Einfach klasse - Wohn- und Geschäftshaus in Gadderbaum

Haus zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33617

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

88 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.170 €

pro m²

Beschreibung

Highlights im Überblick:

Gewerbliche Nutzfläche: Im Erdgeschoss liegt eine Gewerbefläche, welche in der Vergangenheit als Physiotherapiepraxis genutzt wurde.

Helles Wohnen mit angenehmem Ambiente: Das Obergeschoss umfasst eine freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und zeitgemäßer Ausstattung. Mit Großen Fensterflächen, weißen Innentüren und Kunstoffenstern. Zudem sind alle Räume mit Laminatboden ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und gute Lichtverhältnisse. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einer ansprechenden grau-weißen Optik.

Zusätzliches Ausbau- und Nutzungspotenzial: Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer (Nfl.).

Praktische Extras: Vier Stellplätze sowie eine Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Der Keller verfügt über zusätzliche Nutzflächen inklusive Wasch- und Trockenraum.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie die vielfältigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten – eine interessante Immobilie mit langfristigem Potenzial.

Lage Zentral und in begehrter Wohnlage von Bielefeld-Gadderbaum befindet sich das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit dem Penny-Markt sowie Kindergärten und Schulen, darunter die renommierten Friedrich-v. Bodelschwingh-Schulen. Neben einer schnell erreichbaren Bushaltestelle, bietet die ebenfalls fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle eine hervorragende Verbindung in die Bielefelder Innenstadt im 10-Minuten-Takt. Schön ist auch die Nähe zum Teutoburger Wald, der ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur bietet – ein perfekter Ausgleich zum urbanen Alltag.

Sonstiges Die Wohnfläche beträgt 88 m² und die Nutzfläche 204 m².

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) beabsichtigt Projekte, die sich mit der Umnutzung von Gewerbeflächen in Wohnflächen befassen, zu fördern. Ein Beschluss liegt noch nicht vor, soll aber im Juli diesen Jahres erfolgen.

Gern stellen wir den Kontakt zu den Beratern bezüglich der Fördermittel her!

Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Objektbeschreibung Dieses bezugsfreie Wohn- und Geschäftshaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Gewerbeeinheit und Wohnfläche macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Highlights im Überblick: Gewerbliche Nutzfläche: Im Erdgeschoss liegt eine Gewerbefläche, welche in der Vergangenheit als Physiotherapiepraxis genutzt wurde. Helles Wohnen mit angenehmem Ambiente: Das Obergeschoss umfasst eine freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und zeitgemäßer Ausstattung. Mit Großen Fensterflächen, weißen Innentüren und Kunstoffenstern. Zudem sind alle Räume mit Laminatboden ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und gute Lichtverhältnisse. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einer ansprechenden grau-weißen Optik. Zusätzliches Ausbau- und Nutzungspotenzial: Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer (Nfl.). Praktische Extras: Vier Stellplätze sowie eine Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Der Keller verfügt über zusätzliche Nutzflächen inklusive Wasch- und Trockenraum. Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie die vielfältigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten – eine interessante Immobilie mit langfristigem Potenzial. Lage Zentral und in begehrter Wohnlage von Bielefeld-Gadderbaum befindet sich das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit dem Penny-Markt sowie Kindergärten und Schulen, darunter die renommierten Friedrich-v. Bodelschwingh-Schulen. Neben einer schnell erreichbaren Bushaltestelle, bietet die ebenfalls fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle eine hervorragende Verbindung in die Bielefelder Innenstadt im 10-Minuten-Takt. Schön ist auch die Nähe zum Teutoburger Wald, der ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur bietet – ein perfekter Ausgleich zum urbanen Alltag. Sonstiges Die Wohnfläche beträgt 88 m² und die Nutzfläche 204 m². Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) beabsichtigt Projekte, die sich mit der Umnutzung von Gewerbeflächen in Wohnflächen befassen, zu fördern. Ein Beschluss liegt noch nicht vor, soll aber im Juli diesen Jahres erfolgen. Gern stellen wir den Kontakt zu den Beratern bezüglich der Fördermittel her! Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das Exposé mit Adresse nur zusenden können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr.) vorliegen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 668 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfach klasse - Wohn- und Geschäftshaus in Gadderbaum

Beschreibung