Wohn- und Geschäftshaus mit flexibler Nutzung (Gastronomie, Einzelhandel oder Wohnen)

Haus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19417

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

128 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.953 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Objektdaten im Überblick Grundstücksfläche: ca. 231 m² Haupthaus: Baujahr ca. 1900 Sanierung: Im Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Haupthauses, einschließlich: Dach Elektrik Heizungsanlage Wasserleitungen Fenster Sanitärbereiche Nutzung / Aufteilung: Erdgeschoss: Gaststätte bzw. Gewerbeeinheit mit großzügiger Küche Obergeschoss: Eine 1-Raum-Wohnung sowie eine 2-Raum-Wohnung Dachgeschoss: Ausgebaute 2-Raum-Wohnung mit Wannenbad Flächen: Wohnfläche Haupthaus: ca. 126 m² Nutzfläche Gewerbe (Haupthaus): ca. 75 m² Nutzfläche Nebengebäude: ca. 35 m²

Lage Warin ist eine malerische Kleinstadt in Mecklenburg-Vorpommern, die sich durch ihre idyllische Lage auszeichnet. Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern und Seen umgeben und liegt etwa 20 km von Schwerin.

Sonstiges Im Jahr 2024 wurden die Wohnräume umfassend saniert und modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2024 erfolgte die Erneuerung der Erdgasheizung. Die ehemalige Gaststätte – alternativ nutzbar als Gewerbe-, Büro- oder Ladenfläche – ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Objektbeschreibung Um 1900 errichtetes, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit hofseitigem Anbau sowie einem separaten Nebengebäude. Im Jahr 1998 wurde eine umfassende Kernsanierung durchgeführt, die unter anderem das Dach, die Elektrik, die Heizungsanlage, die Wasserleitungen, die Fenster sowie die Sanitärbereiche umfasste. Zudem wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut. Im Erdgeschoss wurde über einen Zeitraum von rund 70 Jahren eine Gaststätte betrieben. Diese Einheit ist derzeit frei verfügbar und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnbereiche des Hauses sind vermietet und erzielen aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 19.260 €. Ausstattung Objektdaten im Überblick Grundstücksfläche: ca. 231 m² Haupthaus: Baujahr ca. 1900 Sanierung: Im Jahr 1998 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Haupthauses, einschließlich: Dach Elektrik Heizungsanlage Wasserleitungen Fenster Sanitärbereiche Nutzung / Aufteilung: Erdgeschoss: Gaststätte bzw. Gewerbeeinheit mit großzügiger Küche Obergeschoss: Eine 1-Raum-Wohnung sowie eine 2-Raum-Wohnung Dachgeschoss: Ausgebaute 2-Raum-Wohnung mit Wannenbad Flächen: Wohnfläche Haupthaus: ca. 126 m² Nutzfläche Gewerbe (Haupthaus): ca. 75 m² Nutzfläche Nebengebäude: ca. 35 m² Lage Warin ist eine malerische Kleinstadt in Mecklenburg-Vorpommern, die sich durch ihre idyllische Lage auszeichnet. Die Stadt ist von einer reizvollen Landschaft mit Wäldern und Seen umgeben und liegt etwa 20 km von Schwerin. Sonstiges Im Jahr 2024 wurden die Wohnräume umfassend saniert und modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2024 erfolgte die Erneuerung der Erdgasheizung. Die ehemalige Gaststätte – alternativ nutzbar als Gewerbe-, Büro- oder Ladenfläche – ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 76 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus mit flexibler Nutzung (Gastronomie, Einzelhandel oder Wohnen)

Beschreibung

Ausstattung