Eschborn-Niederhöchstadt: Moderne Doppelhaushälfte in sehr gutem Zustand!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65760

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.786 €

pro m²

Beschreibung

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder individuelle Rückzugsorte eignen. Das große Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein wohnlich ausgebauter Spitzboden hält ein weiteres Zimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank bereit.

Abgerundet wird das Platzangebot durch eine Art Apartment im Kellergeschoss (Nutzfläche), das mit ca. 37 Quadratmetern ebenfalls über eine Küchenzeile sowie ein weiteres Badezimmer verfügt. In diesem Badezimmer befindet sich derzeit die Waschmaschine. Ein weiterer Kellerraum beherbergt die moderne Gaszentralheizung und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Der bestehende Mietvertrag datiert vom November 2019. Die jährliche Kaltmiete beträgt 15.840,00 Euro (ohne Nebenkosten).

Gerne präsentiere ich Ihnen dieses attraktive Angebot im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins und freue mich bereits heute auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Das Haus wurde in den vergangenen Jahren sehr pfleglich behandelt und befindet sich entsprechend in einem guten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung sowie die angenehmen Lichtverhältnisse, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen

Insbesondere das Apartment im Keller sowie die Tatsache, dass das Haus insgesamt über viele Zimmer und drei Badezimmer verfügt, machen das Angebot zu einem echten Raumwunder.

Aufgrund des vergleichsweise jungen Baujahrs waren bislang keine größeren Investitionen erforderlich. Die Brennwerttherme wurde im Jahr 2010 erneuert. Einige Bodenbeläge und Elemente in den Badezimmern wurden im Jahr 2019 modernisiert.

Sie erwerben somit ein attraktives Haus mit zwei Außenstellplätzen, das sowohl zur Vermietung als auch – nach Absprache – zur Eigennutzung zur Verfügung steht.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil von Eschborn mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Nachbarschaftsstruktur. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Frankfurt am Main, wodurch sowohl Pendler als auch Familien profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ortsteil eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, was ihn besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, insbesondere durch die nahegelegene S-Bahn-Station "Eschborn-Niederhöchstadt" mit Anschluss an die Linien der S-Bahnen S3 und S4 , die eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt gewährleisten. Die Bahnstation erreichen Sie in fünf Gehminuten. Auch das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen optimal erschlossen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zur aktiven Erholung ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Angeboten wird diese attraktive Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Niederhöchstadt. Ihre neue Immobilie wurde um das Jahr 2000 fertiggestellt und überzeugt durch eine sehr schöne Raumaufteilung. Das Herzstück bildet das einladende Erdgeschoss mit großer, separater Küche und Gäste-Duschbad. Über die Flügeltür erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit hervorragenden Lichtverhältnissen und Zugang zur gemütlichen Terrasse. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in den kleinen Garten mit Gartenhütte. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder individuelle Rückzugsorte eignen. Das große Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein wohnlich ausgebauter Spitzboden hält ein weiteres Zimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank bereit. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine Art Apartment im Kellergeschoss (Nutzfläche), das mit ca. 37 Quadratmetern ebenfalls über eine Küchenzeile sowie ein weiteres Badezimmer verfügt. In diesem Badezimmer befindet sich derzeit die Waschmaschine. Ein weiterer Kellerraum beherbergt die moderne Gaszentralheizung und bietet zusätzliche Abstellfläche. Der bestehende Mietvertrag datiert vom November 2019. Die jährliche Kaltmiete beträgt 15.840,00 Euro (ohne Nebenkosten). Gerne präsentiere ich Ihnen dieses attraktive Angebot im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins und freue mich bereits heute auf Ihre Anfrage. Ausstattung Das Haus wurde in den vergangenen Jahren sehr pfleglich behandelt und befindet sich entsprechend in einem guten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die durchdachte Raumaufteilung sowie die angenehmen Lichtverhältnisse, die zu einer hohen Wohnqualität beitragen Insbesondere das Apartment im Keller sowie die Tatsache, dass das Haus insgesamt über viele Zimmer und drei Badezimmer verfügt, machen das Angebot zu einem echten Raumwunder. Aufgrund des vergleichsweise jungen Baujahrs waren bislang keine größeren Investitionen erforderlich. Die Brennwerttherme wurde im Jahr 2010 erneuert. Einige Bodenbeläge und Elemente in den Badezimmern wurden im Jahr 2019 modernisiert. Sie erwerben somit ein attraktives Haus mit zwei Außenstellplätzen, das sowohl zur Vermietung als auch – nach Absprache – zur Eigennutzung zur Verfügung steht. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil von Eschborn mit angenehmer Wohnatmosphäre und guter Nachbarschaftsstruktur. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Frankfurt am Main, wodurch sowohl Pendler als auch Familien profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden und bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ortsteil eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, was ihn besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, insbesondere durch die nahegelegene S-Bahn-Station "Eschborn-Niederhöchstadt" mit Anschluss an die Linien der S-Bahnen S3 und S4 , die eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt gewährleisten. Die Bahnstation erreichen Sie in fünf Gehminuten. Auch das überregionale Straßennetz ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen optimal erschlossen. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünflächen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zur aktiven Erholung ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.