Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hofheim-Marxheim

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65719

Kaufpreis

229.900 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.332 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Balkon ist zum ruhigen Innenbereich beziehungsweise Hinterhof ausgerichtet und bietet somit eine angenehme, von der Straße abgewandte Sitzmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch deutlich in die Jahre gekommenen Zustand. Eine grundlegende Modernisierung ist einzuplanen. Dies betrifft insbesondere Bodenbeläge, Wandflächen, Badezimmer, Küche, Türen sowie die allgemeine technische und optische Ausstattung. Damit richtet sich das Angebot vor allem an Käufer, die nicht nur kleinere Schönheitsarbeiten vornehmen möchten, sondern die Wohnung umfassend nach eigenen Vorstellungen neu gestalten wollen.

Für das Gebäude liegt ein energetisches Sanierungskonzept vor, unter anderem für Fassade, Fenster, Dach und Heizung. Dieses sieht eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts vor.

Das Konzept befindet sich derzeit noch in Abstimmung innerhalb der Eigentümergemeinschaft, sodass Umfang, Zeitpunkt und konkrete Umsetzung der Maßnahmen noch Änderungen unterliegen können.

Die auf die Wohnung entfallende Sonderumlage wird aktuell im Bereich von ca. 30.000 € bis 50.000 € erwartet und wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.

Für Sie bedeutet das:

Sie erwerben die Wohnung zu einem bereits angepassten Einstiegspreis, kalkulieren die erforderliche Modernisierung von Anfang an mit ein und profitieren perspektivisch von einer energetischen Aufwertung des Gesamtgebäudes.

Ausstattung Ausstattung und Highlights

• Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenbereich / Hinterhof • Helle Wohnräume mit guter Grundstruktur • Funktionaler Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern • Separate Küche • Badezimmer mit Badewanne • Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage • Attraktives Modernisierungspotenzial im Innenbereich • Energetisches Sanierungskonzept für das Gesamtgebäude liegt vor

Lage Die Wohnung befindet sich in Hofheim-Marxheim, einem der gefragten Stadtteile von Hofheim am Taunus.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung ist hervorragend: Die Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Grünen sowie eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Hofheimer Innenstadt.

Sonstiges Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre solide Aufteilung überzeugt, sondern vor allem durch ihre Möglichkeiten. Die Kombination aus attraktivem Einstiegspreis, individuellem Gestaltungsspielraum im Innenbereich und der perspektivischen Aufwertung durch die geplante energetische Sanierung eröffnet Ihnen vielfältige Chancen, sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung.

Bei diesem Objekt fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Unsere Provision wird vollständig vom Verkäufer übernommen.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind. Die gezeigten Bilder und Grundrisse dienen lediglich als unverbindliche Einrichtungsbeispiele und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hofheim-Marxheim bietet eine solide Grundlage, erfordert jedoch eine umfassende Modernisierung im Innenbereich. Auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Balkon ist zum ruhigen Innenbereich beziehungsweise Hinterhof ausgerichtet und bietet somit eine angenehme, von der Straße abgewandte Sitzmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch deutlich in die Jahre gekommenen Zustand. Eine grundlegende Modernisierung ist einzuplanen. Dies betrifft insbesondere Bodenbeläge, Wandflächen, Badezimmer, Küche, Türen sowie die allgemeine technische und optische Ausstattung. Damit richtet sich das Angebot vor allem an Käufer, die nicht nur kleinere Schönheitsarbeiten vornehmen möchten, sondern die Wohnung umfassend nach eigenen Vorstellungen neu gestalten wollen. Für das Gebäude liegt ein energetisches Sanierungskonzept vor, unter anderem für Fassade, Fenster, Dach und Heizung. Dieses sieht eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts vor. Das Konzept befindet sich derzeit noch in Abstimmung innerhalb der Eigentümergemeinschaft, sodass Umfang, Zeitpunkt und konkrete Umsetzung der Maßnahmen noch Änderungen unterliegen können. Die auf die Wohnung entfallende Sonderumlage wird aktuell im Bereich von ca. 30.000 € bis 50.000 € erwartet und wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt. Für Sie bedeutet das: Sie erwerben die Wohnung zu einem bereits angepassten Einstiegspreis, kalkulieren die erforderliche Modernisierung von Anfang an mit ein und profitieren perspektivisch von einer energetischen Aufwertung des Gesamtgebäudes. Ausstattung Ausstattung und Highlights • Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenbereich / Hinterhof • Helle Wohnräume mit guter Grundstruktur • Funktionaler Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern • Separate Küche • Badezimmer mit Badewanne • Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage • Attraktives Modernisierungspotenzial im Innenbereich • Energetisches Sanierungskonzept für das Gesamtgebäude liegt vor Lage Die Wohnung befindet sich in Hofheim-Marxheim, einem der gefragten Stadtteile von Hofheim am Taunus. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung ist hervorragend: Die Städte Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Grünen sowie eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Hofheimer Innenstadt. Sonstiges Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre solide Aufteilung überzeugt, sondern vor allem durch ihre Möglichkeiten. Die Kombination aus attraktivem Einstiegspreis, individuellem Gestaltungsspielraum im Innenbereich und der perspektivischen Aufwertung durch die geplante energetische Sanierung eröffnet Ihnen vielfältige Chancen, sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung. Bei diesem Objekt fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Unsere Provision wird vollständig vom Verkäufer übernommen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind. Die gezeigten Bilder und Grundrisse dienen lediglich als unverbindliche Einrichtungsbeispiele und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.