Großzügige 3,5-Zimmerwohnung in gefragter Lage von Düsseldorf-Bilk

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40225

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

5.529 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Merowingerstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Bilk. Bilk zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit urbanem Wohnen und kurzen Wegen in die Innenstadt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek sowie kulturelle Angebote sind im Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Nähe zur Universität, zum Medienhafen und zu den zentralen Einkaufs- und Arbeitsstandorten Düsseldorfs macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ein weiterer Vorteil ist die schnelle Erreichbarkeit des Rheins: Mit dem Fahrrad gelangt man in nur etwa 4 Minuten dorthin, zu Fuß sind es rund 10 Minuten. Damit bietet die Lage zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert im direkten Umfeld. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, urbanem Umfeld und gleichzeitig angenehmen Rückzugsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese großzügige und hell geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Bilk. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon. Dieser bietet viel Platz und eine schöne Möglichkeit, den Außenbereich der Wohnung zu nutzen. Der Balkon schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag mit Blick in großzügige Gärten mit schönem Baumbestand. Die separate Küche verfügt über Tageslicht und kann individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, gehobenen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die hellen Räume mit großen Fensterflächen sowie das hochwertige Stäbchenparkett in den Wohn- und Schlafräumen. Küche und Bad sind modern gefliest. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit großzügigem Grundriss, moderner Ausstattung und einer begehrten Lage in Düsseldorf-Bilk. Lage Die Wohnung befindet sich in der Merowingerstraße im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Bilk. Bilk zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit urbanem Wohnen und kurzen Wegen in die Innenstadt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek sowie kulturelle Angebote sind im Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Nähe zur Universität, zum Medienhafen und zu den zentralen Einkaufs- und Arbeitsstandorten Düsseldorfs macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Ein weiterer Vorteil ist die schnelle Erreichbarkeit des Rheins: Mit dem Fahrrad gelangt man in nur etwa 4 Minuten dorthin, zu Fuß sind es rund 10 Minuten. Damit bietet die Lage zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert im direkten Umfeld. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, urbanem Umfeld und gleichzeitig angenehmen Rückzugsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 881 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3,5-Zimmerwohnung in gefragter Lage von Düsseldorf-Bilk

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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