Dipl.-Immowirt Maier! Exklusive durchdachte Architekten-Villa mit beeindruckender Ausstattung!

Villa zum Kauf in Rottal Inn Kreis, Bayern · 84347

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

3.819 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER

Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 15 mal in Folge seit 2012 bis 2026 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2025 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.

Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.

Link zum 3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/XcfC

Diese exklusive Architekten-Villa vereint stilvolle Eleganz, durchdachte Architektur und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Das im Jahr 2010 errichtete und äußerst gepflegte Haus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 716 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 73 m² viel Raum für individuelle Wohnansprüche.

Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen und luxuriösen Ausstattung sowie einer offenen Raumgestaltung, die ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente schafft. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet gemeinsam mit dem Kamin einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Ein weiterer Kamin im Außenbereich der überdachten Terrasse unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und schafft zusätzliche Wohlfühlmomente im Freien.

Diese Villa verbindet anspruchsvolle Wohnqualität mit architektonischer Raffinesse. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen.

Ausstattung Diese attraktive Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale, die modernen Wohnkomfort garantieren. Sie verfügt über einen tollen Innenhof mit überdachter Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein praktischer Carport ist zusätzlich zur beheizten Doppelgarage vorhanden. Eine weitere Werkstatt/Geräteraum bietet Platz für ihre Handwerkskünste.

Offene Räume in einer hellen und freundlichen Atmosphäre geben das Gefühl von Behaglichkeit u. Wärme.

Hochwertige Materialien prägen dieses exklusive Haus und bieten höchsten Komfort.

AUSSTATTUNG:

Die moderne Architektur mit großzügigen Fensterfronten und hohen Decken tragen dazu bei, dass "Wohnen der besonderen Art" wahr zu nehmen.

anspruchsvolle Architektur
ökologische sowie nachhaltige Bauweise
massive Außenwände mit 36,5 cm
helle, große Räume
größtenteils bodentiefe Fenster
riesige Holz-Alu-Fenster/Türen mit 3-fach Isolierverglasung
Raffstore elektr. betrieben
angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
moderner gemauerter Kaminofen mit Verglasung im Wohnbereich
hochwertige Fliesen- und Echtholz-Parkettböden
tolle Glaselemente
viele indirekte Beleuchtungselemente
Fensterbänke aus pflegeleichtem Milchglas
stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit schwellenlosen Duschen
modernes Bad-Design, TV bei Badewanne
durchdachte Traumküche mit direktem Zugang zur Speise und sämtlichen Extras die jeder Starkoch gerne hätte. Hochwertigste Geräte von MIELE und SIEMENS, Stein-Arbeitsplatte, Edelstahl-Spühle usw.
großzügige beheizte Doppelgarage mit direkter Verbindung ins Haus
sehenswertes Treppenhaus
moderne, effiziente Pelletheizung
Wasserenthärtungsanlage
perfekte angelegte Außenanlagen mit viel Platz für Kinder oder Hobbys

Lage Die Immobilie befindet sich zwischen Pfarrkirchen und Bad Birnbach, einem renommierten Kurort im niederbayerischen Bäderdreieck, der für seine hohe Lebensqualität und sein gepflegtes, naturnahes Umfeld geschätzt wird. Der Ort verbindet Erholung, Gesundheit und gehobenes Wohnen in idealer Weise und bietet damit ein besonders attraktives Umfeld für anspruchsvolle Eigentümer.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere für Golfbegeisterte, da mehrere Golfplätze schnell erreichbar sind. Auch die Kreisstadt Pfarrkirchen liegt nur unweit entfernt und ergänzt das Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz erreichen Sie zudem zügig die umliegenden Städte, was Bad Birnbach zu einem idealen Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufspendler macht.

Sonstiges

Ein guter Platz zum Leben! Sprechen Sie mit uns - JETZT -

Leben Sie da wo andere Urlaub machen, nämlich im größten Kur- und Golfgebiet Europas.

Genießen Sie von hier aus die weiteren Bäderstandorte, wie Bad Griesbach und Bad Füssing. Diese verfügen, wie Bad Birnbach selbst, über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot.

Eine Vielzahl an bekannten Golfplätzen runden das Freizeitangebot ab.

Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.

Worauf wollen Sie noch warten?

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Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.

