Gróßzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage

Reiheneckhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19205

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

176 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

824 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das ca. 585 m² große Grundstück ist unregelmäßig geschnitten, angelegt und teilweise eingefriedet.

Das Haus ist an die Wasser-, Abwasser und Stromversorgung zentral angeschlossen. Eine Glasfaserleitung liegt in der Straße. Die Gasversorgung erfolgt derzeit über einen Miet-Gastank, welcher sich im Bereich des Gartens befindet.

Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1850 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1970 im rückwärtigen Bereich um einen kleinen, eingeschossigen Anbau erweitert.

Nach 1990 wurde das Objekt teilweise modernisiert.

Im Jahr 1993/94 wurden im Erdgeschoss doppelt isolierverglaste Kunststofffenster installiert sowie das Dach mittels Betonpfannen neu eingedeckt. Im Obergeschoss wurde im Jahr 2000 teilweise die Elektrik erneuert. Im Obergeschoss wurde eine Küche eingebaut und die Anschlüsse sind noch vorhanden.

Im Jahr 2022 wurde eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung installiert.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 176 m².

Im Erdgeschoss wurden zuzüglich der üblichen Funktionsräume wie Flure, Küche, Waschküche zwei Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche separiert.

In das Dachgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe. Hier wurden vier Zimmer zuzüglich Küche ausgebaut.

Über eine weitere Holztreppe gelangt man in den großen Dachboden. Hier wurden zwei Räume nebst Räucherkammer separiert. Einer der Räume ist bereits an die Zentralheizung angeschlossen und es wurde ein neues Fenster installiert. Im Bereich des Dachbodens besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen.

Alle Zimmer verfügen über einen guten Einfall von Tageslicht und sind daher hell und freundlich.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine massiv errichtete Garage mit Schuppen.

Zusammenfassend kann man sagen, dass diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine angenehme Wohn- und Lebensqualität bietet. Rundum eine Immobilie mit viel Potential und Möglichkeiten der Selbstverwirklichung.

Lage Groß Salitz liegt idyllisch am Rand des Biosphärenreservats Schaalsee nahe der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein.

Die Gemeinde Krembz mit ihren 902 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Krembz, Radegast, Stöllnitz, Schönwolde, Alt Steinbeck, Neu Steinbeck und Groß Salitz. Mit nahezu 40 Quadratkilometern ist das weiträumige Gemeindegebiet sehr wenig besiedelt. Ein Teil gehört zum Naturpark Schaalsee und auch das übrige Gemeindegebiet ist mit Wäldern, Mooren, Teichen und Wiesen reich gesegnet.

In der Gemeinde bestehen sechs landwirtschaftliche Betriebe, die Vieh halten, Getreide, Zuckerrüben und Raps anbauen.

Zur Gemeinde gehört seit dem 1.1.1999 auch die Gemeinde Groß Salitz. Groß Salitz war zuvor eine eigenständige Gemeinde.

Groß Salitz hat noch eine weitgehend intakte alte Dorfstruktur. Es ist ein Dorf, wie es sich viele Menschen wünschen: klein, übersichtlich, idyllisch und ruhig. Die Kirche überragt das kleine Dorf. Sie scheint als dreischiffige Hallenkirche mit ihrem prägnanten Turm zu groß. Sie stammt aus dem frühen 13. Jahrhundert und beherbergt eine Reihe von Kunstschätzen.

Die Stadt Gadebusch liegt 5 km entfernt.

Gadebusch hat ca. 5.750 Einwohner und bietet seinen Bewohnern eine Stadt mit geschichtsträchtigem Flair. Davon zeugen die Kirchen, das Gadebuscher Schloss, die Museumsanlage und nicht zuletzt ein Schlachtfeld aus dem Schwedenkrieg von 1712. Infrastrukturell bietet Gadebusch seinen Einwohnern eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheke, gastronomischen Einrichtungen und auch den Verkehrsanbindungen über Bus und Bahn in die Wirtschaftszentren nach Schwerin und Lübeck. Gadebusch wird wegen der idyllischen Lage und durch die wald- und seenreiche Umgebung auch als Perle im Radegasttal bezeichnet. Die Bundesstraßen B 104 von Lübeck nach Schwerin und die B 208 von Wismar nach Ratzeburg kreuzen sich in Gadebusch. Die Ostseeautobahn A20 ist über den Anschluss Schönberg in ca. 17 Kilometern erreichbar. Der Bahnhof ist im Personenverkehr an die Bahnstrecke Rehna - Parchim angeschlossen. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen, Schulen, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.

Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Ziel Immobilien nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald sich ein ernsthaftes Interesse an der

Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG

Objektbeschreibung Das ca. 585 m² große Grundstück ist unregelmäßig geschnitten, angelegt und teilweise eingefriedet. Das Haus ist an die Wasser-, Abwasser und Stromversorgung zentral angeschlossen. Eine Glasfaserleitung liegt in der Straße. Die Gasversorgung erfolgt derzeit über einen Miet-Gastank, welcher sich im Bereich des Gartens befindet. Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1850 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1970 im rückwärtigen Bereich um einen kleinen, eingeschossigen Anbau erweitert. Nach 1990 wurde das Objekt teilweise modernisiert. Im Jahr 1993/94 wurden im Erdgeschoss doppelt isolierverglaste Kunststofffenster installiert sowie das Dach mittels Betonpfannen neu eingedeckt. Im Obergeschoss wurde im Jahr 2000 teilweise die Elektrik erneuert. Im Obergeschoss wurde eine Küche eingebaut und die Anschlüsse sind noch vorhanden. Im Jahr 2022 wurde eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung installiert. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 176 m². Im Erdgeschoss wurden zuzüglich der üblichen Funktionsräume wie Flure, Küche, Waschküche zwei Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche separiert. In das Dachgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe. Hier wurden vier Zimmer zuzüglich Küche ausgebaut. Über eine weitere Holztreppe gelangt man in den großen Dachboden. Hier wurden zwei Räume nebst Räucherkammer separiert. Einer der Räume ist bereits an die Zentralheizung angeschlossen und es wurde ein neues Fenster installiert. Im Bereich des Dachbodens besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Alle Zimmer verfügen über einen guten Einfall von Tageslicht und sind daher hell und freundlich. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine massiv errichtete Garage mit Schuppen. Zusammenfassend kann man sagen, dass diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine angenehme Wohn- und Lebensqualität bietet. Rundum eine Immobilie mit viel Potential und Möglichkeiten der Selbstverwirklichung. Lage Groß Salitz liegt idyllisch am Rand des Biosphärenreservats Schaalsee nahe der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein. Die Gemeinde Krembz mit ihren 902 Einwohnern besteht aus den Ortsteilen Krembz, Radegast, Stöllnitz, Schönwolde, Alt Steinbeck, Neu Steinbeck und Groß Salitz. Mit nahezu 40 Quadratkilometern ist das weiträumige Gemeindegebiet sehr wenig besiedelt. Ein Teil gehört zum Naturpark Schaalsee und auch das übrige Gemeindegebiet ist mit Wäldern, Mooren, Teichen und Wiesen reich gesegnet. In der Gemeinde bestehen sechs landwirtschaftliche Betriebe, die Vieh halten, Getreide, Zuckerrüben und Raps anbauen. Zur Gemeinde gehört seit dem 1.1.1999 auch die Gemeinde Groß Salitz. Groß Salitz war zuvor eine eigenständige Gemeinde. Groß Salitz hat noch eine weitgehend intakte alte Dorfstruktur. Es ist ein Dorf, wie es sich viele Menschen wünschen: klein, übersichtlich, idyllisch und ruhig. Die Kirche überragt das kleine Dorf. Sie scheint als dreischiffige Hallenkirche mit ihrem prägnanten Turm zu groß. Sie stammt aus dem frühen 13. Jahrhundert und beherbergt eine Reihe von Kunstschätzen. Die Stadt Gadebusch liegt 5 km entfernt. Gadebusch hat ca. 5.750 Einwohner und bietet seinen Bewohnern eine Stadt mit geschichtsträchtigem Flair. Davon zeugen die Kirchen, das Gadebuscher Schloss, die Museumsanlage und nicht zuletzt ein Schlachtfeld aus dem Schwedenkrieg von 1712. Infrastrukturell bietet Gadebusch seinen Einwohnern eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheke, gastronomischen Einrichtungen und auch den Verkehrsanbindungen über Bus und Bahn in die Wirtschaftszentren nach Schwerin und Lübeck. Gadebusch wird wegen der idyllischen Lage und durch die wald- und seenreiche Umgebung auch als Perle im Radegasttal bezeichnet. Die Bundesstraßen B 104 von Lübeck nach Schwerin und die B 208 von Wismar nach Ratzeburg kreuzen sich in Gadebusch. Die Ostseeautobahn A20 ist über den Anschluss Schönberg in ca. 17 Kilometern erreichbar. Der Bahnhof ist im Personenverkehr an die Bahnstrecke Rehna - Parchim angeschlossen. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen, Schulen, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Ziel Immobilien nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald sich ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach §11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Energieklasse: G
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 563 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gróßzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage

Beschreibung

Ausstattung