Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit stilvollem Flair und individuellem Charakter.
Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01139
Kaufpreis
186.000 €
2
Zimmer
1
Bad
63 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
2.952 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen im charmanten Stadtteil Trachau, Dresden! Diese elegante 2-Zimmer-Wohnung (WE05) im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-geschossigen Mehrfamilienhauses bietet auf großzügigen 63 m² alles, was Singles und Paare sich wünschen.
Die Wohnung wurde 2016 umfassend saniert und begeistert durch ihren hochwertigen Fertigparkettboden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer. Das moderne, geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet somit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Die ebenfalls modern gestaltete Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Zudem gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Gebäude, das ursprünglich 1904 erbaut wurde, erhielt 2003 eine umfassende Sanierung. Die Gasheizung wurde 1996 installiert und das Dach wurde 2025 erneuert, was die nachhaltige Werterhaltung der Immobilie unterstreicht.
Aktuell ist die Wohnung an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die eine monatliche Kaltmiete von 590 € und eine Warmmiete von 757 € zahlt. Die Mieterin zeigt sich grundsätzlich offen für einen Umzug in eine größere Wohnung, wodurch sich die Möglichkeit zur Selbstnutzung eröffnet, sollte dies Ihren Wünschen entsprechen.
Entdecken Sie diese attraktive Wohnung und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern!
Lage
Entdecken Sie die perfekte Lage! Nur 20 Meter von der Tram-Haltestelle Kleestraße entfernt, erreichen Sie den S-Bahnhof Trachau West in nur 280 Metern und die Zugstation Dresden-Trachau in 380 Metern. Ihr täglicher Bedarf ist dank eines REWE-Supermarktes, der nur 50 Meter entfernt ist, stets schnell und bequem gedeckt.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter die nahegelegene Volkshochschule und die Universität, die lediglich etwa 3 Kilometer entfernt ist. Genießen Sie die kulinarische Vielfalt der Restaurants in unmittelbarer Nähe – ideal für ein schnelles Mittagessen oder ein romantisches Dinner.
Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Mike Weymann
Leanderweg 12, 04277 Leipzig
Tel.: +49 1525 2186555
Email: m.weymann@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 186.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 63 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.600 €)
- 795 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.200 €)
- 707 € / Monat
- 30% Eigenkapital (55.800 €)
- 618 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 108 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
186.000 €