Helle Räume. Guter Schnitt. Ruhige Lage...und voller Perspektiven!

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79110

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.488 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen zwischen Mooswald und Moosweiher – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westloggia und besten Perspektiven:

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten in der Auwaldstraße 68 in Freiburg-Landwasser. Eingebettet in eine angenehm durchgrünte Wohnlage und nur wenige Gehminuten vom Moosweiher sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Mooswald entfernt, verbindet die Wohnung naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Auf rund 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Westloggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum entspannten Ausklang des Tages einlädt.

Die offen gestaltete Küche schließt harmonisch an den Essbereich an und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Trockenräume.

Highlights der Wohnung:

gepflegte Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten
großzügiger Wohnbereich
sonnige Westloggia mit Blick ins Grüne
offene Küche mit angrenzendem Essbereich
zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
ruhige, durchgrünte Wohnlage

Gepflegter Zustand mit Perspektive: Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand und bildet eine solide Grundlage für das bestehende Mietverhältnis.

Erst im Jahr 2023 wurden sämtliche Wohn- und Schlafräume mit einem modernen Laminatboden ausgestattet. Gleichzeitig erhielten nahezu alle Wandflächen einen neuen Farbanstrich; einzelne Bereiche wurden zusätzlich neu tapeziert.

Auch für zukünftige Eigentümer bietet die Wohnung attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Im Rahmen einer individuellen Gestaltung können einzelne Ausstattungsmerkmale – beispielsweise die Elektroinstallation entsprechend aktueller technischer Standards oder das Badezimmer – bei Bedarf an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Auch der Austausch der charakteristischen Innentüren aus der Bauzeit eröffnet die Möglichkeit, dem Wohnambiente mit überschaubarem Aufwand eine zeitgemäße Note zu verleihen. Die im Exposé hierbei gezeigten Visualisierungen dienen als Einrichtungsbeispiele und veranschaulichen exemplarisch das attraktive Potenzial dieser Wohnung. Diese gehören nicht zum Verkaufsumfang.

Investment mit Perspektive: Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 9.480 €. Die nicht umlagefähigen jährlichen Betriebskosten betragen derzeit (lt. aktuell gültigem Wirtschaftsplan 2026) insgesamt 1.407,--- Euro.

Die Immobilie verbindet damit die Vorteile einer bereits vermieteten Wohnung mit der Flexibilität hinsichtlich ihrer zukünftigen Nutzung.

Fazit: Die gepflegte Eigentumswohnung verbindet eine beliebte Wohnlage am Mooswald mit einem funktionalen Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer nachhaltigen Wertperspektive. Die bereits erfolgten Modernisierungen bilden eine solide Grundlage für das bestehende Mietverhältnis, während zugleich Raum für individuelle Gestaltungswünsche und eine schrittweise Weiterentwicklung der Ausstattung besteht.

Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder mit Blick auf langfristige persönliche Wohnperspektiven – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ihre gefragte Lage und ihr nachhaltiges Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

sonnige Loggia mit hoher Privatsphäre (West-Ausrichtung), ideal für sonnige Abendstunden
Laminatfußboden in allen Wohn-/ Schlaf- und Flurbereichen
Badezimmer mit Badewanne, zeitlos im Design
großer , offener Küchen-/ Essbereich
praktischer Abstellraum
robuste, langlebige Raufasertapeten
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden
Trockenraum im Untergeschoss
Fahrradraum im Untergeschoss

Und das ist neuwertig und sehr gut in Schuss: 1997: energetische Verbesserung der Gebäudehülle - Einbau von Kunststofffensterelementen mit Isolierverglasung - Implementierung eines Wärmedämmverbundsystems 2023 Neuverlegung eines Laminatfußboden in allen Wohn-/ Schlaf- und Flurbereichen 2023 Neuanstrich der Raufasertapeten

Lage Die Stadtteil Landwasser, in der grünen Ebene Freiburgs, bietet seinen Bewohnern einen guten Wohn- und Freizeitwert. In Landwasser, insbesondere in dem neu errichteten Stadtteilzentrum, finden Sie alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheke, Drogerie, Banken, Schulen und medizinische Einrichtungen. Der Platz der Begegnung ist ein zentraler Treffpunkt in Landwasser. Hier findet regelmäßig der Wochenmarkt statt und auch Stadtteilfeste werden hier gefeiert.

Mit der Straßenbahnlinie 1 sowie der Breisgauer S-Bahnlinie S1 können Sie die Freiburger Innenstadt bequem in weniger als 15 Minuten erreichen. Die Autobahn Karlsruhe-Basel ist ohne aufwendige Innenstadtdurchfahrten zu erreichen, genauso wie die Gewerbe- und Industriegebiete Haid, Nord, Hochdorf und Gundelfingen.

