Solide Investment im Kulturdenkmal * helle 2-Zimmer-ETW mit 2 Balkonen & Grünblick *

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01139

Kaufpreis

122.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.346 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude selbst ist ein baugeschichtlich interessantes Beispiel Dresdner Wohnarchitektur der frühen 20er Jahre. Der Putzbau mit Mittelrisalit, Krüppelwalmdach und ausgebautem Mansardgeschoss mit Gauben verleiht dem Haus seinen charakteristischen historischen Charme.

Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahr 2005 durch die Ventar Immobilien AG wurden Fassade, Haustechnik und zahlreiche Ausstattungsdetails denkmalgerecht erneuert. Gleichzeitig entstanden zusätzliche Balkone sowie Loggien im Mansardgeschoss, wodurch historische Substanz und moderne Wohnqualität harmonisch kombiniert wurden.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie zwei Balkone. Ein kleiner Balkon ist von der separaten Küche aus zugänglich und nach Osten ausgerichtet. Der großzügige Hauptbalkon bietet eine südliche Ausrichtung mit freiem Blick über angrenzende Kleingärten – ein ruhiger Rückzugsort mitten im städtischen Umfeld.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine besonders ruhige Wohnsituation aus: Das Haus liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, gleichzeitig sind Elbepark, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Eine Eigennutzung ist aufgrund der gesundheitlichen Situation des Mieters leider ausgeschlossen.

Ausstattung Ausstattung im Überblick •ca. 51,65 m² Wohnfläche •2 Zimmer •zwei Balkone (Ost- und Südausrichtung) •denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus •umfassende Sanierung im Jahr 2005 •Gaszentralheizung •Videogegensprechanlage •Kellerabteil •gemeinschaftlicher Waschkeller •gepflegtes Treppenhaus

Lage „Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park.“ – Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe – erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper – und modernem Technologiestandort („Silicon Saxony“). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u. a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6 % (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region.

Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5–7 % erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung – mit einer Immobilie in „Elbflorenz“ sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint.

Sonstiges •ca. 51,65 m² Wohnfläche •2 Zimmer •2 Balkone (Ost- und Südausrichtung) •Blick über Kleingärten / Grünfläche •denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus •umfangreiche Sanierung 2005 •Gaszentralheizung •Videogegensprechanlage •Kellerabteil •gemeinschaftlicher Waschkeller •gepflegtes Treppenhaus •ruhige Sackgassenlage

Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Angebot zeigen zu dürfen.

Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1920 errichteten und im Jahr 2005 denkmalgerecht sanierten Mehrfamilienhauses in Dresden. Auf rund 51,65 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude selbst ist ein baugeschichtlich interessantes Beispiel Dresdner Wohnarchitektur der frühen 20er Jahre. Der Putzbau mit Mittelrisalit, Krüppelwalmdach und ausgebautem Mansardgeschoss mit Gauben verleiht dem Haus seinen charakteristischen historischen Charme. Im Zuge der umfangreichen Sanierung im Jahr 2005 durch die Ventar Immobilien AG wurden Fassade, Haustechnik und zahlreiche Ausstattungsdetails denkmalgerecht erneuert. Gleichzeitig entstanden zusätzliche Balkone sowie Loggien im Mansardgeschoss, wodurch historische Substanz und moderne Wohnqualität harmonisch kombiniert wurden. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie zwei Balkone. Ein kleiner Balkon ist von der separaten Küche aus zugänglich und nach Osten ausgerichtet. Der großzügige Hauptbalkon bietet eine südliche Ausrichtung mit freiem Blick über angrenzende Kleingärten – ein ruhiger Rückzugsort mitten im städtischen Umfeld. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine besonders ruhige Wohnsituation aus: Das Haus liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, gleichzeitig sind Elbepark, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Eine Eigennutzung ist aufgrund der gesundheitlichen Situation des Mieters leider ausgeschlossen. Ausstattung Ausstattung im Überblick •ca. 51,65 m² Wohnfläche •2 Zimmer •zwei Balkone (Ost- und Südausrichtung) •denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus •umfassende Sanierung im Jahr 2005 •Gaszentralheizung •Videogegensprechanlage •Kellerabteil •gemeinschaftlicher Waschkeller •gepflegtes Treppenhaus Lage „Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park.“ – Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe – erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper – und modernem Technologiestandort („Silicon Saxony“). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u. a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6 % (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region. Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5–7 % erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung – mit einer Immobilie in „Elbflorenz“ sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint. Sonstiges •ca. 51,65 m² Wohnfläche •2 Zimmer •2 Balkone (Ost- und Südausrichtung) •Blick über Kleingärten / Grünfläche •denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus •umfangreiche Sanierung 2005 •Gaszentralheizung •Videogegensprechanlage •Kellerabteil •gemeinschaftlicher Waschkeller •gepflegtes Treppenhaus •ruhige Sackgassenlage Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen dieses attraktive Angebot zeigen zu dürfen. Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 122.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.200 €): 522 € / Monat
20% Eigenkapital (24.400 €): 464 € / Monat
30% Eigenkapital (36.600 €): 406 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 17 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Investment im Kulturdenkmal * helle 2-Zimmer-ETW mit 2 Balkonen & Grünblick *

Beschreibung

Ausstattung