Historische Hofreite mit modernem Wohnkomfort

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

859.000 €

Zimmer

239 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.594 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten öffnet sich ein geschützter Innenhof, umrahmt von einem liebevoll restaurierten Fachwerkgebäude. Natursteinpflaster unter den Füßen, üppige Blumenarrangements und ein plätscherndes Wasserspiel schaffen eine ruhige, beinahe mediterrane Atmosphäre, während dezente Beleuchtung den Hof abends in ein warmes, einladendes Licht taucht. Das Gebäude selbst vereint historische Substanz mit exklusiver Ausstattung und einem Neubau, der 2007 ergänzt wurde. Sichtbare Holzbalken und aufgearbeitete Dielenböden erzählen von der Geschichte des Anwesens, während moderne Elemente wie Designbäder und eine hochwertige Küche höchsten Wohnkomfort bieten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Im alten, sanierten Fachwerkhaus befinden sich die beiden schönen Kinderzimmer mit Kinderduschbad und großer Waschküche sowie der Elterntrakt mit modernem en suite Bad. Besonders toll ist der Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich und Ausgang auf die ruhige, uneinsehbare Terrasse im Hof: perfekt zum Entspannen! Highlight und Herzstück des Hauses ist der 60 m² große Wohn- und Essbereich. Die offene Küche mit Kochinsel ist ein Traum! Im Winter genießen Sie die Sitzbank rund um den Kachelofen: warm und gemütlich! Rückzugsmöglichkeit bietet die große Galerie oberhalb des Wohnbereichs: Platz zum Chillen für die ganze Familie! Öffnen Sie die großen Terrassentüren und lassen Sie den Sommer herein! Den werden Sie ohnehin auf der über 80 m² großen Sonnenterrasse verbringen! Gartenhaus und Grillstation erwarten Sie. Mit dem Neubau im Jahr 2007 ist auch moderne Technik eingezogen: Wärmepumpe, Zisterne mit Hauswasserwerkt, LCN-Bussystem, ausgefeilte Elektrik und viele Einbauschränke.

Ausstattung

483 m² Grundstück und 238 m² Wohnfläche und Teilunterkellerung
Baujahr 1915 und 2007
3-4 Schlafzimmer
toller Wohn- und Essbereich mit Galerie
offene, sehr moderne Küche mit Kochinsel
80 m² Terrasse mit Gartenhaus
moderner Wellnessbereich
viele Einbauschränke
große Garage
Wärmepumpenheizung und Zisterne mit Hauswasserwerk
LCN-Bus-System
Energieausweis "A", 42,0 kWh(m²a)

Lage Der Wiesbadener Stadtteil Rambach liegt eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und dem Stadtwald und gilt mittlerweile als Insider-Tipp. Da es in Rambach in den letzten Jahren nicht zur Ausweisung von Neubaugebieten gekommen ist, hat sich der Ort seinen ursprünglichen Charme und seine natürliche Umgebung bewahrt. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Lokale, ein aktives Vereinsleben vom Fussball bis zum Amateurtheater und auf jeden Fall der extrem hohe Freizeitwert bieten hohe Lebensqualität. Grundschule und Kindergarten finden Sie im Ort. Ganz hervorragend ist die Anbindung in die Innenstadt von Wiesbaden, ob mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad sind Sie schnell da. Die Autobahn erreichen Sie ebenfalls sehr gut.

Sonstiges Modernes Gebäudeensemble mit Hof und Terrassen. Gelungene Kombination aus Alt und Neu!

Objektbeschreibung Die alte Hofreite mit wunderschönem Innenhof und exklusiver Ausstattung strahlt einen ganz besonderen Charme aus – sie verbindet Geschichte, Geborgenheit und stilvollen Luxus auf einzigartige Weise. Schon beim Betreten öffnet sich ein geschützter Innenhof, umrahmt von einem liebevoll restaurierten Fachwerkgebäude. Natursteinpflaster unter den Füßen, üppige Blumenarrangements und ein plätscherndes Wasserspiel schaffen eine ruhige, beinahe mediterrane Atmosphäre, während dezente Beleuchtung den Hof abends in ein warmes, einladendes Licht taucht. Das Gebäude selbst vereint historische Substanz mit exklusiver Ausstattung und einem Neubau, der 2007 ergänzt wurde. Sichtbare Holzbalken und aufgearbeitete Dielenböden erzählen von der Geschichte des Anwesens, während moderne Elemente wie Designbäder und eine hochwertige Küche höchsten Wohnkomfort bieten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Im alten, sanierten Fachwerkhaus befinden sich die beiden schönen Kinderzimmer mit Kinderduschbad und großer Waschküche sowie der Elterntrakt mit modernem en suite Bad. Besonders toll ist der Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessbereich und Ausgang auf die ruhige, uneinsehbare Terrasse im Hof: perfekt zum Entspannen! Highlight und Herzstück des Hauses ist der 60 m² große Wohn- und Essbereich. Die offene Küche mit Kochinsel ist ein Traum! Im Winter genießen Sie die Sitzbank rund um den Kachelofen: warm und gemütlich! Rückzugsmöglichkeit bietet die große Galerie oberhalb des Wohnbereichs: Platz zum Chillen für die ganze Familie! Öffnen Sie die großen Terrassentüren und lassen Sie den Sommer herein! Den werden Sie ohnehin auf der über 80 m² großen Sonnenterrasse verbringen! Gartenhaus und Grillstation erwarten Sie. Mit dem Neubau im Jahr 2007 ist auch moderne Technik eingezogen: Wärmepumpe, Zisterne mit Hauswasserwerkt, LCN-Bussystem, ausgefeilte Elektrik und viele Einbauschränke. Ausstattung - 483 m² Grundstück und 238 m² Wohnfläche und Teilunterkellerung - Baujahr 1915 und 2007 - 3-4 Schlafzimmer - toller Wohn- und Essbereich mit Galerie - offene, sehr moderne Küche mit Kochinsel - 80 m² Terrasse mit Gartenhaus - moderner Wellnessbereich - viele Einbauschränke - große Garage - Wärmepumpenheizung und Zisterne mit Hauswasserwerk - LCN-Bus-System - Energieausweis "A", 42,0 kWh(m²a) Lage Der Wiesbadener Stadtteil Rambach liegt eingebettet zwischen Feldern, Wiesen und dem Stadtwald und gilt mittlerweile als Insider-Tipp. Da es in Rambach in den letzten Jahren nicht zur Ausweisung von Neubaugebieten gekommen ist, hat sich der Ort seinen ursprünglichen Charme und seine natürliche Umgebung bewahrt. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Lokale, ein aktives Vereinsleben vom Fussball bis zum Amateurtheater und auf jeden Fall der extrem hohe Freizeitwert bieten hohe Lebensqualität. Grundschule und Kindergarten finden Sie im Ort. Ganz hervorragend ist die Anbindung in die Innenstadt von Wiesbaden, ob mit dem Auto, dem Bus oder dem Fahrrad sind Sie schnell da. Die Autobahn erreichen Sie ebenfalls sehr gut. Sonstiges Modernes Gebäudeensemble mit Hof und Terrassen. Gelungene Kombination aus Alt und Neu!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 859.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 239 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.900 €): 3.672 € / Monat
20% Eigenkapital (171.800 €): 3.264 € / Monat
30% Eigenkapital (257.700 €): 2.856 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 889 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historische Hofreite mit modernem Wohnkomfort

Beschreibung