Modernes Familiendomizil – Exklusive Doppelhaushälfte mit Garten in Bestlage von Griesheim bei Da...

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64347

Kaufpreis

945.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.846 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten vermittelt die Immobilie einen hochwertigen und modernen Eindruck. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre schafft. Die stilvolle Einbauküche integriert sich harmonisch in das Raumkonzept und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihr zeitloses Design. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit anschließendem Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für erholsame Stunden im Freien, gemütliche Abende mit Gästen oder als Spiel- und Entfaltungsraum für Kinder und Gartenliebhaber.

Im ersten Obergeschoss befindet sich die exklusiv gestaltete Elternetage, die als großzügiger privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer vermittelt eine angenehme Ruhe und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein angrenzendes Ankleidezimmer, das für zusätzlichen Komfort und optimale Ordnung sorgt. Das stilvolle Masterbad überzeugt mit einer komfortablen Badewanne mit tiefem Einstieg sowie einer außergewöhnlich großzügigen Regendusche und schafft damit eine Atmosphäre, die an einen modernen Wellnessbereich erinnert. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Diese Etage eignet sich ideal als Kinderbereich, Gästeetage oder auch für die Nutzung als Homeoffice beziehungsweise Hobby- oder Kreativräume.

Auch das Kellergeschoss wurde mit Blick auf Funktionalität und Wohnkomfort gestaltet. Neben einem vielseitig nutzbaren Raum, der sich beispielsweise als Fitness-, Arbeits- oder Hobbybereich anbietet, stehen ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Wasch- und Heizungsraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die eine energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Besondere Akzente setzen die hochwertigen Marmortreppen, die sich über alle Ebenen des Hauses erstrecken. Zusammen mit dem in weiten Teilen des Hauses verwendeten Kellenputz entsteht ein stilvolles und elegantes Gesamtbild.

Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze für Fahrzeuge. Zusätzlich ergänzt eine großzügige XXL-Garage das Platzangebot. Durch eine integrierte Abtrennung wurde hier zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder sonstige Gegenstände geschaffen, ohne die eigentliche Nutzfläche der Garage einzuschränken. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem ausgezeichneten Pflegezustand und wird nach Absprache bezugsfrei. Sie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattungsdetails und ein familienfreundliches Umfeld zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität.

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Neubaugebiet von Griesheim, einer beliebten Wohnstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit unmittelbarer Nähe zur Wissenschaftsstadt Darmstadt. Das moderne Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, familienfreundlicher Nachbarschaft sowie einer angenehmen und hochwertigen Wohnatmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Neben zahlreichen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen verfügt Griesheim auch über ein beliebtes Hallen- und Freibad, das zusätzliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 bestehen schnelle Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie zum Frankfurter Flughafen. Die ausgezeichnete Autobahnanbindung macht den Standort insbesondere für Berufspendler besonders attraktiv. Darüber hinaus ist Griesheim hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinien 4 und 9 bieten eine direkte und komfortable Verbindung nach Darmstadt und in die umliegenden Stadtteile.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einem beliebten und modernen Wohngebiet von Griesheim befindet sich diese im Jahr 2016 errichtete Doppelhaushälfte, die derzeit noch freistehend ist und dadurch ein besonders offenes und großzügiges Wohnambiente bietet. Das ca. 333 m² große Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt und bildet den idealen Rahmen für die rund 195 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen sowie ein zusätzliches Kellergeschoss verteilen. Schon beim Eintreten vermittelt die Immobilie einen hochwertigen und modernen Eindruck. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC führt direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme, wohnliche Atmosphäre schafft. Die stilvolle Einbauküche integriert sich harmonisch in das Raumkonzept und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihr zeitloses Design. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit anschließendem Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für erholsame Stunden im Freien, gemütliche Abende mit Gästen oder als Spiel- und Entfaltungsraum für Kinder und Gartenliebhaber. Im ersten Obergeschoss befindet sich die exklusiv gestaltete Elternetage, die als großzügiger privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer vermittelt eine angenehme Ruhe und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein angrenzendes Ankleidezimmer, das für zusätzlichen Komfort und optimale Ordnung sorgt. Das stilvolle Masterbad überzeugt mit einer komfortablen Badewanne mit tiefem Einstieg sowie einer außergewöhnlich großzügigen Regendusche und schafft damit eine Atmosphäre, die an einen modernen Wellnessbereich erinnert. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Diese Etage eignet sich ideal als Kinderbereich, Gästeetage oder auch für die Nutzung als Homeoffice beziehungsweise Hobby- oder Kreativräume. Auch das Kellergeschoss wurde mit Blick auf Funktionalität und Wohnkomfort gestaltet. Neben einem vielseitig nutzbaren Raum, der sich beispielsweise als Fitness-, Arbeits- oder Hobbybereich anbietet, stehen ein praktischer Abstellraum sowie ein separater Wasch- und Heizungsraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die eine energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet. Besondere Akzente setzen die hochwertigen Marmortreppen, die sich über alle Ebenen des Hauses erstrecken. Zusammen mit dem in weiten Teilen des Hauses verwendeten Kellenputz entsteht ein stilvolles und elegantes Gesamtbild. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze für Fahrzeuge. Zusätzlich ergänzt eine großzügige XXL-Garage das Platzangebot. Durch eine integrierte Abtrennung wurde hier zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder sonstige Gegenstände geschaffen, ohne die eigentliche Nutzfläche der Garage einzuschränken. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem ausgezeichneten Pflegezustand und wird nach Absprache bezugsfrei. Sie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattungsdetails und ein familienfreundliches Umfeld zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Neubaugebiet von Griesheim, einer beliebten Wohnstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit unmittelbarer Nähe zur Wissenschaftsstadt Darmstadt. Das moderne Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, familienfreundlicher Nachbarschaft sowie einer angenehmen und hochwertigen Wohnatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Neben zahlreichen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen verfügt Griesheim auch über ein beliebtes Hallen- und Freibad, das zusätzliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 bestehen schnelle Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie zum Frankfurter Flughafen. Die ausgezeichnete Autobahnanbindung macht den Standort insbesondere für Berufspendler besonders attraktiv. Darüber hinaus ist Griesheim hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinien 4 und 9 bieten eine direkte und komfortable Verbindung nach Darmstadt und in die umliegenden Stadtteile. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.