Für Gesundheitsbewusste ist der Weg ins Eugen-Keidel-Thermalbad kurz und im Hallenbad in Lehen oder dem Westbad ist zu jeder Jahreszeit Badesaison. Spaziergänge im Mooswald, am "Lehener Bergle", an/ zu den nahegelegenen Seen, dem Moosweiher oder dem Flückiger See mit den schönen Anlagen der Landesgartenschau sind Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für jedermann: Cafés, Biergärten, Minigolf-Anlage, verschiedene Sommerfest und Liegewiesen für Sonnenhungrige, Konzerte uvm. machen besonders das Seeparkgelände zu einem Freizeitparadies der besonderen Art.

Makrolage: Die Auwaldstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Freiburger Stadtteil Landwasser. Die unmittelbare Nähe zum Mooswald und zum Moosweiher, kurze Wege in die Freiburger Innenstadt sowie eine sehr gute Nahversorgung machen diesen Standort seit vielen Jahren besonders gefragt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung:

Straßenbahn- und Bushaltestelle: wenige Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien: ca. 700 m
Moosweiher und Naherholungsgebiet Mooswald: fußläufig erreichbar
Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld
schnelle Anbindung an die Freiburger Innenstadt sowie an die Autobahn A5

Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Mieter als auch für Eigentümer dauerhaft attraktiv.

Sonstiges Die Eigentümer haben uns exklusiv mit dem Verkauf Ihres Grundbesitzes beauftragt. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über ImmoLine Freiburg zu vereinbaren oder anzufordern! Nutzen Sie hierzu bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion des Immobilienportales.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig (Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse) angeben. Ihre vollständige Anfrage beantworten wir in der Regel zeitnah, innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie innerhalb dieses Zeitraum keine eMail von uns erhalten haben , so empfehlen wir Ihnen den Spam-Filter Ihres eMail-Postfachs zu überprüfen, um sicherzugehen, dass unsere Antwort nicht verloren ging.

HAFTUNG: Dieses Exposé dient Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von unsere Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

URHEBERRECHTE: Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von ImmoLine Freiburg verwendet, kopiert oder weitergegeben werden.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS PRIVATVERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Gerne ermitteln für Sie professionell, kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.

