Ländlich gelegen großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäuden auf 3500m2 Land.

Bauernhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.314 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca 220m2. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der Wohn- und Essbereich, großzügige Fensterfronten mit Terrassentüren sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Andere Räumlichkeiten des Erdgeschosses sind Küche (in Rotbuche und inkl. Elektrogeräte) mit Vorratsraum, Diele, offenes Treppenhaus, Gäste-WC, ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer. Den Mittelpunkt des Dachgeschosses bildet eine offene Galerie mit einem großen und zwei kleinere Zimmer sowie zwei weiteren Bädern (davon eins neu). Sämtliche Fenster des Erdgeschosses sowie des Obergeschosses wurden durch neue dreifachverglaste Thermopanefenster ersetzt. Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus Fliesen (mit Fußbodenheizung) und im Obergeschoss aus Parkett. Beheizt wird das Haus durch eine mit Brennwerttechnik ausgestattete, mit Heizöl betriebene Heizungsanlage (2017), mit einem jährlichen Verbrauch von ca 1500-2000Litern. Als zusätzliche Wärmequelle dient im Wohn- und Essbereich ein Kachelofen (2024), der mit Umlufttechnik versehen ist und somit auf zwei Etagen für Wärme sorgen kann (Holz oder Holzbriketts).

Doppelgarage mit 2 elektrische Tore, Heizungsraum ( Ölheizung (2017) + Rotex + Warmwasserspeicher 120L und ein großes leistungsstarkes Balkonkraftwerk mit maximal 2 Kilowatt und zusätzlichen Speicher von 4,8 kW. Die Anlage kann bis zu 2000 Kilowatt im Jahr produzieren, und kann erweitert werden. Über der Garage ist ein Gästeschlafzimmer mit Bad und Fußbodenheizung. Hier bietet sich die Möglichkeit als RB&B zu vermieten ?

Garten: Viel Privatsphäre !, Bäume, Rasen, Kies, Terrassen und Streichelzoo, Saunahaus, Elektrisches Tor, und Vieles mehr.

Weiteres: Das Haus wurde ab 2012 ständig modernisiert. Biokläranlage 3-Kammersystem. Glasfaser vorhanden. Tier-/Pferdehaltung ? In unmittelbarer Nähe ist einen Reithof, wo Pferde untergebracht werden könnten.

Lage Das Objekt befindet sich ca 3,5Km entfernt von der Stadt Goch im Kreis Kleve und in unmittelbarer Nähe zur niederländische Grenze. Die Stadt Goch bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Schulformen vor Ort . Die Bundesautobahn 57 sowie der Flughafen Niederrhein in dem angrenzenden Gemeindegebiet Weeze bieten hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Region am Niederrhein bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Da eine weitere Bebauung im Umfeld nicht möglich ist, wird die absolute Alleinlage gewährleistet.

Objektbeschreibung Angeboten wird hier ein ländlich gelegenes Einfamilienhaus ((ca 220m2 Wohnfläche) mit Nebengebäuden, Doppelgarage, Pferdeboxen, schöner Garten, usw.), dass durch seine Alleinlage, seine gute Ausstattung und nicht zuletzt durch die Gestaltung des Gesamtareals besticht. Das Objekt wurde in 1980 komplett neu errichtet, und die Nebengebäude sind für heutige Nutzung ausgelegt. So befindet sich in einem separatem Gebäude eine kleine eingerichtete Werkstatt für Hobbys. Hier grenzt direkt einen Carport an. In einem weiteren Gebäudeteil befinden sich zwei Garagen, ein Abstellraum und einen Heizungsraum. In dem darüber ausgebauten Dachgeschoss ein voll ausgestatteter Wohnraum mit kleinen Bad. Darüber hinaus gibt es weitere Nutzflächen in einem dreifach unterteilten kleinen massiven Gebäude in den Gartengeräte, Fahrräder und Mülltonnen untergebracht sind. Hier ist auch die Technik für die automatische Gartenbewässerung installiert. Hier könnte man auch Pferdeboxen kreieren. zwei Holz Gartenhäuser ergänzen darüber hinaus die großzügigen Nutzflächen. Das gesamte Areal von annähernd 3450m2 ist komplett eingefriedet, nicht einsehbar und verfügt über einen zum Teil mehr als 50 Jahre alten Baumbestand, Hecken und Blumen Rabatten sowie weitläufige Rasenflächen. Drei sehr schön angelegte Terrassen in unterschiedliche Ausrichtungen ermöglichen in den Sommermonaten ein Leben im Freien und immer unter Ausnutzung des jeweiligen Sonnenstandes. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca 220m2. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der Wohn- und Essbereich, großzügige Fensterfronten mit Terrassentüren sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Andere Räumlichkeiten des Erdgeschosses sind Küche (in Rotbuche und inkl. Elektrogeräte) mit Vorratsraum, Diele, offenes Treppenhaus, Gäste-WC, ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer. Den Mittelpunkt des Dachgeschosses bildet eine offene Galerie mit einem großen und zwei kleinere Zimmer sowie zwei weiteren Bädern (davon eins neu). Sämtliche Fenster des Erdgeschosses sowie des Obergeschosses wurden durch neue dreifachverglaste Thermopanefenster ersetzt. Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus Fliesen (mit Fußbodenheizung) und im Obergeschoss aus Parkett. Beheizt wird das Haus durch eine mit Brennwerttechnik ausgestattete, mit Heizöl betriebene Heizungsanlage (2017), mit einem jährlichen Verbrauch von ca 1500-2000Litern. Als zusätzliche Wärmequelle dient im Wohn- und Essbereich ein Kachelofen (2024), der mit Umlufttechnik versehen ist und somit auf zwei Etagen für Wärme sorgen kann (Holz oder Holzbriketts). Doppelgarage mit 2 elektrische Tore, Heizungsraum ( Ölheizung (2017) + Rotex + Warmwasserspeicher 120L und ein großes leistungsstarkes Balkonkraftwerk mit maximal 2 Kilowatt und zusätzlichen Speicher von 4,8 kW. Die Anlage kann bis zu 2000 Kilowatt im Jahr produzieren, und kann erweitert werden. Über der Garage ist ein Gästeschlafzimmer mit Bad und Fußbodenheizung. Hier bietet sich die Möglichkeit als RB&B zu vermieten ? Garten: Viel Privatsphäre !, Bäume, Rasen, Kies, Terrassen und Streichelzoo, Saunahaus, Elektrisches Tor, und Vieles mehr. Weiteres: Das Haus wurde ab 2012 ständig modernisiert. Biokläranlage 3-Kammersystem. Glasfaser vorhanden. Tier-/Pferdehaltung ? In unmittelbarer Nähe ist einen Reithof, wo Pferde untergebracht werden könnten. Lage Das Objekt befindet sich ca 3,5Km entfernt von der Stadt Goch im Kreis Kleve und in unmittelbarer Nähe zur niederländische Grenze. Die Stadt Goch bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Schulformen vor Ort . Die Bundesautobahn 57 sowie der Flughafen Niederrhein in dem angrenzenden Gemeindegebiet Weeze bieten hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Region am Niederrhein bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Da eine weitere Bebauung im Umfeld nicht möglich ist, wird die absolute Alleinlage gewährleistet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 729.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.900 €): 3.116 € / Monat
20% Eigenkapital (145.800 €): 2.770 € / Monat
30% Eigenkapital (218.700 €): 2.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 667 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ländlich gelegen großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengebäuden auf 3500m2 Land.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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