Exklusives Wohnen in Saarlouis – großzügiges Einfamilienhaus mit besonderem Flair

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66740

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

3.808 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das ursprünglich ca. 1929 errichtete Wohnhaus wurde zuletzt im Jahr 2001 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Dieses Haus ist kein austauschbarer Neubau, sondern eine Immobilie mit Geschichte und Persönlichkeit. Die charakteristische Architektur, die angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche liebevolle Details verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Es ist eine Immobilie, die man nicht aufgrund moderner Perfektion kauft, sondern wegen ihrer Ausstrahlung, ihres Wohngefühls und ihrer außergewöhnlichen Lage.

Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Besondere Highlights sind der helle Wintergarten, die Sauna sowie die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Hier entstehen Rückzugsorte für Entspannung und Erholung, die den Wohnwert dieser Immobilie deutlich erhöhen.

Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie weitere Möglichkeiten für Hobby, Fitness oder Werkstatt. Die vorhandene Garage und ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Ausstattung Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den Charakter eines historischen Wohnhauses mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohnnutzung. Das ursprünglich im Jahr 1929 errichtete Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2001 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer.

Die Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt sich auf großzügige und vielseitig nutzbare Räume. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die massive Bauweise unterstreicht die Solidität der Immobilie.

Ausgestattet ist das Haus mit Holzfenstern inklusive Isolierverglasung, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Das klassische Satteldach mit Eindeckung aus Dachpfannen beziehungsweise Dachziegeln fügt sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein.

Im Innenbereich sorgen verschiedene Bodenbeläge wie Dielen, Fliesen und Laminat für eine wohnliche und abwechslungsreiche Atmosphäre. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, darunter ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Besondere Highlights der Immobilie sind der großzügige Wintergarten, die Sauna sowie die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Diese Bereiche schaffen zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum und laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Lage Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Saarlouiser Gartenreihe, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie die Saarlouiser Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Makrolage

Saarlouis zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten des Saarlandes und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die gute Anbindung an die Autobahnen A620 und A8 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Trier und Luxemburg. Die attraktive Grenzlage zu Luxemburg und Frankreich sowie ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot machen Saarlouis zu einem besonders beliebten Wohnstandort.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der renommierten Gartenreihe von Saarlouis, einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Kreisstadt. Die gewachsene Nachbarschaft, die Nähe zur Innenstadt sowie die ruhige Wohnatmosphäre machen diesen Standort seit Jahrzehnten zu einer der bevorzugten Adressen in Saarlouis. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das ursprünglich ca. 1929 errichtete Wohnhaus wurde zuletzt im Jahr 2001 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Dieses Haus ist kein austauschbarer Neubau, sondern eine Immobilie mit Geschichte und Persönlichkeit. Die charakteristische Architektur, die angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche liebevolle Details verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Es ist eine Immobilie, die man nicht aufgrund moderner Perfektion kauft, sondern wegen ihrer Ausstrahlung, ihres Wohngefühls und ihrer außergewöhnlichen Lage. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besondere Highlights sind der helle Wintergarten, die Sauna sowie die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Hier entstehen Rückzugsorte für Entspannung und Erholung, die den Wohnwert dieser Immobilie deutlich erhöhen. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie weitere Möglichkeiten für Hobby, Fitness oder Werkstatt. Die vorhandene Garage und ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ausstattung Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den Charakter eines historischen Wohnhauses mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohnnutzung. Das ursprünglich im Jahr 1929 errichtete Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2001 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer. Die Wohnfläche von ca. 151 m² verteilt sich auf großzügige und vielseitig nutzbare Räume. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die massive Bauweise unterstreicht die Solidität der Immobilie. Ausgestattet ist das Haus mit Holzfenstern inklusive Isolierverglasung, die zu einem angenehmen Wohnklima beitragen. Das klassische Satteldach mit Eindeckung aus Dachpfannen beziehungsweise Dachziegeln fügt sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein. Im Innenbereich sorgen verschiedene Bodenbeläge wie Dielen, Fliesen und Laminat für eine wohnliche und abwechslungsreiche Atmosphäre. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung, darunter ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Besondere Highlights der Immobilie sind der großzügige Wintergarten, die Sauna sowie die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Diese Bereiche schaffen zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Lage Mikrolage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Saarlouiser Gartenreihe, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie die Saarlouiser Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Makrolage Saarlouis zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten des Saarlandes und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die gute Anbindung an die Autobahnen A620 und A8 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Trier und Luxemburg. Die attraktive Grenzlage zu Luxemburg und Frankreich sowie ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot machen Saarlouis zu einem besonders beliebten Wohnstandort.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 641 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen in Saarlouis – großzügiges Einfamilienhaus mit besonderem Flair

Beschreibung

Ausstattung