Hier können Sie nach getaner Arbeit "die Seele baumeln lassen"

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23974

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

264 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

3.027 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Fliesen Teppich Fußbodenheizung Teilunterkellert

Lage Die Ortslage Gagzow, ein Ortsteil der Gemeinde Krusenhagen, liegt nur ca. 7 Autominuten von der Hansestadt Wismar und ca. 10 Autominuten von der Insel Poel entfernt und bietet so die nahgelegene Infrastruktur der Hansestadt sowie das Ostseefeeling der weitgehend naturbelassenen Strände der Insel Poel. Die Hansestadt Wismar mit ca. 44.000 Einwohnern liegt zwischen den Hansestädten Lübeck und Rostock. Sie ist wirtschaftliches Zentrum dieser Region. Hierzu trägt nicht zuletzt die verkehrsgünstige Lage bei. So ist Wismar landseitig über die Autobahn A20 mit allen industriellen und touristischen Zentren Deutschlands ausgezeichnet verknüpft. Hamburg erreichen Sie in etwa 90 Minuten und Lübeck ist knapp 45 Minuten mit dem Pkw entfernt. Die seeseitige Anbindung wird durch den Seehafen garantiert. Beste Bedingungen für eine florierende Wirtschaft. In Wismar sind hanseatische Traditionen wie Schiffbau und Fischerei ausgebaut bzw. bewahrt worden. Neue Industrien wie z. B. die Holzverarbeitung haben sich neu angesiedelt. Die Hansestadt ist ebenfalls Bildungsstandort. Dies belegt die über einhundertjährige Tradition der ansässigen Hochschule. Die Wismarer lieben Ihre Stadt wegen der direkten Lage an der Ostsee. Die historische Altstadt mit dem besonderen hanseatischen Flair zieht Touristen aus aller Welt an und ist ein sehr beliebter Wohnstandort. Der Titel Weltkulturerbe ist hier nur am Rande erwähnt. Eine gute Infrastruktur, kurze Wege, viele Möglichkeiten für Sport und Freizeit machen das Leben angenehm.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Architektenhaus wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise in einem B-Plangebiet im Speckgürtel der Hansestadt Wismar errichtet. Es besticht besonders durch seine Randlage im Planungsgebiet und bietet so freien Blick auf die Wiesen und Felder der Umgebung. Die Eingangsfront ist architektonisch schlicht gehalten und somit Understatement pur. Bereits der Eingangsbereich (Diele) zeigt die andere Seite dieser individuellen Immobilie. Von hier aus verteilen sich die einzelnen Wohn - und Funktionsbereiche. Ein Zugang zur überdachten Terrasse ist ebenfalls möglich. Der großzügige Wohn-Essbereich besticht durch seine imposante Fenstergestaltung und bietet eine Lichtdurchflutung bei jeder Wetterlage. Die Beschattung erfolgt durch eine hochwertige Außenjalousieanlage. Ein offener, modern gestalteter Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche ergänzt diesen Bereich vorteilhaft. Von hier, als auch vom Schlafbereich ist die teils umlaufende Terrasse begehbar. Im überdachten Teil erweitert ein Backsteinofen mit Grill die Nutzungsmöglichkeiten. Ein Arbeitsbereich, ein Badbereich und ein Gäste-Bad runden diese Wohnebene ab. Im Teilkeller steht eine Einliegerwohnung zur Nutzung bereit. Neben einem Wohn-Schlafbereich steht hier ein Sanitärbereich, bestehen aus großzügiger Dusche und separater Toilette, zur Verfügung. Ein Raum, der auch von Außen zugänglich ist, wird als Weinlager und "Vinothek" genutzt. Der Hauswirtschaftsraum, Abstellflächen und ein Technikbereich ergänzen die vorhandene Wohn- Nutzfläche. Die im Jahr 2023 installierte Wärmepumpe als auch ein Kaminofen im Wohn- Essbereich sorgen für wohlige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre in der kalten Jahreszeit. Das Grundstück ist durch einen Landschaftsarchitekten aufwendig wie liebevoll gestaltet. Der angelegte Schwimmteich sowie Ruheplätze garantieren Entspannung pur. Der verbaute Regenwasserspeicher (5.000 l) sorgt für Bewässerungsmöglichkeiten in Trockenperioden. Ein Carport, das auch für große Wohnmobile geeignet ist, sowie Abstell- und Werkstattflächen runden dieses Wohnensemble ab. Das Grundstück ist umgehend eingefriedet und die Auffahrt mit einem Automatiktor versehen. Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Grillplatz Blick ins Grüne Fliesen Teppich Fußbodenheizung Teilunterkellert Lage Die Ortslage Gagzow, ein Ortsteil der Gemeinde Krusenhagen, liegt nur ca. 7 Autominuten von der Hansestadt Wismar und ca. 10 Autominuten von der Insel Poel entfernt und bietet so die nahgelegene Infrastruktur der Hansestadt sowie das Ostseefeeling der weitgehend naturbelassenen Strände der Insel Poel. Die Hansestadt Wismar mit ca. 44.000 Einwohnern liegt zwischen den Hansestädten Lübeck und Rostock. Sie ist wirtschaftliches Zentrum dieser Region. Hierzu trägt nicht zuletzt die verkehrsgünstige Lage bei. So ist Wismar landseitig über die Autobahn A20 mit allen industriellen und touristischen Zentren Deutschlands ausgezeichnet verknüpft. Hamburg erreichen Sie in etwa 90 Minuten und Lübeck ist knapp 45 Minuten mit dem Pkw entfernt. Die seeseitige Anbindung wird durch den Seehafen garantiert. Beste Bedingungen für eine florierende Wirtschaft. In Wismar sind hanseatische Traditionen wie Schiffbau und Fischerei ausgebaut bzw. bewahrt worden. Neue Industrien wie z. B. die Holzverarbeitung haben sich neu angesiedelt. Die Hansestadt ist ebenfalls Bildungsstandort. Dies belegt die über einhundertjährige Tradition der ansässigen Hochschule. Die Wismarer lieben Ihre Stadt wegen der direkten Lage an der Ostsee. Die historische Altstadt mit dem besonderen hanseatischen Flair zieht Touristen aus aller Welt an und ist ein sehr beliebter Wohnstandort. Der Titel Weltkulturerbe ist hier nur am Rande erwähnt. Eine gute Infrastruktur, kurze Wege, viele Möglichkeiten für Sport und Freizeit machen das Leben angenehm. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 264 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: B
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 614 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier können Sie nach getaner Arbeit "die Seele baumeln lassen"

Beschreibung

Ausstattung