85 qm grundsanierte 4-Zimmer-Wohnung in Wesseling-Berzdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.929 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses bietet auf 85 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen Balkon ergänzt, der nach Westen ausgerichtet ist und zum Verweilen einlädt. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im täglichen Ablauf. Ergänzend steht den Bewohnern ein Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Zudem können die gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradräume, sowie die Rasenanlage genutzt werden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und präsentiert sich in einem grundsaniertem Zustand. Alle Hauptver -/-entsorgsungsleitungen im Wohnungsbereich wurden erneuert. Die alten Wasser- und Abflussleitungen der Wohnung wurden ebenfalls alle entfernt und können nach eigenen Wünschen sofort neu angeschlossen und verlegt werden. Weiterhin wurden alle Stromleitungen und die Unterverteilung erneuert und sind auf dem aktuellen tech. Stand. Alle Zimmer und die Küche wurden mit einer Lan-Leitung versehen, die in einem Medienschrank die Anschlussmöglichkeit an eine 1000 M/bit Versorgung ermöglichen. Im Rahmen der Sanierung wurde der asbesthaltige Bodenbelag komplett entfernt, die Heizkörper überholt und neu lackiert sowie die Türzargen neu gestrichen. Die auf einem Bild zu sehenden demontierten Heizkörper werden natürlich noch durch eine Fachfirma montiert. Alle Wände , Decken und Böden (mit Ausnahme WC und Bad) sind komplett neu verspachtelt und können sofort tapeziert, gestrichen oder belegt werden. Küche, WC und Bad bieten die Möglichkeit der individuellen Neugestaltung nach eigenen Wünschen. Arbeiten in der Wohnung sind ab Schlüsselübergabe sofort möglich.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber ruhigen Lage in Wesseling-Berzdorf. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebiet sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar, was eine unkomplizierte Alltagsgestaltung ermöglicht. Eine solide Anbindung an das lokale Verkehrsnetz der KVB und DB nach Brühl, Bonn und Köln ist durch die Lage im Erlenweg gegeben.

Sonstiges Die Wohnung wird im freien Bieterverfahren bis zum 09.Aug. 2026 provisionsfrei von Privat angeboten. Besichtigungstermine, weitere erforderliche Bankunterlagen und sonstige Infos können per Mail angefragt werden. Alle durch den Verkauf entstehende Kosten - Notar, Grunderwerbssteuer, Amtsgericht etc.- sind vom Käufer zu tragen.