Wohnen mit Zukunft – Eigentumswohnung mit zusätzlicher Ausbaureserve

Etagenwohnung zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88339

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.544 €

pro m²

Beschreibung

Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, zukünftig zusätzlichen Wohnraum für Homeoffice, Hobby, Gäste oder die Familie zu schaffen. Die erforderlichen Leitungen wurden bereits vorbereitet. Die Ausbaufläche ist derzeit nicht genehmigt und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Der sonnige Südbalkon, die moderne Architektur sowie das nachhaltige Energiekonzept machen diese Wohnung zu einer langfristig attraktiven Investition.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie eine Garage, die im Kaufpreis bereits enthalten sind.

Ausstattung • ca. 89,72 m² Wohnfläche • zusätzlich ca. 43,77 m² Ausbaureserve • Südbalkon • Eigene PV-Anlage mit Wechselrichter • Wallbox • Personenaufzug • Fußbodenheizung • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Dreifachverglasung • Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Bodengleiche Dusche • Elektrische Rollläden und Jalousien • Kellerraum • Garage • Außenstellplatz

Lage Das Neubauprojekt befindet sich im Schorrenweg 24 im Bad Waldseer Teilort Gaisbeuren. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur.

Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B30 sind die Städte Ravensburg, Weingarten, Biberach und Ulm schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen die Bewohner die Vorzüge des naturnahen Wohnens im attraktiven Oberschwaben.

Die Kurstadt Bad Waldsee mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die reizvolle Umgebung mit Rad- und Wanderwegen, Seen und Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzer Wege zu den regionalen Zentren und naturnahem Wohnen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Kaufpreis: 589.000 €

Die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss ist derzeit nicht genehmigt und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Sämtliche Genehmigungen und Nutzungsänderungen sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Bauträgers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen der Planung, Ausstattung, Flächen, technischen Ausführung sowie behördlich bedingte Anpassungen bleiben vorbehalten.

Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vertragsunterlagen, die Teilungserklärung, die Baubeschreibung sowie die genehmigten Pläne. Visualisierungen, Ansichten, Illustrationen und Möblierungsvorschläge dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese besondere Eigentumswohnung bietet bereits heute ca. 89,72 m² Wohnfläche und überzeugt zusätzlich durch eine vorbereitete Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 43,77 m² Fläche. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, zukünftig zusätzlichen Wohnraum für Homeoffice, Hobby, Gäste oder die Familie zu schaffen. Die erforderlichen Leitungen wurden bereits vorbereitet. Die Ausbaufläche ist derzeit nicht genehmigt und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Der sonnige Südbalkon, die moderne Architektur sowie das nachhaltige Energiekonzept machen diese Wohnung zu einer langfristig attraktiven Investition. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie eine Garage, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Ausstattung • ca. 89,72 m² Wohnfläche • zusätzlich ca. 43,77 m² Ausbaureserve • Südbalkon • Eigene PV-Anlage mit Wechselrichter • Wallbox • Personenaufzug • Fußbodenheizung • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Dreifachverglasung • Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Bodengleiche Dusche • Elektrische Rollläden und Jalousien • Kellerraum • Garage • Außenstellplatz Lage Das Neubauprojekt befindet sich im Schorrenweg 24 im Bad Waldseer Teilort Gaisbeuren. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur. Durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B30 sind die Städte Ravensburg, Weingarten, Biberach und Ulm schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen die Bewohner die Vorzüge des naturnahen Wohnens im attraktiven Oberschwaben. Die Kurstadt Bad Waldsee mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die reizvolle Umgebung mit Rad- und Wanderwegen, Seen und Naherholungsgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzer Wege zu den regionalen Zentren und naturnahem Wohnen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Kaufpreis: 589.000 € Die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss ist derzeit nicht genehmigt und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Sämtliche Genehmigungen und Nutzungsänderungen sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Bauträgers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen der Planung, Ausstattung, Flächen, technischen Ausführung sowie behördlich bedingte Anpassungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vertragsunterlagen, die Teilungserklärung, die Baubeschreibung sowie die genehmigten Pläne. Visualisierungen, Ansichten, Illustrationen und Möblierungsvorschläge dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 09/2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 817 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Zukunft – Eigentumswohnung mit zusätzlicher Ausbaureserve

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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