Zuhause mit Entwicklungschancen - Reihenhaus in Hillegossen!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33699

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.735 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Sauna im Keller
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Dachboden ausgebaut als Nutzfläche ca. 27 m²
kleiner Garten
Rollläden
Heizung aus 2021
Fenster von 1980

Lage Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Bielefelder Stadtteil Hillegossen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Anliegerstraßen, gepflegter Nachbarschaftsbebauung sowie einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote kommen nicht zu kurz: Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils. Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bewerten. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Bielefelder Innenstadt und in weitere Stadtteile. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Alltagslogistik.

Objektbeschreibung Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Bielefeld‑Hillegossen bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, oder alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das 1980 errichtete Haus steht auf einem ca. 163 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 102 m², ergänzt um ca. 27 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die Ihnen flexible Raumkonzepte ermöglichen – vom klassischen Familiengrundriss mit Kinder‑ und Elternbereich bis hin zu Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräumen. Ein separates Gäste‑WC sorgt im Alltag für zusätzlichen Komfort. Besonders attraktiv sind die Außenbereiche: Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Balkon weitere Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein echtes Highlight stellt zudem die vorhandene Sauna dar – ein Pluspunkt für alle, die Wert auf Wellness und Erholung in den eigenen vier Wänden legen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum sowie praktische Nutzflächen, die sich je nach Bedarf als Waschküche, Werkstatt oder Lager nutzen lassen. Der Zustand ist als renovierungsbedürftig einzustufen – damit richtet sich dieses Angebot ausdrücklich an Käuferinnen und Käufer, die bereit sind zu modernisieren und im Gegenzug das Potenzial dieser Immobilie in ruhiger, gewachsener Wohnlage auszuschöpfen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich somit auch für Interessenten, die zeitnah einziehen oder mit der Renovierung beginnen möchten. Ausstattung - Sauna im Keller - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Dachboden ausgebaut als Nutzfläche ca. 27 m² - kleiner Garten - Rollläden - Heizung aus 2021 - Fenster von 1980 Lage Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld im Bielefelder Stadtteil Hillegossen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Anliegerstraßen, gepflegter Nachbarschaftsbebauung sowie einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote kommen nicht zu kurz: Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils. Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bewerten. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Bielefelder Innenstadt und in weitere Stadtteile. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Alltagslogistik.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause mit Entwicklungschancen - Reihenhaus in Hillegossen!

Beschreibung

Ausstattung