Großzüg. Zweifamilienhaus m. Baugrundstück Wohnen & Investieren im Spessart

Haus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63599

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.945 €

pro m²

Beschreibung

Das ca. 1.700 m² große Grundstück bietet die seltene Möglichkeit, rund 790 m² als voll erschlossenen Bauplatz für eine weitere Immobilie abzutrennen.

Die Hauptwohnebenen im Erd- und Obergeschoss verfügen über insgesamt sieben helle, großzügige Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit Einbauküche. Ein Balkon und eine große Dachterrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort und schöne Ausblicke ins Grüne.

Im Souterrain befindet sich eine weitere voll nutzbare Einheit mit sechs Zimmern, Bad, separatem WC, Küche mit Einbauküche, Wirtschaftsraum und Heizungsraum. Diese Ebene eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeoffice oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten..

Die Immobilie ist solide gebaut, gepflegt und vielseitig nutzbar - ein Objekt mit Substanz, Raum und Zukunftsperspektiven.

Ausstattung

Baujahr 1994
Zweifamilienhaus
ca. 1.700 m² Grundstück davon ca. 790 m² abtrennbarer Bauplatz
7 Zimmer im Erd- und Obergeschoss
6 Zimmer im Souterrain
2 Bäder + Gäste-WC
2 Einbauküchen
Balkon
Große Dachterrasse
Wirtschaftsraum
Heizung
Ruhige Wohnlage

Lage Die Immobilie befindet sich in Biebergemünd, Ortsteil Bieber, im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Spessart. Die Lage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld. Biebergemünd bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Gastronomie im Gemeindegebiet sowie in den umliegenden Ortsteilen. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Wanderwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Verkehrsanbindung Gute Anbindung über die Bundesstraßen B276 und B8. Die Autobahn A66 (Frankfurt–Fulda) ist in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Gelnhausen bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Frankfurt am Main sowie der Flughafen Frankfurt sind in ca. 45–60 Minuten erreichbar.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1994 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einem außergewöhnlich großen Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Das ca. 1.700 m² große Grundstück bietet die seltene Möglichkeit, rund 790 m² als voll erschlossenen Bauplatz für eine weitere Immobilie abzutrennen. Die Hauptwohnebenen im Erd- und Obergeschoss verfügen über insgesamt sieben helle, großzügige Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Küche mit Einbauküche. Ein Balkon und eine große Dachterrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort und schöne Ausblicke ins Grüne. Im Souterrain befindet sich eine weitere voll nutzbare Einheit mit sechs Zimmern, Bad, separatem WC, Küche mit Einbauküche, Wirtschaftsraum und Heizungsraum. Diese Ebene eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeoffice oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.. Die Immobilie ist solide gebaut, gepflegt und vielseitig nutzbar - ein Objekt mit Substanz, Raum und Zukunftsperspektiven. Ausstattung - Baujahr 1994 - Zweifamilienhaus - ca. 1.700 m² Grundstück davon ca. 790 m² abtrennbarer Bauplatz - 7 Zimmer im Erd- und Obergeschoss - 6 Zimmer im Souterrain - 2 Bäder + Gäste-WC - 2 Einbauküchen - Balkon - Große Dachterrasse - Wirtschaftsraum - Heizung - Ruhige Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich in Biebergemünd, Ortsteil Bieber, im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Spessart. Die Lage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen Wohnumfeld. Biebergemünd bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Gastronomie im Gemeindegebiet sowie in den umliegenden Ortsteilen. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Wanderwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Verkehrsanbindung Gute Anbindung über die Bundesstraßen B276 und B8. Die Autobahn A66 (Frankfurt–Fulda) ist in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Gelnhausen bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Frankfurt am Main sowie der Flughafen Frankfurt sind in ca. 45–60 Minuten erreichbar. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: E
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 502 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzüg. Zweifamilienhaus m. Baugrundstück Wohnen & Investieren im Spessart

Beschreibung

Ausstattung