Objektbeschreibung Wohnen zwischen Mooswald und Moosweiher – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Westloggia und besten Perspektiven: Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten in der Auwaldstraße 68 in Freiburg-Landwasser. Eingebettet in eine angenehm durchgrünte Wohnlage und nur wenige Gehminuten vom Moosweiher sowie dem beliebten Naherholungsgebiet Mooswald entfernt, verbindet die Wohnung naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf rund 80 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Westloggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum entspannten Ausklang des Tages einlädt. Die offen gestaltete Küche schließt harmonisch an den Essbereich an und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Trockenräume. Highlights der Wohnung: + gepflegte Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten + großzügiger Wohnbereich + sonnige Westloggia mit Blick ins Grüne + offene Küche mit angrenzendem Essbereich + zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer + praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung + ruhige, durchgrünte Wohnlage Gepflegter Zustand mit Perspektive: Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand und bildet eine solide Grundlage für das bestehende Mietverhältnis. Erst im Jahr 2023 wurden sämtliche Wohn- und Schlafräume mit einem modernen Laminatboden ausgestattet. Gleichzeitig erhielten nahezu alle Wandflächen einen neuen Farbanstrich; einzelne Bereiche wurden zusätzlich neu tapeziert. Auch für zukünftige Eigentümer bietet die Wohnung attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Im Rahmen einer individuellen Gestaltung können einzelne Ausstattungsmerkmale – beispielsweise die Elektroinstallation entsprechend aktueller technischer Standards oder das Badezimmer – bei Bedarf an heutige Wohnansprüche angepasst werden. Auch der Austausch der charakteristischen Innentüren aus der Bauzeit eröffnet die Möglichkeit, dem Wohnambiente mit überschaubarem Aufwand eine zeitgemäße Note zu verleihen. Die im Exposé hierbei gezeigten Visualisierungen dienen als Einrichtungsbeispiele und veranschaulichen exemplarisch das attraktive Potenzial dieser Wohnung. Diese gehören nicht zum Verkaufsumfang. Investment mit Perspektive: Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 9.480 €. Die nicht umlagefähigen jährlichen Betriebskosten betragen derzeit (lt. aktuell gültigem Wirtschaftsplan 2026) insgesamt 1.407,--- Euro. Die Immobilie verbindet damit die Vorteile einer bereits vermieteten Wohnung mit der Flexibilität hinsichtlich ihrer zukünftigen Nutzung. Fazit: Die gepflegte Eigentumswohnung verbindet eine beliebte Wohnlage am Mooswald mit einem funktionalen Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer nachhaltigen Wertperspektive. Die bereits erfolgten Modernisierungen bilden eine solide Grundlage für das bestehende Mietverhältnis, während zugleich Raum für individuelle Gestaltungswünsche und eine schrittweise Weiterentwicklung der Ausstattung besteht. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder mit Blick auf langfristige persönliche Wohnperspektiven – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ihre gefragte Lage und ihr nachhaltiges Entwicklungspotenzial. Ausstattung + sonnige Loggia mit hoher Privatsphäre (West-Ausrichtung), ideal für sonnige Abendstunden + Laminatfußboden in allen Wohn-/ Schlaf- und Flurbereichen + Badezimmer mit Badewanne, zeitlos im Design + großer , offener Küchen-/ Essbereich + praktischer Abstellraum + robuste, langlebige Raufasertapeten + Kunststofffenster mit Isolierverglasung + Rollläden + Trockenraum im Untergeschoss + Fahrradraum im Untergeschoss Und das ist neuwertig und sehr gut in Schuss: 1997: energetische Verbesserung der Gebäudehülle - Einbau von Kunststofffensterelementen mit Isolierverglasung - Implementierung eines Wärmedämmverbundsystems 2023 Neuverlegung eines Laminatfußboden in allen Wohn-/ Schlaf- und Flurbereichen 2023 Neuanstrich der Raufasertapeten Lage Die Stadtteil Landwasser, in der grünen Ebene Freiburgs, bietet seinen Bewohnern einen guten Wohn- und Freizeitwert. In Landwasser, insbesondere in dem neu errichteten Stadtteilzentrum, finden Sie alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheke, Drogerie, Banken, Schulen und medizinische Einrichtungen. Der Platz der Begegnung ist ein zentraler Treffpunkt in Landwasser. Hier findet regelmäßig der Wochenmarkt statt und auch Stadtteilfeste werden hier gefeiert. Mit der Straßenbahnlinie 1 sowie der Breisgauer S-Bahnlinie S1 können Sie die Freiburger Innenstadt bequem in weniger als 15 Minuten erreichen. Die Autobahn Karlsruhe-Basel ist ohne aufwendige Innenstadtdurchfahrten zu erreichen, genauso wie die Gewerbe- und Industriegebiete Haid, Nord, Hochdorf und Gundelfingen. Für Gesundheitsbewusste ist der Weg ins Eugen-Keidel-Thermalbad kurz und im Hallenbad in Lehen oder dem Westbad ist zu jeder Jahreszeit Badesaison. Spaziergänge im Mooswald, am "Lehener Bergle", an/ zu den nahegelegenen Seen, dem Moosweiher oder dem Flückiger See mit den schönen Anlagen der Landesgartenschau sind Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für jedermann: Cafés, Biergärten, Minigolf-Anlage, verschiedene Sommerfest und Liegewiesen für Sonnenhungrige, Konzerte uvm. machen besonders das Seeparkgelände zu einem Freizeitparadies der besonderen Art. Makrolage: Die Auwaldstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Freiburger Stadtteil Landwasser. Die unmittelbare Nähe zum Mooswald und zum Moosweiher, kurze Wege in die Freiburger Innenstadt sowie eine sehr gute Nahversorgung machen diesen Standort seit vielen Jahren besonders gefragt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung: + Straßenbahn- und Bushaltestelle: wenige Gehminuten + Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien: ca. 700 m + Moosweiher und Naherholungsgebiet Mooswald: fußläufig erreichbar + Schulen und Kindergärten im direkten Umfeld + schnelle Anbindung an die Freiburger Innenstadt sowie an die Autobahn A5 Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Mieter als auch für Eigentümer dauerhaft attraktiv. Sonstiges Die Eigentümer haben uns exklusiv mit dem Verkauf Ihres Grundbesitzes beauftragt. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über ImmoLine Freiburg zu vereinbaren oder anzufordern! Nutzen Sie hierzu bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion des Immobilienportales. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie Ihre Kontaktdaten vollständig (Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse) angeben. Ihre vollständige Anfrage beantworten wir in der Regel zeitnah, innerhalb von 48 Stunden. Sollten Sie innerhalb dieses Zeitraum keine eMail von uns erhalten haben , so empfehlen wir Ihnen den Spam-Filter Ihres eMail-Postfachs zu überprüfen, um sicherzugehen, dass unsere Antwort nicht verloren ging. HAFTUNG: Dieses Exposé dient Informationszwecken und stellt kein vertragliches Angebot dar. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von unsere Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. 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