Schönes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Bonn-Holzlar (Nähe Naturschutzgebiet)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53229

Kaufpreis

945.000 €

5.5

Zimmer

Bad

169 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

5.592 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem 524 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt 4,5 Zimmer auf zwei Geschossen und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Die anspruchsvolle Innenausstattung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für hohen Wohnkomfort.

Neben den großzügigen Wohn- und Schlafräumen verfügt das Haus über ein Gäste-WC sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist die im Untergeschoss integrierte Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Für angenehme Wärme sorgt eine Gasheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D sowie einen Endenergieverbrauch von 124,7 kWh/(m²·a) aus.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause in naturnaher Umgebung.

Ausstattung Das Wohnzimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen, sowie einem Kaminofen, der in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die halboffene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege im Alltag.

Im Untergeschoss lädt eine Sauna zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Darüber hinaus stehen großzügige Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bieten.

Der Außenbereich präsentiert sich als grüner Rückzugsort mit einer vielfältigen Bepflanzung und altem Baumbestand. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen inmitten der Natur.

Lage Holzlar, ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Bonn, bietet eine angenehme Nachbarschaft mit einer guten Mischung aus Mehr- und Einfamilienhäusern.

Die S-Bahn-Linie 66 sowie die Buslinien 604 und 605 gewährleisten eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Darüber hinaus ist Holzlar durch die Nähe zu den Autobahnen A59 und A560 auch für Pkw-Fahrer verkehrsgünstig gelegen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie die umliegenden Regionen.

Holzlar gilt als sichere Gegend und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, junge Berufstätige und Senioren, die eine freundliche Gemeinschaft schätzen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage, unmittelbar angrenzend zum Naturschutzgebiet Siebengebirge sowie durch ein großzügiges Raumangebot auf ca. 169 m² Wohnfläche. Das Haus wurde 1990 erbaut und zuletzt im Jahr 2024 modernisiert. Auf einem 524 m² großen Grundstück bietet die Immobilie insgesamt 4,5 Zimmer auf zwei Geschossen und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Die anspruchsvolle Innenausstattung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für hohen Wohnkomfort. Neben den großzügigen Wohn- und Schlafräumen verfügt das Haus über ein Gäste-WC sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist die im Untergeschoss integrierte Sauna, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Für angenehme Wärme sorgt eine Gasheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D sowie einen Endenergieverbrauch von 124,7 kWh/(m²·a) aus. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause in naturnaher Umgebung. Ausstattung Das Wohnzimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen, sowie einem Kaminofen, der in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die halboffene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet kurze Wege im Alltag. Im Untergeschoss lädt eine Sauna zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Darüber hinaus stehen großzügige Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bieten. Der Außenbereich präsentiert sich als grüner Rückzugsort mit einer vielfältigen Bepflanzung und altem Baumbestand. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen inmitten der Natur. Lage Holzlar, ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil von Bonn, bietet eine angenehme Nachbarschaft mit einer guten Mischung aus Mehr- und Einfamilienhäusern. Die S-Bahn-Linie 66 sowie die Buslinien 604 und 605 gewährleisten eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Darüber hinaus ist Holzlar durch die Nähe zu den Autobahnen A59 und A560 auch für Pkw-Fahrer verkehrsgünstig gelegen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie die umliegenden Regionen. Holzlar gilt als sichere Gegend und ist ein attraktiver Wohnort für Familien, junge Berufstätige und Senioren, die eine freundliche Gemeinschaft schätzen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 945.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 3.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.500 €): 4.040 € / Monat
20% Eigenkapital (189.000 €): 3.591 € / Monat
30% Eigenkapital (283.500 €): 3.142 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.458 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schönes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Bonn-Holzlar (Nähe Naturschutzgebiet)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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