Wohnkomfort in Bestlage – 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Carport

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.459 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen je nach Tageszeit unterschiedliche Rückzugsorte bieten. Der Hauptbalkon ist zur ruhigen Nebenstraße ausgerichtet und lädt mit seiner angenehmen Größe zum entspannten Ausklang des Tages ein. Der zweite, kleinere Balkon befindet sich auf der Innenhofseite und überzeugt mit einem charmanten Blick auf den Düsseldorfer Rheinturm – ein besonderes Detail, das den urbanen Charakter dieser begehrten Wohnlage eindrucksvoll unterstreicht.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Wünsche. Insgesamt stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Schlafzimmer befinden sich zum Innenhof.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und als innenliegendes Bad ausgeführt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein komfortabler Mehrwert im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt zusätzlich über einen eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bietet komfortable und sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Carport-Stellplatz im Innenhof. Gerade in dieser äußerst begehrten Wohnlage von Düsseldorf-Unterbilk sind Parkmöglichkeiten rar und entsprechend wertvoll. Der Stellplatz sorgt für täglichen Komfort und stellt gleichzeitig einen echten Standortvorteil dar.

Ob als neues Zuhause oder langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, ihre hervorragende Lage und ihr attraktives Entwicklungspotenzial.

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Unterbilk direkt am Medienhafen – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet urbanes Stadtleben mit hoher Wohnqualität und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die charmante Mischung aus historischer Altbausubstanz, moderner Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie und der Nähe zum Rhein macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das bekannte Lorettoviertel mit seinen individuellen Boutiquen, Feinkostgeschäften, Cafés, Restaurants und kleinen Concept Stores. Die besondere Atmosphäre des Viertels wird durch die zahlreichen Gründerzeitfassaden, die gewachsene Nachbarschaft und das vielfältige kulturelle Angebot geprägt.

Auch die Nähe zum zum Regierungsviertel sowie zum Rheinturm und den Rheinpromenaden unterstreicht die Attraktivität des Standortes. Spaziergänge am Rhein, sportliche Aktivitäten im Rheinpark oder ein Abendessen mit Blick auf die moderne Architektur des MedienHafens gehören hier zum Alltag.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistern zusätzlichen Komfort.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn-, Stadtbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof, dem Flughafen sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an die wichtigsten Autobahnen und überregionalen Verkehrswege ist ausgezeichnet.

Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur, hoher Freizeitqualität und der Nähe zu Rhein, MedienHafen und Innenstadt macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Düsseldorfs.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen – übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Familien, Paaren mit Platzbedarf als auch Berufstätigen im Homeoffice ideale Möglichkeiten bietet. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen je nach Tageszeit unterschiedliche Rückzugsorte bieten. Der Hauptbalkon ist zur ruhigen Nebenstraße ausgerichtet und lädt mit seiner angenehmen Größe zum entspannten Ausklang des Tages ein. Der zweite, kleinere Balkon befindet sich auf der Innenhofseite und überzeugt mit einem charmanten Blick auf den Düsseldorfer Rheinturm – ein besonderes Detail, das den urbanen Charakter dieser begehrten Wohnlage eindrucksvoll unterstreicht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Wünsche. Insgesamt stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Alle Schlafzimmer befinden sich zum Innenhof. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und als innenliegendes Bad ausgeführt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein komfortabler Mehrwert im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt zusätzlich über einen eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bietet komfortable und sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Ein besonderes Highlight ist der eigene Carport-Stellplatz im Innenhof. Gerade in dieser äußerst begehrten Wohnlage von Düsseldorf-Unterbilk sind Parkmöglichkeiten rar und entsprechend wertvoll. Der Stellplatz sorgt für täglichen Komfort und stellt gleichzeitig einen echten Standortvorteil dar. Ob als neues Zuhause oder langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, ihre hervorragende Lage und ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Unterbilk direkt am Medienhafen – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet urbanes Stadtleben mit hoher Wohnqualität und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die charmante Mischung aus historischer Altbausubstanz, moderner Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie und der Nähe zum Rhein macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das bekannte Lorettoviertel mit seinen individuellen Boutiquen, Feinkostgeschäften, Cafés, Restaurants und kleinen Concept Stores. Die besondere Atmosphäre des Viertels wird durch die zahlreichen Gründerzeitfassaden, die gewachsene Nachbarschaft und das vielfältige kulturelle Angebot geprägt. Auch die Nähe zum zum Regierungsviertel sowie zum Rheinturm und den Rheinpromenaden unterstreicht die Attraktivität des Standortes. Spaziergänge am Rhein, sportliche Aktivitäten im Rheinpark oder ein Abendessen mit Blick auf die moderne Architektur des MedienHafens gehören hier zum Alltag. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistern zusätzlichen Komfort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn-, Stadtbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Düsseldorfer Innenstadt, dem Hauptbahnhof, dem Flughafen sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an die wichtigsten Autobahnen und überregionalen Verkehrswege ist ausgezeichnet. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur, hoher Freizeitqualität und der Nähe zu Rhein, MedienHafen und Innenstadt macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Düsseldorfs. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen – übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 497 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort in Bestlage – 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Carport

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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