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Objektbeschreibung Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 15 mal in Folge seit 2012 bis 2026 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein. Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2025 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt. Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. Link zum 3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/XcfC Diese exklusive Architekten-Villa vereint stilvolle Eleganz, durchdachte Architektur und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Das im Jahr 2010 errichtete und äußerst gepflegte Haus präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 716 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 182 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 73 m² viel Raum für individuelle Wohnansprüche. Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen und luxuriösen Ausstattung sowie einer offenen Raumgestaltung, die ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente schafft. Insgesamt stehen 4 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet gemeinsam mit dem Kamin einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Ein weiterer Kamin im Außenbereich der überdachten Terrasse unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und schafft zusätzliche Wohlfühlmomente im Freien. Diese Villa verbindet anspruchsvolle Wohnqualität mit architektonischer Raffinesse. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen. Ausstattung Diese attraktive Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale, die modernen Wohnkomfort garantieren. Sie verfügt über einen tollen Innenhof mit überdachter Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein praktischer Carport ist zusätzlich zur beheizten Doppelgarage vorhanden. Eine weitere Werkstatt/Geräteraum bietet Platz für ihre Handwerkskünste. Offene Räume in einer hellen und freundlichen Atmosphäre geben das Gefühl von Behaglichkeit u. Wärme. Hochwertige Materialien prägen dieses exklusive Haus und bieten höchsten Komfort. AUSSTATTUNG: Die moderne Architektur mit großzügigen Fensterfronten und hohen Decken tragen dazu bei, dass "Wohnen der besonderen Art" wahr zu nehmen. - anspruchsvolle Architektur - ökologische sowie nachhaltige Bauweise - massive Außenwände mit 36,5 cm - helle, große Räume - größtenteils bodentiefe Fenster - riesige Holz-Alu-Fenster/Türen mit 3-fach Isolierverglasung - Raffstore elektr. betrieben - angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung - moderner gemauerter Kaminofen mit Verglasung im Wohnbereich - hochwertige Fliesen- und Echtholz-Parkettböden - tolle Glaselemente - viele indirekte Beleuchtungselemente - Fensterbänke aus pflegeleichtem Milchglas - stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit schwellenlosen Duschen - modernes Bad-Design, TV bei Badewanne - durchdachte Traumküche mit direktem Zugang zur Speise und sämtlichen Extras die jeder Starkoch gerne hätte. Hochwertigste Geräte von MIELE und SIEMENS, Stein-Arbeitsplatte, Edelstahl-Spühle usw. - großzügige beheizte Doppelgarage mit direkter Verbindung ins Haus - sehenswertes Treppenhaus - moderne, effiziente Pelletheizung - Wasserenthärtungsanlage - perfekte angelegte Außenanlagen mit viel Platz für Kinder oder Hobbys Lage Die Immobilie befindet sich zwischen Pfarrkirchen und Bad Birnbach, einem renommierten Kurort im niederbayerischen Bäderdreieck, der für seine hohe Lebensqualität und sein gepflegtes, naturnahes Umfeld geschätzt wird. Der Ort verbindet Erholung, Gesundheit und gehobenes Wohnen in idealer Weise und bietet damit ein besonders attraktives Umfeld für anspruchsvolle Eigentümer. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere für Golfbegeisterte, da mehrere Golfplätze schnell erreichbar sind. Auch die Kreisstadt Pfarrkirchen liegt nur unweit entfernt und ergänzt das Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz erreichen Sie zudem zügig die umliegenden Städte, was Bad Birnbach zu einem idealen Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufspendler macht. Sonstiges - Ein guter Platz zum Leben! Sprechen Sie mit uns - JETZT - Leben Sie da wo andere Urlaub machen, nämlich im größten Kur- und Golfgebiet Europas. Genießen Sie von hier aus die weiteren Bäderstandorte, wie Bad Griesbach und Bad Füssing. Diese verfügen, wie Bad Birnbach selbst, über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot. Eine Vielzahl an bekannten Golfplätzen runden das Freizeitangebot ab. Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis. Worauf wollen Sie noch warten? - Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten - - INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES - weitere Angebote und Informationen finden Sie auf: www.immobilienprofi-maier.de IMMOBILIEN MAIER Ihr Immobilienprofi in Bayern Lassen auch Sie Ihr Objekt über Immobilien MAIER verkaufen, Warum? - Verkaufen mit bester Ausbildung DIPLOM-Immobilienwirt (DIA) - Immobilien MAIER ist von Europas größter Immobilienzeitung BELLEVUE unter die TOP-Makler weltweit gewählt worden Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. 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