Wohnen im Grünen – Erdgeschosswohnung mit großer Wiese für Tier- und Naturliebhaber

Etagenwohnung zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64342

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.402 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen im Grünen – Erdgeschosswohnung mit großer Wiese für Tier- und Naturliebhaber

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer naturnahen Lage und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Sie befindet sich in einem ursprünglich 1961 erbauten Zweifamilienhaus, das 1981 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und 1992 umfassend renoviert wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet vervollständigen das Raumangebot.

Ein praktischer Vorteil ist die direkt von der Wohnung aus zugängliche Kellerfläche auf gleicher Ebene mit ca. 32 m² Nutzfläche. Der Keller ist als einfache Nutz- und Lagerfläche zu betrachten und befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden, die bei einer künftigen Nutzung berücksichtigt werden sollten. Als zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bietet der Bereich dennoch praktische Möglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse vor dem Wohnzimmer. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne und das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von über 1.700 m². Zur Immobilie gehört außerdem eine angrenzende große Wiese – eine seltene Besonderheit, die den naturnahen Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Einige Details der Immobilie sowie der Ausstattung in Kürze.

*3 Zimmer, Küche und Bad im Erdgeschoss *Zeitgemäße Raumaufteilung auf einer Ebene *Offene Küche mit direktem Übergang zum Wohnbereich *Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne *Einbauküche vorhanden *Fliesenboden *Altersgerechte Wohnung *Zentralheizung (Flüssiggas) *Verputzte Innenwände *Deckenhöhe ca. 2,40 m *Südterrasse mit Blick ins Grüne *Direkt von der Wohnung aus zugänglicher Keller auf gleicher Ebene mit Ausbaupotenzial Garage inklusive

Modernisierungen & Zustand

*Renovierung der Wohnung einschließlich des Badezimmers im Jahr 1992 *In den 1990er Jahren wurde das gesamte Gebäude einschließlich des Anbaus mit einer Fassadendämmung versehen. *Gepflegter Allgemeinzustand

Weitere Informationen zur Immobilie, zur Lage sowie zum Wohnumfeld erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Dort erhalten Sie selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé.

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Balkhausen der Gemeinde Seeheim-Jugenheim – einer beliebten Wohnlage an der Bergstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage am Odenwaldrand, eine gewachsene Wohnstruktur und eine hohe Lebensqualität aus.

Eingebettet zwischen Odenwald und Rheinebene genießen Sie hier Ruhe, frische Luft sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Die wichtigsten Ziele sind schnell erreichbar:

ca. 15 Minuten nach Darmstadt schnelle Anbindung an die B3 und A5 gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Darmstadt und entlang der Bergstraße Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Hessen.

Sonstiges Grundstück & Besonderheiten

Hauptgrundstück: ca. 935 m² Zusätzliche Wiese: ca. 783 m² Eigene Quelle auf dem Grundstück Ruhige, naturnahe Umgebung Süd-Ausrichtung – ideal für Sonnenliebhaber

Diese Erdgeschosswohnung bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Das großzügige Grundstück mit angrenzender großer Wiese schafft ein besonderes Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Freiraum und naturnahes Wohnen schätzen.

Die Wohnung befindet sich in einer ländlichen, grünen Umgebung und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der direkt zugängliche Kellerbereich bietet zusätzliche Nutzfläche, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist daher eher als einfache Abstell- und Nutzfläche zu betrachten. Besonders interessant ist das Objekt für Käufer, die handwerklich begabt sind oder bereit sind, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen herzurichten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

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Objektbeschreibung Wohnen im Grünen – Erdgeschosswohnung mit großer Wiese für Tier- und Naturliebhaber Diese gepflegte Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer naturnahen Lage und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Sie befindet sich in einem ursprünglich 1961 erbauten Zweifamilienhaus, das 1981 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und 1992 umfassend renoviert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet vervollständigen das Raumangebot. Ein praktischer Vorteil ist die direkt von der Wohnung aus zugängliche Kellerfläche auf gleicher Ebene mit ca. 32 m² Nutzfläche. Der Keller ist als einfache Nutz- und Lagerfläche zu betrachten und befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden, die bei einer künftigen Nutzung berücksichtigt werden sollten. Als zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bietet der Bereich dennoch praktische Möglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse vor dem Wohnzimmer. Von hier aus genießen Sie den Blick ins Grüne und das weitläufige Grundstück mit einer Gesamtfläche von über 1.700 m². Zur Immobilie gehört außerdem eine angrenzende große Wiese – eine seltene Besonderheit, die den naturnahen Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Einige Details der Immobilie sowie der Ausstattung in Kürze. *3 Zimmer, Küche und Bad im Erdgeschoss *Zeitgemäße Raumaufteilung auf einer Ebene *Offene Küche mit direktem Übergang zum Wohnbereich *Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne *Einbauküche vorhanden *Fliesenboden *Altersgerechte Wohnung *Zentralheizung (Flüssiggas) *Verputzte Innenwände *Deckenhöhe ca. 2,40 m *Südterrasse mit Blick ins Grüne *Direkt von der Wohnung aus zugänglicher Keller auf gleicher Ebene mit Ausbaupotenzial Garage inklusive Modernisierungen & Zustand *Renovierung der Wohnung einschließlich des Badezimmers im Jahr 1992 *In den 1990er Jahren wurde das gesamte Gebäude einschließlich des Anbaus mit einer Fassadendämmung versehen. *Gepflegter Allgemeinzustand Weitere Informationen zur Immobilie, zur Lage sowie zum Wohnumfeld erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Dort erhalten Sie selbstverständlich auch unser ausführliches Exposé. Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Balkhausen der Gemeinde Seeheim-Jugenheim – einer beliebten Wohnlage an der Bergstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage am Odenwaldrand, eine gewachsene Wohnstruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Eingebettet zwischen Odenwald und Rheinebene genießen Sie hier Ruhe, frische Luft sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die wichtigsten Ziele sind schnell erreichbar: ca. 15 Minuten nach Darmstadt schnelle Anbindung an die B3 und A5 gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Darmstadt und entlang der Bergstraße Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im nahen Umfeld Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Hessen. Sonstiges Grundstück & Besonderheiten Hauptgrundstück: ca. 935 m² Zusätzliche Wiese: ca. 783 m² Eigene Quelle auf dem Grundstück Ruhige, naturnahe Umgebung Süd-Ausrichtung – ideal für Sonnenliebhaber Diese Erdgeschosswohnung bietet weit mehr als klassischen Wohnraum. Das großzügige Grundstück mit angrenzender großer Wiese schafft ein besonderes Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Freiraum und naturnahes Wohnen schätzen. Die Wohnung befindet sich in einer ländlichen, grünen Umgebung und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der direkt zugängliche Kellerbereich bietet zusätzliche Nutzfläche, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist daher eher als einfache Abstell- und Nutzfläche zu betrachten. Besonders interessant ist das Objekt für Käufer, die handwerklich begabt sind oder bereit sind, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen herzurichten. 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