Kapitalanlage im Denkmal: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Stellplatz, „Margaretenhof“, Dresden

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01237

Kaufpreis

178.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

2.373 €

pro m²

Beschreibung

Die 2025 durchgeführte Sanierung von Balkon, Loggia und Hausbeleuchtung zeigt, dass die Eigentümergemeinschaft kontinuierlich in den Erhalt des Gemeinschaftseigentums investiert, ohne dabei die laufenden Kosten aus dem Ruder laufen zu lassen.

Die Aufteilung in Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie die vorhandene Loggia sprechen ein breites Mieterspektrum an – von Paaren bis zu kleinen Familien.

Da die Wohnung aktuell selbst bewohnt wird und zum Herbst 2026 durch einen Umzug ins Eigenheim frei wird, entfällt für Käufer das sonst übliche Risiko einer Bestandsmiete unterhalb des Marktniveaus: Die Wohnung kann direkt zu Marktkonditionen neu vermietet – oder ebenso gut selbst bezogen werden.

Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an. Senden Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung. BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN!

Ausstattung 3 Zimmer, Loggia, Tageslichtbad, Einbauküche, Fliesen-/Holzdielenboden, Stellplatz, Kellerräume, Waschraum (Gemeinschaftseigentum)

Lage Dresden-Reick verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Der Bahnhof Dresden-Reick liegt nur 500 Meter entfernt und sorgt für eine direkte Anbindung an den Dresdner Nahverkehr, während die nächste Autobahnauffahrt in rund 3km erreichbar ist – ideal für Mieter, die sowohl auf den ÖPNV als auch auf das Auto angewiesen sind.

Die Nahversorgung überzeugt: Gleich mehrere Supermärkte, darunter Netto Marken-Discount, Alusch Orient, ALDI Nord und Kaufland, befinden sich im Umkreis von unter 800 Metern. Auch gastronomisch ist die Lage gut aufgestellt, mit Bar, Sportsbar und mehreren Restaurants in fußläufiger Entfernung.

Für Familien und damit auch für die relevante Mieterzielgruppe vor Ort spricht die Bildungsinfrastruktur: Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule und Hochschule sind alle im Einzugsgebiet vorhanden.

Ergänzt wird das Bild durch eine sehr gute gesundheitliche Versorgung mit Krankenhaus, Apotheke, Zahnarzt und Pflegeheim in der Nähe.

Diese Kombination aus Nahversorgung, Verkehrsanbindung und sozialer Infrastruktur macht Dresden-Reick zu einem Standort mit stabiler, breit gefächerter Mieternachfrage – von Berufspendlern über Familien bis zu Senioren.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität.

Objektbeschreibung Die 74,90 m² große 3-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten „Margaretenhof" präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Modernisierung aus 2008 – Fenster, Elektrik, Bad und Fußböden – bildet eine solide, zeitgemäße Basis, ergänzt durch die 2012 eingebaute Küche. Die 2025 durchgeführte Sanierung von Balkon, Loggia und Hausbeleuchtung zeigt, dass die Eigentümergemeinschaft kontinuierlich in den Erhalt des Gemeinschaftseigentums investiert, ohne dabei die laufenden Kosten aus dem Ruder laufen zu lassen. Die Aufteilung in Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie die vorhandene Loggia sprechen ein breites Mieterspektrum an – von Paaren bis zu kleinen Familien. Da die Wohnung aktuell selbst bewohnt wird und zum Herbst 2026 durch einen Umzug ins Eigenheim frei wird, entfällt für Käufer das sonst übliche Risiko einer Bestandsmiete unterhalb des Marktniveaus: Die Wohnung kann direkt zu Marktkonditionen neu vermietet – oder ebenso gut selbst bezogen werden. Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an. Senden Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung. BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN! Ausstattung 3 Zimmer, Loggia, Tageslichtbad, Einbauküche, Fliesen-/Holzdielenboden, Stellplatz, Kellerräume, Waschraum (Gemeinschaftseigentum) Lage Dresden-Reick verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnquartiers mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Der Bahnhof Dresden-Reick liegt nur 500 Meter entfernt und sorgt für eine direkte Anbindung an den Dresdner Nahverkehr, während die nächste Autobahnauffahrt in rund 3km erreichbar ist – ideal für Mieter, die sowohl auf den ÖPNV als auch auf das Auto angewiesen sind. Die Nahversorgung überzeugt: Gleich mehrere Supermärkte, darunter Netto Marken-Discount, Alusch Orient, ALDI Nord und Kaufland, befinden sich im Umkreis von unter 800 Metern. Auch gastronomisch ist die Lage gut aufgestellt, mit Bar, Sportsbar und mehreren Restaurants in fußläufiger Entfernung. Für Familien und damit auch für die relevante Mieterzielgruppe vor Ort spricht die Bildungsinfrastruktur: Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule und Hochschule sind alle im Einzugsgebiet vorhanden. Ergänzt wird das Bild durch eine sehr gute gesundheitliche Versorgung mit Krankenhaus, Apotheke, Zahnarzt und Pflegeheim in der Nähe. Diese Kombination aus Nahversorgung, Verkehrsanbindung und sozialer Infrastruktur macht Dresden-Reick zu einem Standort mit stabiler, breit gefächerter Mieternachfrage – von Berufspendlern über Familien bis zu Senioren. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 178.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.800 €): 761 € / Monat
20% Eigenkapital (35.600 €): 676 € / Monat
30% Eigenkapital (53.400 €): 592 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 54 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage im Denkmal: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Stellplatz, „Margaretenhof“, Dresden

Beschreibung

Ausstattung