar und verbindet die Region mit Bonn, Euskirchen und dem Kölner Raum. Der Bahnhof in Rheinbach sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese Wohngegend steht für naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal für alle, die ruhig leben und dennoch flexibel bleiben möchten. Sonstiges Erleben Sie diese Immobilie bequem von zu Hause aus. Unser ausführliches Objektvideo gibt Ihnen einen ersten Eindruck – einfach den folgenden Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen: Hier geht es zum Video: https://youtu.be/8Cx2wnr3xfk Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Exklusiv im Alleinauftrag: Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten. Bleiben Sie informiert! Unsere neuesten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen. Folgen Sie uns auf: https://www.facebook.com/schaeferimmobilien.rheinbach https://www.youtube.com/@schaeferimmobilien.rheinbach https://www.instagram.com/schaeferimmobilien.rheinbach/ Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung! Unsere Expertise wurde mehrfach ausgezeichnet: Auch in diesem Jahr haben wir erneut das renommierte Siegel "BELLEVUE Best Property Agent" erhalten. Zudem zählen wir laut einer Umfrage des Nachrichtenmagazins FOCUS erneut zu den Top 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Marktkenntnis. Vereinbaren Sie ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch – wir sind gerne für Sie da! Schäfer Immobilien GmbH – Ihr Partner für Immobilien in Meckenheim, Rheinbach, Swisttal, Euskirchen, Alfter, Wachtberg, Bornheim und Bonn.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 221.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.100 €): 945 € / Monat
20% Eigenkapital (44.200 €): 840 € / Monat
30% Eigenkapital (66.300 €): 735 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 218 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegen – Zuhause mit Innenhof in Rheinbach-Wormersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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