Interessante Doppelhaushälfte in Langenselbold

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63505

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.024 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde etwa ca.1974 erbaut und wurde zuletzt ca. 2022 modernisiert, es wurden teilweise doppelverglaste Kunstoffenster eingebaut, jedoch ist es renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Doppelhaushälfte ist massiv gebaut und verfügt über ein voll ausgebautes Dach, was zusätzlichen Wohnraum bietet. Die voll erschlossene Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über drei Geschosse, fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und zwei Badezimmer.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der eigene Garten, in dem Sie Ihre Kinder spielen lassen oder einfach nur entspannen können. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Immobilie eine Energieklasse H (sehr hoher Energiebedarf) aufweist. Trotzdem bietet diese Doppelhaushälfte in Langenselbold eine großartige Gelegenheit, ein Zuhause zu finden, das Ihre Familie glücklich macht.

Lage Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet am Rande des Kinzigtals und ist am Langenselbolder Dreieck an das deutsche Autobahnnetz angebunden (A 45 Sauerlandlinie Aschaffenburg-Ruhrgebiet und A 66 Wiesbaden-Frankfurt-Fulda). Es wird Ihnen eine hervorragende Infrastruktur geboten - Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Förderschule, Ärzte und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zu Hanau und auch der guten Anbindung nach Frankfurt ist Langenselbold ein beliebter Wohnort. Erholung und Entspannung findet man hier am Kinzigsee oder im Langenselbolder Stadtbad, welches man in wenigen Gehminuten erreichen kann. Das Objekt selbst liegt in absoluter City-Nähe. Zentraler und trotzdem ruhiger kann man kaum wohnen.

Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé. (Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.) Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und zahlungspflichtig bestellen klicken.

Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente.

Vielen Dank.

Objektbeschreibung Diese vielseitige Doppelhaushälfte in Langenselbold bietet Ihren Familien eine großartige Gelegenheit, ein Zuhause zu finden, das Ihre Bedürfnisse erfüllt. Mit einer Wohnfläche von ca.124 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 257 m² haben Sie genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Die Immobilie kann ab dem 1. Juli 2026 bezogen werden. Das Haus wurde etwa ca.1974 erbaut und wurde zuletzt ca. 2022 modernisiert, es wurden teilweise doppelverglaste Kunstoffenster eingebaut, jedoch ist es renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Doppelhaushälfte ist massiv gebaut und verfügt über ein voll ausgebautes Dach, was zusätzlichen Wohnraum bietet. Die voll erschlossene Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über drei Geschosse, fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, und zwei Badezimmer. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der eigene Garten, in dem Sie Ihre Kinder spielen lassen oder einfach nur entspannen können. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Immobilie eine Energieklasse H (sehr hoher Energiebedarf) aufweist. Trotzdem bietet diese Doppelhaushälfte in Langenselbold eine großartige Gelegenheit, ein Zuhause zu finden, das Ihre Familie glücklich macht. Lage Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet am Rande des Kinzigtals und ist am Langenselbolder Dreieck an das deutsche Autobahnnetz angebunden (A 45 Sauerlandlinie Aschaffenburg-Ruhrgebiet und A 66 Wiesbaden-Frankfurt-Fulda). Es wird Ihnen eine hervorragende Infrastruktur geboten - Kindergärten, 2 Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Förderschule, Ärzte und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zu Hanau und auch der guten Anbindung nach Frankfurt ist Langenselbold ein beliebter Wohnort. Erholung und Entspannung findet man hier am Kinzigsee oder im Langenselbolder Stadtbad, welches man in wenigen Gehminuten erreichen kann. Das Objekt selbst liegt in absoluter City-Nähe. Zentraler und trotzdem ruhiger kann man kaum wohnen. Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé. (Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.) Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und zahlungspflichtig bestellen klicken. Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente. Vielen Dank.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Interessante Doppelhaushälfte in Langenselbold

Beschreibung

Ausstattung